WeWork đã tự đặt tên cho mình mặc dù mất rất nhiều tiền bằng cách cho các doanh nghiệp nhỏ và doanh nhân đầy tham vọng một cách để theo đuổi Giấc mơ Mỹ mới. Bây giờ nó cũng sẽ tạo một dấu ấn ở trung tâm thành phố New York, nơi nó đã mua tòa nhà Lord & Taylor mang tính biểu tượng từ Công ty Vịnh Hudson (HBC.XTSE) thông qua một liên doanh, New York Times đưa tin. Cột mốc Fifth Avenue Manhattan này hiện đang đặt trụ sở mới cho WeWork.
Kế hoạch công khai vào năm 2019
Công ty đã nộp đơn chào bán công khai lần đầu vào ngày 14 tháng 8 năm 2019, tiết lộ các khoản lỗ khi họ cố gắng mở rộng quy mô kinh doanh và các địa điểm toàn cầu. Theo bản cáo bạch, WeWork, công ty đã đổi tên thành Công ty We, đang cố gắng tăng 3 đến 4 tỷ đô la thông qua IPO để tìm sự tăng trưởng trong tương lai. Trong sáu tháng kết thúc vào ngày 30 tháng 6 năm 2019, công ty đã báo cáo doanh thu 1, 54 tỷ đô la, nhưng thu nhập ròng bị mất hơn 900 triệu đô la. IPO
CEO Adam Neumann bước xuống
Vào ngày 24 tháng 9 năm 2019, Adam Neumann, người sáng lập và giám đốc điều hành của công ty, đã từ chức CEO sau nhiều tuần nghiên cứu về phong cách lãnh đạo của mình, sự sắp xếp đặc biệt mà anh ta có với công ty nơi anh ta sẽ thuê văn phòng cho WeWork từ các tài sản mà anh ta có mua bằng cách sử dụng các khoản vay so với cổ phần của mình và thua lỗ. Trong một tuyên bố phát hành với báo chí, Neumann nói: "Mặc dù công việc kinh doanh của chúng tôi chưa bao giờ mạnh mẽ hơn, nhưng trong những tuần gần đây, sự xem xét kỹ lưỡng đối với tôi đã trở thành một sự phân tâm đáng kể và tôi đã quyết định rằng đó là lợi ích tốt nhất của công ty từ chức giám đốc điều hành. " Ông được thay thế bởi các giám đốc điều hành cấp cao Arthur Minson và Sebastian Gunningham, những người sẽ đóng vai trò là đồng CEO.
Rút IPO
WeWork đã hoãn vô thời hạn các kế hoạch của mình cho IPO vào ngày 30 tháng 9 năm 2019, vì mức định giá 47 tỷ đô la của nó có vẻ ngày càng đáng ngờ. Vào ngày 22 tháng 10 năm 2019, nó đã công bố một thỏa thuận tài trợ với SoftBank. Thỏa thuận này sẽ mang lại cho WeWork 5 tỷ đô la cho các khoản vay mới, đẩy nhanh khoản đầu tư 1, 5 tỷ đô la mà SoftBank cam kết thực hiện vào năm tới và đưa ra đề nghị chào mua 3 tỷ đô la cổ phiếu từ các cổ đông khác. SoftBank sẽ nhận được 80% cổ phần của WeWork, nhưng nó sẽ không nắm giữ phần lớn quyền biểu quyết. Thỏa thuận này định giá WeWork vào khoảng 8 tỷ đô la.
Lịch sử
Được thành lập vào năm 2010, WeWork Enterprises, Inc. cung cấp không gian làm việc chung cho các công ty khởi nghiệp với chi phí thấp hơn so với chi phí cho không gian của riêng họ. Với các văn phòng chia sẻ ngày càng phổ biến, WeWork được định giá cao tới 47 tỷ đô la vào thời điểm cao nhất. Nhưng công ty đã nộp đơn ra công chúng vào mùa hè năm 2019 và hồ sơ S-1 của họ cho thấy các khoản lỗ gia tăng, nghĩa vụ cho thuê dài hạn trong hàng chục tỷ đô la và rủi ro đáng kể đối với khả năng mang lại lợi nhuận.
Cách WeWork kiếm tiền
WeWork đơn giản là một công ty cho thuê văn phòng. Nó kiếm tiền bằng cách thuê văn phòng. WeWork mua không gian bất động sản, đôi khi chỉ là một hoặc hai tầng trong một tòa nhà văn phòng, và biến nó thành các văn phòng nhỏ hơn và các khu vực chung. Nó cho thuê bàn cho các cá nhân hoặc nhóm người muốn có lợi ích của một văn phòng lưu trữ đầy đủ mà không phải trả chi phí cho một văn phòng đầy đủ.
Thành viên bao gồm những người làm việc tự do độc lập và những người làm việc từ xa, những người cần một văn phòng không thường xuyên ở xa nhà. Họ có thể muốn Wi-Fi không giới hạn tập trung vào thời hạn. Các khách hàng khác là các doanh nghiệp nhỏ có nhiều nhân viên cần một nơi làm việc nhất quán, có các cuộc họp và xây dựng các đế chế vừa chớm nở của họ, nhưng không có chi phí cao.
