Nếu bạn là nhà đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là ở khu vực tàu điện ngầm lớn, bạn có thể đã cân nhắc mở dịch vụ cho thuê của mình cho người thuê nhà ở phần 8. Chương trình liên bang này hỗ trợ những người có thu nhập rất thấp, trợ cấp một phần tiền thuê hàng tháng của họ. Là chủ nhà, có những ưu và nhược điểm khi chấp nhận chứng từ nhà ở, vì vậy trước khi bạn đưa ra quyết định tham gia vào thị trường ngách này và cung cấp nhà ở rất cần thiết, bạn nên nghiên cứu kỹ lưỡng những gì mong đợi.
Mục 8 là gì?
Đạo luật Phát triển Nhà ở và Cộng đồng năm 1974 đã thiết lập Chương trình Phiếu lựa chọn Nhà ở, đây là một sửa đổi cho phần 8 của Đạo luật Nhà ở năm 1937. Chương trình này hỗ trợ người thuê nhà thu nhập thấp bằng cách cung cấp các chứng từ trả khoảng 70% tiền thuê nhà và các tiện ích hàng tháng của họ. Được giám sát bởi Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), phần 8 được quản lý bởi các cơ quan nhà ở công cộng (PHAs) được tìm thấy trên tất cả 50 tiểu bang. PHA xác định phần 8 đủ điều kiện cho khu vực của họ dựa trên thu nhập và quy mô gia đình. Nói chung, thu nhập của một gia đình phải dưới 50% thu nhập trung bình cho khu vực của họ để đủ điều kiện cho phần 8, nhưng điều này có thể thay đổi theo thành phố và tiểu bang.
Bởi vì nhu cầu về chứng từ phần 8 rất cao trong nhiều lĩnh vực, danh sách chờ có thể rất dài, với một số gia đình chờ đợi nhiều năm để nhận được hỗ trợ. PHA địa phương đóng danh sách chờ của họ khi nó trở nên quá mức - ví dụ, tại Los Angeles, danh sách chờ đã bị đóng từ năm 2004.
Sau khi một gia đình nhận được phiếu mua hàng phần 8 của họ, họ cần phải tìm một căn hộ hoặc nhà phù hợp chấp nhận người thuê nhà 8. PHA địa phương thường có danh sách các thuộc tính như vậy, trong khi các trang web như GoSection8 giúp dễ dàng tìm kiếm cho thuê theo mã zip. Các chứng từ nhà ở thường bao gồm 70% tiền thuê tiêu chuẩn cho khu vực đó, với gia đình chịu trách nhiệm trả 30% còn lại.
Những lợi ích
- Tiền thuê được trả đúng hạn: Một trong những đặc quyền lớn nhất của việc thuê nhà cho người thuê phần 8 là có (70%) tiền thuê của bạn được trả đúng hạn mỗi tháng. Nếu bạn đã đấu tranh trong quá khứ để thu tiền thuê từ những người thuê nhà không đủ sức chứa, bạn sẽ đánh giá cao lợi ích này. Chính phủ sẽ gửi một phần tiền thuê của bạn ngay vào tài khoản ngân hàng của bạn vào cùng một ngày mỗi tháng. Không thiếu người thuê nhà: Với danh sách chờ được lấp đầy theo năng lực ở nhiều thành phố, bạn sẽ không bao giờ gặp khó khăn khi thuê tài sản phần 8 của mình. Điều này đặc biệt có lợi ở các thị trấn nơi mà các dịch vụ cho thuê có xu hướng bị bỏ trống trong thời gian dài do sự quan tâm cao hơn trong việc mua nhà hoặc căn hộ. Bạn có đủ khả năng chi trả các khoản thanh toán thế chấp trong vài tháng mà không có người thuê không?
Thử thách
- Kiểm tra tài sản mở rộng: Trước khi bạn có thể chấp nhận người thuê nhà, tài sản của bạn phải vượt qua sự kiểm tra toàn diện của nhân viên HUD. Nếu tài sản của bạn được coi là không đủ, bạn có 30 ngày để sửa chữa cần thiết trước khi được xem xét lại. Sau khi kiểm tra ban đầu, tài sản của bạn sẽ trải qua kiểm tra nhiều lần, thường là trên cơ sở hàng năm. Tiền thuê được giới hạn bởi PHA địa phương: PHA địa phương xác định giá thuê thị trường hợp lý cho đơn vị của bạn, đây là mức tối đa bạn có thể tính phí. Ngoài ra, tiền thuê không thể nhiều hơn 40% thu nhập của người thuê nhà tiềm năng. Điều này thường dẫn đến việc chủ nhà ở khu 8 tính tiền cho người thuê nhà ít hơn so với người thuê nhà không thuộc khu 8. Việc trục xuất khó khăn: Mặc dù bạn có quyền đuổi người thuê nhà phần 8 không trả phần tiền thuê nhà, làm hỏng tài sản hoặc gây khó khăn cho những người thuê nhà khác, bạn sẽ cần tuân theo quy trình HUD, thường hạn chế hơn quy trình trục xuất địa phương. Các vấn đề tội phạm tiềm ẩn: Một số nghiên cứu đã chỉ ra mối quan hệ giữa nhà ở phần 8 và mức độ tội phạm cao hơn. Cho dù điều này có đúng hay không, giả định có thể dẫn đến việc định giá tài sản của bạn thấp hơn.
Điểm mấu chốt
Cho dù bạn là người mới trong thế giới đầu tư bất động sản hoặc là một tay cũ, đến một lúc nào đó, bạn có thể xem xét mở tài sản của mình cho người thuê nhà phần 8. Trước khi đưa ra quyết định, nên thận trọng khi trang bị cho mình kiến thức về cả mặt tốt và mặt xấu khi thuê cho thị trường đặc biệt này. Chỉ có bạn, cùng với người quản lý tài sản của bạn, có thể quyết định liệu những ưu điểm có vượt trội hơn những nhược điểm trong tình huống cụ thể của bạn hay không. Nếu bạn quyết định mở tài sản của mình cho người thuê nhà ở phần 8, bạn sẽ cung cấp nhà ở an toàn, lành mạnh cho các gia đình có nhu cầu.
