Thế nào là đất liền
Ngay lập tức, Land Landededed trong bối cảnh bất động sản đề cập đến một phần tài sản không thể truy cập thông qua lộ trình công cộng, ngoại trừ thông qua một lô liền kề. Một lô đất trống nằm phía sau trung tâm thương mại và chỉ có thể đến được bằng cách đi bộ qua trung tâm mua sắm đủ điều kiện là loại lô này. Tài sản đất liền bị "nhốt" xung quanh bởi tài sản khác.
BREAKING XUỐNG không giáp biển
Các lô đất liền thường là kết quả của các phân khu hoặc phân chia một thửa đất lớn hơn thành các lô nhỏ hơn được bán riêng lẻ. Lý tưởng nhất là các bưu kiện nhỏ hơn sẽ có quyền truy cập vào một quyền công cộng, nhưng đôi khi điều đó là không thể. Ví dụ, một người bán có thể muốn chia nhỏ một mảnh đất vuông lớn có đặc điểm cảnh quan ở trung tâm, chẳng hạn như một ngọn núi, không phù hợp để phát triển. Thay vì chạm khắc một mảnh đất được trang bị cho phép tiếp cận đường lên núi, anh ta có thể để nó nằm kín.
Ưu và nhược điểm của tài sản đất liền
Tài sản đất liền thường có giá trị thấp hơn so với các tài sản xung quanh khác, do không thể truy cập được. Nhưng điều đó không có nghĩa là nó không có giá trị gì. Luật pháp của tiểu bang và liên bang bảo vệ quyền của chủ sở hữu tài sản đối với việc sử dụng sản xuất trên đất đai của họ, điều đó có nghĩa là, nói chung, quyền được tiếp cận với con đường công cộng. Một sự nới lỏng, cho phép quyền vượt qua vùng đất lân cận, được sử dụng để cung cấp quyền truy cập đó. Có nhiều loại thay thế, một số dễ dàng có được hơn những loại khác. Nhưng, những người mua thông thái, hiểu rõ các quy tắc có thể tìm thấy các khoản đầu tư tốt vào tài sản không giáp biển.
Cách không căng thẳng để có được một sự nới lỏng là thông qua một cuộc đàm phán thân thiện với một chủ đất lân cận. Họ có thể bị cám dỗ để đưa ra một lời hứa bằng miệng cho phép chủ sở hữu đất liền đi qua đất của họ, nhưng người mua được khuyên nên nhận lời hứa bằng văn bản. Một văn bản nới lỏng được tạo ra bởi một luật sư bất động sản, và đăng ký với văn phòng chứng thư địa phương cung cấp bảo mật cho chủ sở hữu tài sản đất liền. Với sự sắp xếp bằng lời nói, người hàng xóm có thể thay đổi ý định hoặc bán đất của họ cho một chủ sở hữu ít hiếu khách hơn. Cuối cùng, lời nói của người hàng xóm sẽ không mang nhiều sức nặng khi bưu kiện đất liền được rao bán lại. Một sự nới lỏng vĩnh viễn bằng văn bản tránh tất cả những vấn đề tiềm ẩn này.
Nếu một người hàng xóm chùn bước trong việc ký kết một sự nới lỏng thân thiện hoặc yêu cầu bồi thường không hợp lý, có thể cần phải sử dụng tùy chọn hạt nhân của một sự nới lỏng bởi sự cần thiết. Một sự giảm bớt bởi sự cần thiết là một lệnh của tòa án cho phép chủ sở hữu quyền truy cập hợp pháp vào tài sản của họ. Tuy nhiên, chủ sở hữu đất liền phải chứng minh thông qua tìm kiếm chứng thư và tiêu đề rằng cả tài sản không giáp biển và tài sản lân cận đều thuộc sở hữu của cùng một người. Tòa án về cơ bản phán quyết rằng khi tài sản được chia nhỏ, chủ sở hữu đã bỏ qua việc cung cấp quyền truy cập đường cần thiết.
Cho dù thông qua các thỏa thuận hòa giải hoặc có sự tham gia của tòa án, các nhà đầu tư làm bài tập về nhà của họ có thể mua bất động sản đất liền với giá rẻ, có quyền truy cập đường và bán với mức lợi nhuận gọn gàng mà không cần cải thiện gì.
Điều quan trọng cần lưu ý là việc nộp đơn xin giảm bớt bởi sự cần thiết sẽ đòi hỏi chi phí pháp lý. Ngoài ra, nó có thể để lại chủ sở hữu đất liền với một người hàng xóm tức giận có thể kháng cáo phán quyết. Có những trường hợp ngoại lệ cho việc nới lỏng bởi sự cần thiết, chẳng hạn như bằng sáng chế về đất đai được cấp bởi chính phủ liên bang, ngay cả những người có niên đại hàng trăm năm. Để tránh bị lợn trong một cú chọc đất, người mua nên tham khảo ý kiến một luật sư bất động sản có kinh nghiệm.
