Giá trị đất là gì?
Giá trị đất là giá trị của một phần tài sản bao gồm cả giá trị của chính đất cũng như bất kỳ cải tiến nào đã được thực hiện đối với nó. Điều này không được nhầm lẫn với giá trị trang web, đó là giá trị hợp lý của đất giả định rằng không có hợp đồng thuê, thế chấp hoặc bất cứ điều gì khác có thể thay đổi giá trị của trang web. Giá trị đất tăng khi nhu cầu đất vượt quá nguồn cung đất có sẵn hoặc nếu một mảnh đất cụ thể có giá trị nội tại lớn hơn các khu vực lân cận (ví dụ, dầu có thể được tìm thấy trên đất).
Chìa khóa chính
- Giá trị đất là giá trị của đất, cũng như bất kỳ cải tiến nào đã được thực hiện đối với nó. Luôn sử dụng thẩm định viên khi đánh giá giá trị đất, vì họ là những chuyên gia trong việc xác định lợi thế hoặc bất lợi tiềm năng cho từng tài sản riêng lẻ. giống như giá trị địa điểm. Về mặt thông thường, giá trị đất được xác định bởi bên thứ ba, thẩm định viên từ thiện.
Hiểu giá trị đất
Chủ sở hữu tài sản sử dụng giá trị đất để xác định bao nhiêu để tính phí cho các bên khác sử dụng. Ví dụ, một cá nhân thuê một vài mẫu đất nông nghiệp cho người chăn nuôi để chăn thả gia súc sẽ xác định một khoản phí để tính bằng cách xem giá trị thị trường của đất so với thuế đất và tỷ lệ vốn hóa.
Giá trị đất có thể được xác định bởi thẩm định giá bất động sản được thực hiện bởi các bên thứ ba. Đánh giá của thẩm định viên có thể rất quan trọng đối với các quyết định của người cho vay về việc cung cấp tài chính cho người mua tiềm năng hoặc tái cấp vốn cho chủ sở hữu tài sản.
Thẩm định đất có thể bao gồm so sánh tình trạng của nó với bất động sản tương tự. Điều này không giống như phân tích thị trường so sánh, trong đó giá của các tài sản tương tự được bán gần đây được so sánh.
Luôn luôn là một ý tưởng tốt để sử dụng một thẩm định viên, vì họ cũng sẽ xem xét bất kỳ sai sót hoặc khiếm khuyết với tài sản có thể ảnh hưởng đến giá trị của nó.
Vị trí và vị trí của đất có thể có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của nó. Ví dụ, một thửa đất ở xa có thể có giá trị hạn chế vì nó không có quyền truy cập vào các tiện nghi, tiện ích, giao thông hoặc các tài nguyên khác có thể làm cho tài sản trở nên hữu ích. Giá trị của đất có thể tăng nếu tài sản nằm gần một điểm đến phổ biến như thành phố, địa điểm giải trí hoặc các dịch vụ có nhu cầu.
Cân nhắc đặc biệt
Đất ở trong một khu vực phải đối mặt với rủi ro môi trường có thể mất một phần giá trị của nó. Ví dụ: nếu một tài sản nằm trong khu vực dễ bị lũ lụt, lở đất hoặc động đất, những mối nguy hiểm đó có thể ngăn cản người mua tiềm năng quan tâm đến nó.
Khả năng phá hủy định kỳ sẽ khiến cho việc thách thức sự hiện diện an toàn và nhất quán trên tài sản trở thành một thách thức. Bất kỳ cải thiện nào đối với tài sản đều có thể bị mất trong thảm họa môi trường. Rủi ro đối với người dân và nhân viên có thể có mặt tại một địa điểm như vậy có thể lớn hơn bất kỳ lợi ích nào từ việc sử dụng đất.
Ngay cả khi đất nằm ở vị trí đắc địa và có quyền truy cập vào các tài nguyên mong muốn, vẫn có thể giảm nhẹ các trường hợp ngăn chặn đất được phát triển hoặc sử dụng hết tiềm năng của nó. Các giao ước hạn chế có thể cấm chủ sở hữu tài sản khai thác vào các tài nguyên như dầu được phát hiện ở đó.
