Quản lý tài sản là giám sát bất động sản nhà ở, thương mại và / hoặc công nghiệp, bao gồm căn hộ, nhà liền kề, đơn vị nhà chung cư và trung tâm mua sắm. Nó thường liên quan đến việc quản lý tài sản thuộc sở hữu của một bên hoặc tổ chức khác. Người quản lý tài sản thay mặt chủ sở hữu để bảo toàn giá trị của tài sản trong khi tạo thu nhập.
Phá vỡ quản lý tài sản
Trong quản lý tài sản, một số nhà môi giới bất động sản cũng hoạt động như người quản lý tài sản. Ví dụ, một nhà môi giới trong một thị trấn nghỉ mát có thể cung cấp dịch vụ đại lý người mua và người bán, cũng như các dịch vụ quản lý tài sản. Khi gặp trường hợp này, nhà môi giới bất động sản cũng liệt kê, hiển thị và cho thuê kỳ nghỉ. Người quản lý tài sản giúp chủ sở hữu tạo ngân sách, quảng cáo tài sản cho thuê, người thuê đủ điều kiện, thu tiền thuê, tuân thủ luật pháp của chủ nhà và người thuê địa phương và duy trì tài sản. Bảo trì phòng ngừa, làm sạch bên trong và bên ngoài, và xây dựng đều nằm trong phạm vi trách nhiệm của một công ty quản lý tài sản. Chủ sở hữu phải trả cho người quản lý tài sản một khoản phí hoặc tỷ lệ phần trăm của tiền thuê được tạo ra bởi một tài sản trong khi thuộc quyền quản lý.
Lý do tuyển dụng các công ty quản lý tài sản
Chủ sở hữu tài sản thuê các công ty quản lý tài sản vì nhiều lý do. Một số chủ sở hữu có thể có nhiều tài sản cho thuê trong danh mục đầu tư của họ nhưng thiếu thời gian hoặc chuyên môn để duy trì tài sản và giao dịch với người thuê. Một số chủ sở hữu chỉ quan tâm đến việc sở hữu tài sản cho thuê và kiếm lợi nhuận từ chúng. Khi đây là trường hợp, họ thuê người quản lý tài sản chuyên nghiệp. Chủ nhà vắng mặt cũng tận dụng các dịch vụ quản lý tài sản.
Chủ sở hữu tài sản tham gia vào các chương trình nhà ở giá cả phải chăng đôi khi sử dụng các dịch vụ quản lý tài sản. Điều này là do việc tham gia vào các chương trình như vậy đòi hỏi kiến thức về các hướng dẫn liên bang mà một số chủ sở hữu không có, mặc dù họ muốn gặt hái những lợi ích của các chương trình nhà ở giá cả phải chăng.
Thông tin quản lý tài sản
Yêu cầu cấp phép quản lý tài sản khác nhau giữa các tiểu bang. Hầu hết các bang yêu cầu các công ty quản lý tài sản phải được cấp phép bởi hội đồng bất động sản địa phương. Giữ giấy phép môi giới bất động sản cho phép các nhà quản lý tài sản liệt kê các tài sản cho thuê trong nhiều dịch vụ niêm yết (MLS) và tiếp thị các tài sản theo phương pháp tiếp thị bất động sản tiêu chuẩn. Giữ giấy phép môi giới bất động sản cũng cho phép công ty quản lý tài sản đặt hộp khóa bảng bất động sản trên cửa bất động sản để các đại lý được cấp phép khác có thể hiển thị tài sản. Các tiểu bang như Delkn, Florida và Illinois yêu cầu các công ty quản lý tài sản cung cấp dịch vụ quản lý tại chỗ cho cộng đồng nhà chung cư để giữ giấy phép quản lý cộng đồng.
