Phát triển đô thị có kế hoạch (PUD) là gì?
Phát triển đô thị theo kế hoạch đề cập đến phát triển bất động sản tích hợp các tòa nhà dân cư và thương mại với không gian mở trong một dự án. Nó có thể được coi là một sự phát triển đơn vị theo kế hoạch (PUD), sử dụng cùng một từ viết tắt và cho tất cả các ý định và mục đích có thể thay thế cho nhau. Đây là một phiên bản đô thị của một sự phát triển theo kế hoạch, nhưng có một số khác biệt đặc biệt làm cho nó khác biệt về mặt phân loại.
Chìa khóa chính
- Phát triển đô thị theo kế hoạch, hay PUD, là một thỏa thuận để phát triển một diện tích đất, thường là lớn, bao gồm một nhóm đa dạng các công trình dân cư, thương mại, công nghiệp và tự nhiên. Một số lợi ích của các dự án đô thị quy mô lớn là sự gia tăng xung quanh giá trị tài sản, một dòng vốn mới và cư dân, và một cộng đồng đang phát triển. Một số nhược điểm là cảm giác bị cô lập, đồng nhất và cần thiết cho một chiếc xe hơi.
Hiểu biết về quy hoạch phát triển đô thị
Một sự phát triển đô thị theo kế hoạch thường bắt nguồn từ sự hợp tác giữa chính quyền địa phương hoặc thành phố và các nhà phát triển. Trong những năm gần đây, các nhà quy hoạch đô thị ngày càng tìm cách tái tạo định hướng sử dụng hỗn hợp của các cộng đồng người tiền hiện đại. Những khu định cư truyền thống này bao gồm nhà ở, thương mại và công nghiệp địa phương trong một khu vực duy nhất.
Một nguồn tài nguyên thiên nhiên quý giá như nguồn nước hoặc vùng đất cao có thể phòng thủ thường cung cấp một mối quan hệ cho cộng đồng. Công nghiệp hóa và hiện đại hóa, đặc biệt là trong nửa sau của thế kỷ 20, bao gồm một sự thay đổi đối với phân vùng đơn mục đích trong các khu vực đô thị. Phát triển đô thị có kế hoạch nổi lên như một phản ứng của xu hướng này, định hướng các cộng đồng đô thị xung quanh các nguyên tắc thuận tiện và hiệu quả hơn là một tài nguyên hoặc tính năng tự nhiên.
Phát triển đô thị theo kế hoạch cho phép các nhà phát triển tránh một số rủi ro thị trường của một dự án sử dụng một lần thông qua đa dạng hóa. Nếu thị trường dân cư hoặc văn phòng địa phương sụp đổ, các thành phần khác của phát triển theo kế hoạch có thể bảo vệ đầu tư của nhà phát triển.
Chương trình bán lẻ và sự kiện cao cấp có thể thu hút người mua nhà và người thuê nhà sẵn sàng trả phí. Nhà hát và cuộc sống về đêm khác có thể có một hiệu ứng tương tự. Cuối cùng, phát triển theo kế hoạch cung cấp cho các nhà phát triển cơ hội cung cấp cho các nhà quy hoạch đô thị và người dùng cuối của không gian thương mại và dân cư với những gì họ muốn: sử dụng hiệu quả và đa dạng không gian đô thị khan hiếm.
Nhược điểm của phát triển đô thị theo kế hoạch
Khi các dự án hỗn hợp đã trở nên phổ biến hơn trong thế kỷ 21, các vấn đề định kỳ đã xuất hiện. Các nhà phát triển và các nhà hoạch định đã giải quyết một số trong khi những người khác vẫn tồn tại. Đầu tiên, các dự án này có xu hướng liên quan đến việc lập kế hoạch và cho phép các giai đoạn dài hơn so với phát triển sử dụng một lần.
Thiết kế, thực hiện và tiếp thị một không gian rộng thường đòi hỏi sự tham gia của các công ty chuyên gia có chuyên môn đi kèm với chi phí đáng kể. Trong khi kế hoạch này đang diễn ra, nhà phát triển có khả năng sẽ phải trả tiền cho khu đất chưa được đưa vào sử dụng. Các nhà phát triển đã sắp xếp hợp lý các quy trình này khi họ đã tích lũy chuyên môn từ các dự án trong quá khứ.
Nhóm vấn đề thứ hai diễn ra ở cấp độ cao hơn và đã được chứng minh là khó giải quyết hơn. Các nhà quy hoạch thường thực hiện các dự án này để phục hồi các khu vực đô thị mà họ cho là bị tàn phá hoặc không thể sửa chữa. Các dự án phát triển có kế hoạch giải quyết vấn đề này với các dự án ít cung cấp cho cư dân trước đó và có khả năng không giải quyết được các điều kiện dẫn đến sâu răng đô thị.
Trong nhiều trường hợp, các dự án này có thể cảm thấy bị chặn lại từ khu vực xung quanh. Cuối cùng, những phát triển này không giải quyết được hoàn toàn sự phụ thuộc của chúng ta vào ô tô. Chẳng hạn, các thành phố Edge vẫn thường yêu cầu người thuê đến và đi bằng ô tô. Đây là những phát triển theo kế hoạch được xây dựng ở khu vực ngoại ô nhằm cố gắng cung cấp cho cư dân và nhân viên một trung tâm trung tâm với một loạt các tiện nghi.
