ĐỊNH NGH ofA Đường ống thế chấp
Một đường ống thế chấp đề cập đến các khoản vay thế chấp đã bị khóa với người khởi tạo thế chấp bởi người vay, người môi giới thế chấp hoặc người cho vay khác. Một khoản vay sẽ ở trong đường ống của người khởi tạo kể từ khi nó bị khóa cho đến khi nó rơi ra, được bán vào thị trường thế chấp thứ cấp hoặc được đưa vào danh mục cho vay của người khởi tạo. Các khoản thế chấp trong đường ống được phòng ngừa chống lại biến động lãi suất.
Đường ống thế chấp BREAKING DOWN
Một đường ống của người khởi tạo thế chấp được quản lý bởi bộ phận tiếp thị phụ của nó. Các khoản thế chấp trong đường ống thường được phòng ngừa bằng cách sử dụng thị trường "Được thông báo" (hoặc thị trường thông qua bảo đảm thế chấp chuyển tiếp), hợp đồng tương lai và các lựa chọn thế chấp không cần kê đơn. Bảo hiểm rủi ro một đường ống thế chấp liên quan đến rủi ro lây lan và bụi phóng xạ.
Làm thế nào một đường ống thế chấp có thể đạt được và mất giá trị
Có một giả định rằng ít nhất một số khoản vay tiềm năng trong một đường ống thế chấp sẽ không được tài trợ và trở thành các khoản thế chấp có thể được bán. Càng đi xa trong quá trình nộp đơn, người vay càng ít có khả năng tìm kiếm nguồn tài chính ở nơi khác.
Các đường ống thế chấp thường được quản lý và cấu trúc theo cách để nhận ra mức lợi nhuận đã ăn sâu vào thế chấp khi lãi suất bị khóa. Một đường ống thế chấp có thể ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập của một nhà môi giới thế chấp, người có thể được trả tiền hoa hồng được dựa trên khả năng sinh lợi của các giao dịch mà họ mang lại. Các nhà môi giới thế chấp có thể nhắm đến việc xây dựng các đường ống của họ bằng cách phát triển mạng lưới giới thiệu có thể bao gồm các đại lý bất động sản, ngân hàng, luật sư và kế toán viên có thể điều hành khách hàng mới theo cách của họ.
Giám sát một đường ống thế chấp có thể bao gồm các chuyên gia bên thứ ba, đóng vai trò là người quản lý tiếp thị thứ cấp, đặc biệt tập trung vào khía cạnh quản lý rủi ro của doanh nghiệp. Điều này có thể bao gồm phân tích thường xuyên các tài sản cho vay trong đường ống cũng như các công cụ phòng ngừa rủi ro để đo lường thay đổi giá trị.
Một phần của nhiệm vụ cho các nhà quản lý như vậy là thiết lập giá trị thị trường thực sự của các khoản vay trong đường ống. Điều này sẽ giúp hình thành một chiến lược cho các giao dịch phòng ngừa rủi ro, nhằm mục đích bảo vệ giá trị của tài sản trong đường ống bằng cách bán các khoản vay thông qua bán hàng kỳ hạn. Người quản lý sẽ đánh giá khoản vay nào thể hiện mức độ tiếp xúc nhiều nhất với thay đổi lãi suất và sau đó chọn các khoản vay có mối tương quan phù hợp với những thay đổi của thị trường. Bằng cách bán các khoản thế chấp nhất định khi lãi suất tăng, các giao dịch đó sẽ có giá trị hơn và bù đắp sự sụt giảm giá trị có thể xảy ra với các khoản vay được giữ lại trong đường ống. Điều này có thể so sánh với việc cân bằng các vị trí của Short Short và trên các tài sản.
