ĐỊNH NGH ofA Điều khoản không phá hoại
Điều khoản không phá vỡ là một loại điều khoản trong hợp đồng thế chấp đảm bảo thỏa thuận cho thuê giữa người thuê và chủ nhà sẽ tiếp tục trong mọi trường hợp. Điều này được thực hiện chủ yếu để bảo vệ người thuê nhà khỏi bị trục xuất bởi người thế chấp nếu tài sản bị tịch thu. Một điều khoản không gây phiền nhiễu đảm bảo rằng một người thuê nhà sẽ không bị đuổi trong trường hợp chủ nhà phá sản.
Điều khoản không phá hủy
Một điều khoản không gây phiền nhiễu cũng có thể có hiệu lực nếu tài sản mà người thuê chiếm giữ được bán bởi chủ sở hữu thay vì bị tịch thu hoặc phá sản. Người thuê nhà có thể giữ các quyền theo điều khoản miễn là chúng không được mặc định. Một điều khoản như vậy có thể được đi kèm với các điều khoản và thỏa thuận khác mà người thuê ký khi họ đồng ý chiếm một không gian, đặc biệt là với một tài sản thương mại.
Ví dụ, một điều khoản không phá hoại được bao gồm trong một thỏa thuận cấp dưới, không phá hoại và thỏa thuận. Điều khoản phụ thuộc sẽ làm cho một người thuê nhà cho thuê cơ sở lãi suất cơ sở với lãi suất thế chấp của người cho vay. Điều này sẽ cho phép chủ nhà tìm kiếm tài chính với tài sản là tài sản thế chấp sau khi người thuê ký thỏa thuận để chiếm không gian ở đó. Điều khoản chứng nhận là một sự đảm bảo rằng người thuê sẽ nhận ra chủ sở hữu mới của tài sản là chủ nhà và tiếp tục thanh toán tiền thuê cho họ trong suốt thời hạn thuê khi tài sản đổi chủ.
Tại sao người thuê doanh nghiệp có thể yêu cầu một điều khoản không gây phiền nhiễu
Là một lợi ích cho người thuê kinh doanh trong một tài sản thương mại, một điều khoản không gây xáo trộn có thể giúp giảm khả năng giảm chi phí bằng cách đảm bảo rằng các điều khoản cho thuê của họ sẽ được tôn trọng nếu có sự thay đổi quyền sở hữu đối với tài sản. Điều này cũng có thể bảo vệ một người thuê kinh doanh đầu tư cải tạo vào không gian mà họ chiếm giữ trong trường hợp chủ nhà mất tài sản bị tịch thu hoặc phá sản và người thuê được đặt tên là bị đơn.
Nếu không có điều khoản như vậy, người thuê nhà có thể mất quyền sử dụng không gian cũng như khoản đầu tư của họ vào việc cải tạo được thực hiện để tiếp tục kinh doanh tại khách sạn đó. Một số người cho vay có thể cố gắng hạn chế các nghĩa vụ được quy định trong một điều khoản không gây phiền nhiễu chỉ đơn giản là cho phép người thuê ở lại trong không gian theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê.
Một điều khoản không phổ biến có một ứng dụng khác cho quyền khoáng sản. Trong trường hợp này, điều khoản quy định rằng quá trình khai thác khoáng sản không can thiệp vào bất kỳ sự phát triển bề mặt nào của đất. Ví dụ, một công ty dầu khoan giếng trên một phần tài sản có thể không can thiệp vào việc xây dựng một tòa nhà hoặc các phát triển khác trên tài sản đó.
