ĐỊNH NGH MidA
Midgets là một thuật ngữ tiếng lóng đề cập đến trái phiếu của Hiệp hội thế chấp chính phủ quốc gia (GNMA), được bảo đảm bằng các khoản thế chấp được hỗ trợ bởi các cơ quan liên bang. GNMA đã được bắt đầu trong một nỗ lực để cung cấp nhà ở giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp hơn. Thuật ngữ midget được sử dụng bởi các đại lý để chỉ các trái phiếu này và nó không được sử dụng bởi GNMA để mô tả chính thức bất kỳ chứng khoán nào của nó.
LỚN XUỐNG
Midget đảm bảo tiền gốc và lãi cho các chứng khoán được thế chấp (MBS) được hỗ trợ bởi các khoản vay được bảo hiểm bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang và Bộ Cựu chiến binh. Midget mới được phát hành với mệnh giá tối thiểu $ 25.000.
Chứng khoán bảo đảm thế chấp
Chứng khoán được thế chấp (MBS) là một khoản đầu tư vào một nhóm các khoản vay thế chấp. Những khoản vay này bao gồm tài sản cơ bản và cung cấp dòng tiền cho chứng khoán. Vì tiền gốc và lãi của các khoản vay cơ bản được chuyển cho nhà đầu tư, MBS là các khoản đầu tư thông qua. Trái chủ nhận được tiền gốc và tiền lãi hàng tháng trong suốt vòng đời của khoản đầu tư. MBS có thời gian đáo hạn lên tới 30 năm.
Mỗi MBS có tuổi thọ trung bình hoặc thời gian ước tính cho đến lần thanh toán gốc cuối cùng. Cuộc sống trung bình phụ thuộc vào những thay đổi trong thanh toán gốc bị ảnh hưởng bởi lãi suất và tốc độ mà chủ sở hữu thế chấp trả trước các khoản vay.
Người lùn
Bởi vì chúng được hỗ trợ bởi chính phủ Hoa Kỳ, midids được coi là có chất lượng cao nhất. Khi một nhà đầu tư mua hoặc bán một người lùn, anh ta trả tiền hoa hồng. Thu nhập lãi của người lùn phải chịu thuế liên bang và tiểu bang - và có khả năng sẽ tăng thuế vốn khi bán hoặc mua lại. Tính thanh khoản của một người lùn phụ thuộc vào các tính năng của nó, quy mô lô và các điều kiện thị trường khác: Những người lùn trải qua các khoản thanh toán gốc đáng kể khó bán hơn.
Rủi ro trung bình
Giá midget dao động với lãi suất: Khi lãi suất tăng, giá thị trường của midget nổi bật giảm; khi lãi suất giảm, giá thị trường của người lùn tăng. Ngoài ra, thay đổi lãi suất ảnh hưởng đến lãi suất trả trước thế chấp: Trả trước thường tăng khi lãi suất giảm do người tái thế chấp tái tài trợ ở mức thấp hơn. Ngược lại, lãi suất tăng thường làm chậm khoản trả trước cho vay. Tỷ lệ trả trước cho một nhóm thế chấp ảnh hưởng đến tuổi thọ và năng suất trung bình của một người lùn.
Chủ sở hữu người lùn có thể nhận được tiền gốc sớm hơn dự kiến khi chủ sở hữu thế chấp trả trước khoản vay của họ. Người nắm giữ midget có thể tái đầu tư tiền gốc với lãi suất thấp hơn và giảm lợi nhuận của họ. Tuy nhiên, chủ sở hữu người lùn có thể nhận được tiền gốc của họ muộn hơn dự kiến nếu chủ sở hữu thế chấp trì hoãn trả trước khoản vay của họ. Chủ sở hữu người lùn có thể bỏ lỡ tái đầu tư tiền gốc của họ với lãi suất cao hơn.
Mặc dù người lùn mang rủi ro tín dụng tối thiểu vì được hỗ trợ bởi chính phủ Hoa Kỳ, tất cả các trái phiếu đều có rủi ro là nhà phát hành không thanh toán kịp thời hoặc không trả được nợ. Ngoài ra, midids được bán trước khi đáo hạn có thể nhận ra lãi hoặc lỗ đáng kể. Bởi vì thị trường thứ cấp có thể bị hạn chế, người nắm giữ midget phải đối mặt với rủi ro thanh khoản.
