Thế nào là tịch thu nhà không phải REO
Một nhà bị tịch thu bất động sản thuộc sở hữu bất động sản, hoặc bị tịch thu không phải là REO, đề cập đến việc tịch thu thành công bất động sản. Trong một vụ tịch thu không phải REO, khi tài sản bị tịch thu được đưa ra đấu giá, người mua đồng ý trả số tiền còn nợ cho ngân hàng cho tài sản, hoặc ít hơn nếu ngân hàng sẵn sàng giảm giá.
BREAKING XUỐNG không bị tịch thu nhà
Quá trình tịch thu nhà bắt đầu sau khi người vay không thanh toán thế chấp trong vài tháng, một khoảng thời gian được xác định trong các điều khoản của thế chấp. Để tránh bị tịch thu nhà, chủ nhà có thể đưa tài sản ra thị trường thông qua bán khống bất động sản.
Nếu chủ nhà không thể nhanh chóng bán tài sản, người cho vay có thể lấy lại và đưa ra đấu giá công khai. Những phiên đấu giá này thường diễn ra tại các tòa án quận. Giá của tài sản thường là số tiền mà chủ nhà nợ cộng với chi phí pháp lý, mặc dù người cho vay có thể chấp nhận ít hơn trong một số tình huống. Khi một nhà thầu trúng thầu mua một tài sản để bán đấu giá, nhà bị tịch thu là một nhà bị tịch thu không phải là REO vì người cho vay không bị buộc phải có quyền sở hữu.
Tài sản bị tịch thu là hấp dẫn đối với người mua đang tìm mua tài sản với mức chiết khấu lớn. Bởi vì tiềm năng để có được bất động sản ở một mức giá tuyệt vời, đấu giá công khai có thể thu hút một đám đông người mua quan tâm. Thật vậy, các tài sản không phải là REO đôi khi khiến người mua có thể mua một tài sản mà họ không thể mua được.
Tuy nhiên, mua trong một nhà bị tịch thu không phải là REO không phải là không có rủi ro. Người mua bất động sản không phải là REO cũng nợ bất kỳ khoản thuế và thế chấp nổi bật nào trên tài sản. Họ cũng chịu trách nhiệm cho bất kỳ bảo trì tài sản cần, có thể là đáng kể. Cũng có thể chủ sở hữu mới sẽ phải đối phó với việc đuổi người thuê cư trú trên tài sản.
Nhà bị tịch thu không phải REO so với bất động sản sở hữu
Một nhà bị tịch thu không phải là REO khác với một nhà bị tịch thu bất động sản. Một nhà bị tịch thu không phải là REO trở thành một nhà bị tịch thu bất động sản khi một cuộc đấu giá xảy ra nhưng không có người mua nào đưa ra một đề nghị đáp ứng giá thầu tối thiểu. Trong những trường hợp này, người cho vay có quyền sở hữu. Các ngân hàng thường đăng tài sản REO của họ trực tuyến. Họ cũng có thể tranh thủ sự giúp đỡ của các đại lý bất động sản để tiếp cận nhiều người mua hơn và đẩy nhanh quá trình bán hàng. Để tiếp tục lôi kéo người mua, người cho vay có thể liệt kê các tài sản REO của họ với giá chiết khấu và loại bỏ một số chi phí kèm theo tiêu đề của họ. Vì lý do này, tài sản thuộc sở hữu bất động sản có thể là một khoản đầu tư an toàn hơn so với các khoản bị tịch thu không phải là REO.
