ĐỊNH NGH ofA Phục vụ vượt quá thế chấp
Dịch vụ vượt quá thế chấp là tỷ lệ phần trăm của dòng tiền hàng tháng còn lại sau khi dòng tiền được chia thành một phiếu lãi và thanh toán gốc cho người nắm giữ chứng khoán được thế chấp (MBS). Phí dịch vụ này thường dành cho người phục vụ khoản vay và có thể là phí bảo lãnh cho người bảo lãnh của MBS.
BREAKING XUỐNG Phục vụ dư thừa thế chấp
Ví dụ: trong một giao dịch MBS điển hình, nếu lãi suất cho khoản thế chấp là 8%, chủ sở hữu MBS có thể nhận được 7, 5%, người phục vụ của khoản thế chấp nhận 0, 25% và bảo lãnh MBS nhận 0, 15% Điều này còn lại 0, 10% (8% - 7, 5% - 0, 25% - 0, 15% = 0, 10%) là dịch vụ dư thừa.
Giống như MBS, dịch vụ vượt mức phải chịu rủi ro trả trước và gia hạn. Khi dịch vụ vượt quá được định giá, nó được định giá dựa trên ước tính thời gian niên kim sẽ kéo dài bao lâu. Điều này phải được ước tính vì không thể biết chắc chắn khi người vay thế chấp có thể tái cấp vốn hoặc trả bằng cách khác thế chấp của mình. Giá trị của dịch vụ vượt quá có thể thay đổi đáng kể khi lãi suất thay đổi, bởi vì thay đổi lãi suất hiện tại so với lãi suất thế chấp xác định thời gian của dịch vụ vượt quá liên quan đến thế chấp đó có thể kéo dài bao lâu.
Trường hợp phục vụ dư thừa thế chấp đến từ đâu
Dịch vụ vượt quá thế chấp có thể là kết quả của việc xử lý các khoản thế chấp được gói bởi người khởi tạo, và sau đó được bán. Nếu người mua không tự phục vụ khoản vay, họ có thể tham gia vào thỏa thuận dịch vụ có thể với người khởi tạo hoặc bên thứ ba. Theo sự sắp xếp như vậy, người phục vụ thường sẽ có quyền nhận một phần các khoản thanh toán lãi được thực hiện bởi người vay, đối với toàn bộ các khoản thế chấp được phục vụ.
Khoản chênh lệch phục vụ thế chấp là số tiền lãi mà người phục vụ giữ lại và được người phục vụ coi là một phần của hình thức bồi thường hợp lý cho các dịch vụ đã được thực hiện. Nếu có một phần của chênh lệch dịch vụ thế chấp vượt quá mức bồi thường hợp lý cho các dịch vụ được thực hiện, thì đây được gọi là chênh lệch dịch vụ vượt mức và sẽ thể hiện khoản đầu tư tiếp tục vào phần lãi của nhóm thế chấp cơ bản.
Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS) trước đây đã ra phán quyết rằng quyền sở hữu của một số chênh lệch dịch vụ vượt quá thế chấp sẽ tạo thành một tài sản bất động sản và do đó thu nhập từ chênh lệch dịch vụ vượt mức sẽ được coi là lãi đối với các nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp đối với bất động sản. Phán quyết này được coi là áp dụng cho các ủy thác đầu tư bất động sản cho các mục đích thuế.
