Liên vs Encumbrance: Tổng quan
Một thế chấp thể hiện một yêu cầu tiền tệ đánh vào tài sản để đảm bảo thanh toán cho việc giải quyết nghĩa vụ từ chủ sở hữu tài sản. Một điều khoản là một thuật ngữ rộng hơn nhiều, đề cập đến bất kỳ loại yêu cầu nào đối với một tài sản. Bất kỳ thế chấp nào cũng là một trở ngại, nhưng không phải tất cả các điều khoản đều là thế chấp.
Chìa khóa chính
- Quyền giữ tài sản là một yêu cầu tiền tệ đối với tài sản nhằm đảm bảo thanh toán. Bất kỳ thế chấp nào cũng là một điều khoản, nhưng điều ngược lại không phải lúc nào cũng đúng.
Tài sản thế chấp
Quyền giữ tài sản là một quyền hợp pháp được cấp bởi chủ sở hữu của một tài sản, theo luật hoặc được chủ nợ mua lại. Một thế chấp phục vụ để đảm bảo một nghĩa vụ cơ bản, chẳng hạn như trả nợ. Nếu nghĩa vụ cơ bản không được thỏa mãn, chủ nợ có thể thu giữ tài sản là đối tượng của quyền cầm giữ.
Liens luôn đại diện cho một lợi ích tài chính. Quyền giữ thế chấp thường là kết quả của một vụ kiện do chủ nợ khởi xướng. Nó có hiệu quả mang lại cho chủ nợ quyền thu giữ và bán tài sản mà chủ nợ có thế chấp để thỏa mãn các khoản nợ tồn đọng. Một ví dụ phổ biến: Nếu một người không thực hiện thanh toán cho khoản vay tự động, điều đó có thể dẫn đến việc công ty tài chính thu hồi và bán xe để có được khoản thanh toán. Những người nói dối thậm chí có thể bao gồm quyền đính kèm tiền trong tài khoản ngân hàng của con nợ.
Tài sản thế chấp gắn liền với các cơ quan thuế được gọi cụ thể là tài sản thế chấp thuế. Một thế chấp thuế liên bang đáng chú ý ở chỗ nó được ưu tiên hơn bất kỳ khiếu nại nào khác của các chủ nợ.
Những điều cần thiết
Một vụ kiện là một yêu cầu chống lại tài sản của một bên không phải là chủ sở hữu. Một trở ngại có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng của tài sản và hạn chế sử dụng miễn phí.
Các khoản đóng góp không nhất thiết là tiền tệ, nhưng chúng cũng bao gồm các hạn chế hoặc giảm bớt sử dụng tài sản. Những trở ngại có thể là bất kì quan tâm đến tài sản gây gánh nặng hoặc giảm giá trị của tài sản hoặc tiêu đề rõ ràng. Easement là một khái niệm bất động sản xác định một kịch bản trong đó một bên sử dụng tài sản của một bên khác, trong đó một khoản phí được trả cho chủ sở hữu của tài sản để đổi lấy quyền nới lỏng. Việc thay thế thường được mua bởi các công ty tiện ích công cộng để có quyền dựng lên các cột điện thoại hoặc chạy các đường ống ở trên hoặc bên dưới tài sản riêng. Tuy nhiên, trong khi các khoản phí được trả cho chủ sở hữu tài sản, việc thay thế có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản trong các đường dây điện khó coi đó, chẳng hạn, có thể làm giảm sức hấp dẫn trực quan của một mảnh đất.
Cân nhắc đặc biệt
Tài sản thế chấp và vướng mắc thường liên quan nhất đến bất động sản, nhưng một trong hai cũng có thể được áp dụng cho tài sản cá nhân. Nếu một cá nhân không trả được nợ, thì chủ nợ hoặc cơ quan thuế có thể đính kèm một thế chấp hoặc một khoản nợ cho tài sản của cá nhân đó. Có một yêu cầu như vậy đối với tài sản tạo ra một tiêu đề không rõ ràng và có thể hạn chế khả năng bán hoặc chuyển nhượng tài sản.
Bất kỳ trở ngại nào hiện tại được yêu cầu phải được tiết lộ bởi chủ sở hữu của tài sản cho người mua tiềm năng. Một người mua sẽ được thừa kế các điều khoản khi mua tài sản. Nếu một người bán không tiết lộ những vướng mắc hiện có, anh ta phải chịu hành động pháp lý của người mua vì đã không làm như vậy.
