Không còn nghi ngờ gì nữa, những món hời bất động sản ngày nay rất nhiều - nhưng có nhiều thứ để cắt giảm thỏa thuận tốt nhất cho một ngôi nhà đau khổ hơn là bắt mắt. Với một phần ba tổng doanh số bán nhà đến từ thị trường bất động sản đau khổ, đã đến lúc bạn nên thông minh để có được những giao dịch tốt nhất. (Để biết thêm, hãy xem Cạm bẫy của việc mua nhà bị tịch thu .)
HƯỚNG DẪN: Hướng dẫn người mua nhà lần đầu
Theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia, "tất cả doanh số bán tiền mặt", được biết đến trong ngành là doanh số "đau khổ", chiếm khoảng 30% tổng doanh số bán nhà tại Hoa Kỳ vào tháng 10 năm 2010. Con số này tăng nhẹ so với con số 29% mà NAR ghi nhận trong Tháng 10 năm 2010.
Trên hết, báo cáo của RealtyTrac không thiếu những ngôi nhà đau khổ để lựa chọn trong những ngày này. Công ty phân tích bất động sản cho biết chỉ có dưới 1, 4 triệu căn nhà bị tịch thu ở Mỹ cho đến ngày 7 tháng 12 năm 2011. Giá bán trung bình cho những ngôi nhà này chỉ ở mức hơn 180.000 đô la, RealtyTrac cho biết thêm. Công ty cho biết thêm, cứ 579 đơn vị nhà ở Hoa Kỳ thì có một đơn bị tịch thu nhà trong quý.
Kịch bản đó có thể không trở nên tốt hơn sớm. James Saccacio, giám đốc điều hành của RealtyTrac, cho biết: "Hoạt động tịch thu nhà của Mỹ đã bị ngừng hoạt động kể từ tháng 10 năm ngoái, khi cuộc tranh cãi về việc ký kết robo đã gây ra một loạt các cuộc điều tra về thủ tục tịch thu tài sản và giấy tờ". "Trong khi hoạt động tịch thu nhà vào tháng 9 và quý 3 tiếp tục đăng ký dưới mức từ một năm trước, có bằng chứng cho thấy xu hướng giảm tạm thời này sắp thay đổi hướng, với hoạt động tịch thu nhà từ từ bắt đầu tăng trở lại." (Để tìm hiểu thêm, hãy đọc lý do tại sao bạn nên chờ đợi để mua nhà .)
Vì vậy, điều đó có thể có nghĩa là nhiều cơ hội mua hơn cho các tài sản đau khổ. Nhưng điều đó có nghĩa là bạn nên cắn một miếng táo? Có thể và có thể không, như những ưu và nhược điểm sau đây minh họa.
PROS
- Giá thấp Giá rẻ, như dữ liệu của RealtyTrac cho thấy. Người bán, bao gồm cả chủ nhà sắp bị tịch thu, và các ngân hàng và người cho vay đã sở hữu nhà bị tịch thu, rất lo lắng để thoát khỏi tài sản. Khi bạn giao dịch với một người bán có động lực cao, điều đó thường có nghĩa là giá cả hời. Lãi suất thấp Hiện tại, lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm là khoảng 4, 0%. Trong lịch sử, bạn sẽ không nhận được lãi suất tốt hơn và mức lãi suất thấp đó sẽ giữ giá thế chấp hàng tháng của bạn đối với tài sản đau khổ đó thậm chí còn thấp hơn. Không có gì đảm bảo trong kinh doanh bất động sản, nhưng tài sản đau khổ, như bất kỳ hàng hóa nào, có một số giá trị đầu tư. Các nhà kinh tế nói rằng giá nhà đang bắt đầu tăng trở lại và sau một vài năm, giá trị của bất động sản đau khổ của bạn chắc chắn sẽ tăng giá trị.
Nhược điểm
- Thủ tục giấy tờ khó khăn Mua một tài sản bị tịch thu hoặc đau khổ có thể mất nhiều thời gian hơn so với mua tài sản thông thường. Đó là bởi vì nhiều tài sản đau khổ thuộc sở hữu của những người cho vay, những người trải quá mỏng để tạo cho bạn sự chú ý không phân chia (họ cũng có thể đang tìm kiếm một thỏa thuận tốt hơn, hoặc tài sản có thế chấp thứ hai kèm theo một người cho vay khác). Vì vậy, bạn sẽ cần sự kiên nhẫn của một vị thánh để có được ngôi nhà mơ ước của bạn thông qua việc bán hàng đau khổ. Vị trí, địa điểm, địa điểm Thật không may, hầu hết các tài sản đau khổ đều nằm trong khu vực thu nhập thấp và điều đó có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn nhà của bạn. Bảo trì cao Một số tài sản bị tịch thu có thể đã bị chủ sở hữu trước đó bỏ rơi hoặc không theo kịp, bảo trì khôn ngoan. Khi bạn nhúng mối quan hệ của mình vào thị trường bất động sản đau khổ, hãy mở to mắt. Luôn luôn tính đến số tiền bạn có thể phải cày vào tài sản để có thể sống được.
Điểm mấu chốt
Nếu bạn có thêm một số tiền, và có sở thích của một người siêng năng để sửa chữa bồn rửa bị vỡ kỳ lạ hoặc đổ nát phía trước, mua một tài sản đau khổ có thể là một khoản đầu tư tốt. Chỉ cần biết những gì bạn đang nhận được vào bản thân mình, và có một chút kiên nhẫn khi bạn phát hiện ra một mảnh bất động sản tuyệt vời. Nếu bạn chơi đúng trò chơi, bạn sẽ có một ngôi nhà tốt - và đầu tư tốt - trong tay bạn. (Để biết thêm về bất động sản, hãy xem Lý do chính để đầu tư vào Bất động sản .)