Những người cho thuê không đến với giá rẻ. Công ty đã báo cáo nghĩa vụ cho thuê dài hạn là 17, 9 tỷ đô la trong hồ sơ IPO, một con số có khả năng tăng lên khi công ty tiếp tục mở rộng trên toàn cầu.
Chi phí văn phòng dùng chung
Văn hóa chia sẻ đã tạo ra các công ty như Uber và Airbnb. Văn hóa kinh doanh đang phát triển này chắc chắn là một thành phần lớn trong thành công của WeWork. Nhưng mô hình kinh doanh của WeWork là điều làm cho nó phát triển mạnh.
Thành viên cơ bản nhất chỉ có giá 45 đô la mỗi tháng và bao gồm quyền truy cập vào các văn phòng WeWork tại 200 địa điểm tại 53 thành phố trên toàn thế giới. Nó cũng bao gồm quyền truy cập vào mạng xã hội của WeWork, WeWork Commons, cho phép các doanh nhân tương tác và trao đổi ý tưởng. Tuy nhiên, việc sử dụng thực tế các tiện ích tốn thêm 50 đô la mỗi ngày, vì vậy nó phù hợp nhất với những người chủ yếu quan tâm đến mạng và chỉ có nhu cầu không gian văn phòng không thường xuyên.
Công ty cung cấp một số kế hoạch cho công nhân và doanh nghiệp với mức giá khác nhau. Ví dụ, một công nhân có thể nhận được một Bàn làm việc nóng bỏng với giá 220 đô la mỗi tháng, điều này sẽ mang lại cho họ không gian làm việc được đảm bảo ở một vị trí chung. Đối với một bàn của riêng bạn ở cùng một chỗ mỗi ngày, phí là $ 350 mỗi tháng. Không gian văn phòng tư nhân tiêu chuẩn bắt đầu từ $ 400 mỗi tháng. Các không gian đi kèm với internet tốc độ cao, máy in, lưu trữ xe đạp, cà phê và dịch vụ lễ tân chia sẻ. Các tiện nghi khác bao gồm vật tư văn phòng, nước và dịch vụ vệ sinh hàng ngày.
Tại sao WeWork hoạt động
Tất nhiên, mô hình của WeWork sẽ không hoạt động nếu nó không cung cấp giá trị tương xứng với giá của nó. Một trong những lợi ích chính của việc sử dụng không gian WeWork là mọi thứ đều được chăm sóc, từ hóa đơn tiện ích đến bổ sung mực trong máy in. Nhân viên của WeWork giữ mọi thứ hoạt động trơn tru để các thành viên có thể tập trung vào công việc của họ.
Ngoài việc cung cấp không gian văn phòng hiện đại cho một thế hệ công nhân, WeWork đã phát triển các tài sản của mình thành nhiều hơn không gian làm việc. Mỗi địa điểm văn phòng đều được trang bị các khu vực chung được thiết kế sành điệu bao gồm nhiều hoạt động giải trí, chẳng hạn như bóng đá, phòng chiếu, trò chơi điện tử và sân cỏ bocce.
WeWork cũng cung cấp các cơ hội thường xuyên cho các thành viên của mình để gặp gỡ, giao tiếp và kết nối mạng, cả trực tuyến và ngoại tuyến. Ngoài nền tảng trực tuyến WeWork Commons nổi tiếng, mỗi trang web văn phòng đều tổ chức một số sự kiện xã hội, ra mắt các bữa tiệc và hội thảo để giúp các thành viên của mình kết nối.
WeWork cung cấp cho các thành viên của mình quyền truy cập vào nhiều chương trình giảm giá cho các dịch vụ chuyên nghiệp để giúp họ phát triển kinh doanh và sống một cuộc sống lành mạnh hơn. WeWork hợp tác với các công ty khác để cung cấp cho các thành viên thỏa thuận nội bộ về mọi thứ, từ bảo hiểm y tế và quyền thành viên phòng tập thể dục đến nguồn nhân lực và dịch vụ in ấn.
Mở rộng liên tục
Mặc dù nó có thể là mối đe dọa đối với các công ty cho thuê văn phòng truyền thống hơn, một số người trong ngành coi WeWork là một cơ hội nhiều hơn. Trên thực tế, chủ tịch của Boston Properties, Inc., chủ sở hữu văn phòng giao dịch công khai lớn nhất đã đích thân đầu tư vào các vòng gây quỹ sau khi nói chuyện với Neumann và tham quan một địa điểm ở New York. WeWork đã ký hợp đồng trở thành người thuê chính trong dự án tái phát triển trị giá 300 triệu đô la do Boston Properties đồng sở hữu.
Ngay cả những chủ nhà nhỏ hơn dường như không bị đe dọa quá mức bởi người mới nổi này. Một số người cho rằng mô hình kinh doanh của WeWork sẽ không bền vững nếu nền kinh tế suy thoái. Những người khác coi WeWork như một loại vườn ươm nơi các doanh nghiệp nhỏ có thể phát triển cho đến khi họ sẵn sàng chuyển sang không gian văn phòng truyền thống.
