Thế chấp là gì
Người thế chấp là một cá nhân hoặc công ty vay tiền từ người cho vay để mua một mảnh bất động sản. Người thế chấp có thể có được các khoản vay thế chấp với các điều khoản khác nhau dựa trên hồ sơ tín dụng và tài sản thế chấp của họ. Trong một khoản vay thế chấp, bên thế chấp phải cầm cố quyền sở hữu bất động sản làm tài sản thế chấp cho khoản vay.
BREAKING XUÂN Thế chấp
Người thế chấp có thể có được các điều khoản cho vay thế chấp khác nhau dựa trên các yếu tố bảo lãnh phát hành liên quan đến khoản vay thế chấp. Cho vay thế chấp là một loại cho vay có bảo đảm, do đó, một điểm chung trong tất cả các khoản vay thế chấp là cầm cố tài sản thế chấp.
Trong một khoản vay thế chấp, bên thế chấp là bên nhận khoản vay và bên nhận thế chấp là bên đưa ra khoản vay. Người thế chấp phải nộp đơn xin tín dụng và đồng ý với các điều khoản cho vay thế chấp nếu được chấp thuận cho vay. Bên nhận thế chấp có thẩm quyền xác định các điều khoản của khoản vay thế chấp, giám sát việc phục vụ khoản vay và quản lý quyền sở hữu đối với tài sản thế chấp bất động sản.
Đăng ký khoản vay thế chấp
Tương tự như các loại cho vay khác trong thị trường tín dụng, các điều khoản của khoản vay thế chấp sẽ dựa trên đơn xin tín dụng của người vay và các tiêu chuẩn bảo lãnh của người cho vay. Bảo lãnh cho vay thế chấp sẽ tập trung vào điểm tín dụng, lịch sử tín dụng và mức thu nhập từ nợ của người vay. Tuy nhiên, khác với các loại cho vay khác, khoản vay thế chấp cũng sẽ xem xét chặt chẽ tỷ lệ chi phí nhà ở của người vay. Các nhà bảo lãnh phân tích ba thành phần này khi đánh giá một người thế chấp để phê duyệt khoản vay thế chấp. Họ cũng sử dụng tỷ lệ chi phí nhà ở của một người thế chấp để xác định số tiền tối đa được phát hành với khoản vay. Người cho vay có các tiêu chuẩn khác nhau để phê duyệt cho vay thế chấp. Thông thường những người cho vay truyền thống sẽ yêu cầu điểm tín dụng từ 650 trở lên, mức nợ trên thu nhập là 36% và tỷ lệ chi phí nhà ở là 28%. Chi phí nhà ở được bao gồm trong tỷ lệ chi phí nhà ở có thể khác nhau tùy theo người cho vay với thành phần chính là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của người thế chấp.
Nghĩa vụ hợp đồng cho vay thế chấp
Thế chấp được phê duyệt cho một khoản vay thế chấp phải đồng ý với các điều khoản được cung cấp bởi bên nhận thế chấp để hoàn thành thỏa thuận. Hợp đồng vay thế chấp sẽ bao gồm lãi suất và thời hạn của bên thế chấp. Người thế chấp được yêu cầu thực hiện thanh toán gốc và lãi hàng tháng để giữ cho khoản vay ở trạng thái tốt với bên nhận thế chấp. Hợp đồng cho vay thế chấp cũng bao gồm các quy định về quyền sở hữu quyền sở hữu và quyền cầm giữ tài sản bất động sản làm tài sản thế chấp. Các quy định liên quan đến tài sản thế chấp phác thảo các yêu cầu để duy trì các khoản thanh toán hàng tháng và các thông số kỹ thuật liên quan đến bất kỳ khoản thanh toán bị bỏ lỡ nào. Các điều khoản có thể khác nhau về số lượng các khoản thanh toán quá hạn được phép và khi người cho vay có thể thực hiện hành động với quyền giữ tài sản theo mặc định.
