Trong thập kỷ qua, suy thoái kinh tế toàn cầu bắt đầu vào tháng 12 năm 2007 đã ảnh hưởng đến môi trường bất động sản hiện tại nhiều hơn bất kỳ điều gì khác. Thời kỳ hỗn loạn kinh tế này được gọi là cuộc Đại suy thoái khi nhiều người, nếu không phải hầu hết mọi người, phải đối mặt với những thách thức chưa từng có.
Hiểu được sự năng động và ý nghĩa của thời kỳ này bắt đầu từ bong bóng nhà đất là rất quan trọng đối với người mua nhà trong thị trường nhà đất ngày nay.
Giá nhà đất đã tăng trở lại kể từ khi bong bóng nhà đất vỡ, và một số nhà kinh tế tin rằng quốc gia này có thể gặp một bong bóng bất động sản có thể khác, đặc biệt là ở cấp địa phương và thành phố, theo EEofact.
Hiểu về cuộc suy thoái lớn
Nền kinh tế Mỹ đã trải qua một sự bùng nổ trong nhiều năm. Nhưng lợi ích kinh tế đã bị xóa sổ chỉ trong vài tháng. Bắt đầu từ năm 2007, hàng triệu người mất việc làm và nhà cửa khi thị trường nhà đất bắt đầu lao dốc (tức là "vỡ" bong bóng nhà đất). Từ giữa những năm 1990 đến giữa những năm 2000, giá nhà trung bình tăng nhanh và đạt đỉnh vào năm 2007 khi giá trung bình của một ngôi nhà ở Hoa Kỳ đạt tới $ 314, 000, theo dữ liệu của USc Điều tra.
Năm 2000, giá trung bình của một ngôi nhà là $ 207.000. Giá nhà cao giả tạo, các hoạt động cho vay lỏng lẻo và sự gia tăng của các khoản thế chấp dưới chuẩn là không bền vững về kinh tế, nhưng bong bóng nhà đất tiếp tục phát triển không suy giảm. Bong bóng cuối cùng đã vỡ vào năm 2007.
Chìa khóa chính
- Năm 2007, thị trường nhà đất bắt đầu lao dốc. Sự kết hợp của giá nhà tăng, hoạt động cho vay lỏng lẻo và sự gia tăng của các khoản thế chấp dưới chuẩn đã đẩy giá bất động sản lên mức không bền vững. Thế chấp dưới chuẩn. Các ngân hàng trên toàn thế giới bắt đầu thất bại, chính phủ liên bang Hoa Kỳ đã can thiệp để tránh trầm cảm.
Khi cuộc khủng hoảng gia tăng, nhiều vụ tịch thu và vỡ nợ đã phá vỡ thị trường nhà đất làm mất giá trị rất lớn của giá trị chứng khoán tài chính cố tình che giấu trực tiếp các khoản thế chấp dưới chuẩn (ví dụ, chứng khoán được thế chấp). Fallout tạo ra hiệu ứng gợn sóng trong toàn bộ hệ thống tài chính toàn cầu. Các ngân hàng ở Hoa Kỳ và trên toàn thế giới bắt đầu thất bại. Cuối cùng, chính phủ liên bang Hoa Kỳ đã can thiệp để giảm thiểu thiệt hại.
Thị trường nhà ở trong cuộc suy thoái lớn
Trong giai đoạn dẫn đến suy thoái kinh tế, cả nhà đầu tư nước ngoài và trong nước tiếp tục đổ tiền vào ngành bất động sản. Người mua nhà được cấp tín dụng mà không có quản lý rủi ro đầy đủ. Sự kết hợp giữa giá nhà tăng và tín dụng dễ dàng dẫn đến sự gia tăng số lượng các khoản thế chấp dưới chuẩn, một nguyên nhân cơ bản của cuộc Đại suy thoái.
Thế chấp dưới chuẩn là các công cụ tài chính với các điều khoản khác nhau mà người cho vay cung cấp cho người vay rủi ro. Một người đi vay rủi ro có thể có lịch sử tín dụng ít hơn, sự ổn định thu nhập đáng ngờ và tỷ lệ nợ trên thu nhập cao. Hơn nữa, các khoản thế chấp dưới chuẩn rất phổ biến đối với những người mua nhà đang mua nhà thứ hai. Trên thực tế, những người cho vay đặc biệt nhắm đến những người mua nhà này để thế chấp dưới chuẩn.
Hơn nữa, các khoản thế chấp dưới chuẩn thường có lãi suất điều chỉnh. Người cho vay dưới chuẩn cung cấp cho người tiêu dùng các khoản thế chấp có lãi suất thấp trong một thời gian ngắn, nhưng khi thời hạn quy định ban đầu kết thúc, lãi suất có thể tăng vọt. Lãi suất thế chấp dưới chuẩn trung bình từ năm 1998 đến năm 2001 cao hơn nhiều so với lãi suất thế chấp thông thường, bằng 3, 7 điểm phần trăm.
Hậu quả của thị trường nhà đất
Sự sụp đổ thế chấp dưới chuẩn khiến nhiều người mất nhà cửa, và bụi phóng xạ tạo ra sự đình trệ kinh tế. Người Mỹ phải đối mặt với thảm họa tài chính khi giá trị căn nhà của họ giảm xuống dưới mức họ đã vay và lãi suất cho vay dưới chuẩn tăng vọt.
Thanh toán thế chấp hàng tháng gần như tăng gấp đôi ở một số vùng của đất nước. Trong hầu hết các trường hợp, người vay thực sự mặc định tốt hơn đối với các khoản vay thế chấp của họ hơn là trả nhiều tiền hơn cho một ngôi nhà đã giảm giá trị.
Đổi lại, xây nhà đã thấy một sự suy giảm đáng kể hạn chế việc cung cấp nhà mới cho dân số tăng trưởng đều đặn. Việc thiếu nguồn cung và nhu cầu gia tăng đã tạo ra một thị trường của người bán trong ngành bất động sản. Ngày càng có nhiều người theo đuổi ít nhà hơn, điều này làm tăng giá nhà.
Thực tế nhanh
"Trước cuộc Đại suy thoái, tám trong số mười cuộc suy thoái kể từ Thế chiến II đã xảy ra trước một cuộc suy thoái trong lĩnh vực nhà ở", EEofact nói.
Tin tốt cho người mua nhà ngày nay là nguyên nhân nền tảng của cuộc Đại suy thoái đã được giải quyết bởi ngành bất động sản, ngành tài chính và các nhà hoạch định chính sách Hoa Kỳ. Để kích thích tăng trưởng kinh tế, Cục Dự trữ Liên bang, chịu trách nhiệm thiết lập các điều kiện ảnh hưởng đến việc làm và tăng trưởng kinh tế, đã cắt giảm tỷ lệ quỹ liên bang xuống gần bằng không.
Tỷ lệ quỹ liên bang là lãi suất mà các ngân hàng vay lẫn nhau. Quyết định giảm chi phí lãi suất cho phép mọi người có nhiều quyền truy cập vào vốn để tái đầu tư vào nền kinh tế.
Trong thập kỷ qua, hiệu ứng ròng của lãi suất gần như bằng không đã ổn định nền kinh tế Mỹ bằng cách khuyến khích cho vay giữa các tổ chức tài chính có hệ thống quan trọng đối với thị trường nhà đất. Ngày nay, cung và cầu về nhà ở đã ổn định. Do đó, lãi suất thế chấp cân bằng với nền kinh tế.
