Thế chấp tiền mua là gì?
Thế chấp bằng tiền mua là một thế chấp được phát hành cho người vay bởi người bán nhà như một phần của giao dịch mua bán. Còn được gọi là tài trợ của người bán hoặc chủ sở hữu, điều này thường được thực hiện trong các tình huống mà người mua không thể đủ điều kiện để thế chấp thông qua các kênh cho vay truyền thống. Thế chấp bằng tiền mua có thể được sử dụng trong các tình huống mà người mua đang giả định thế chấp của người bán và chênh lệch giữa số dư trên thế chấp giả định và giá bán của tài sản được tạo thành từ tài chính của người bán.
Khái niệm cơ bản về thế chấp tiền mua
Thế chấp bằng tiền mua không giống như thế chấp truyền thống. Thay vì nhận thế chấp thông qua ngân hàng, người mua cung cấp cho người bán khoản thanh toán xuống và đưa ra một công cụ tài chính làm bằng chứng cho khoản vay. Các công cụ bảo mật thường được ghi lại trong hồ sơ công cộng, bảo vệ cả hai bên khỏi các tranh chấp trong tương lai.
Cho dù tài sản có thế chấp hiện tại chỉ có liên quan nếu người cho vay tăng tốc cho vay khi bán do một điều khoản tha hóa. Nếu người bán có tiêu đề rõ ràng, người mua và người bán đồng ý về lãi suất, thanh toán hàng tháng và thời hạn cho vay. Người mua trả tiền cho người bán cho vốn chủ sở hữu của người bán trên cơ sở trả góp.
Các loại thế chấp tiền mua
Hợp đồng đất đai không chuyển quyền sở hữu hợp pháp cho người mua nhưng trao cho người mua quyền sở hữu công bằng. Người mua thực hiện thanh toán cho người bán trong một khoảng thời gian đã đặt. Sau khi thanh toán cuối cùng hoặc tái cấp vốn, người mua nhận được chứng thư.
Hợp đồng thuê mua có nghĩa là người bán cho người mua quyền sở hữu công bằng và cho thuê tài sản cho người mua. Sau khi hoàn thành hợp đồng thuê mua, người mua nhận được quyền sở hữu và tín dụng cho một phần hoặc tất cả các khoản thanh toán cho thuê đối với giá mua và sau đó thường nhận được một khoản vay để trả cho người bán.
Lợi ích thế chấp tiền mua hàng cho người mua
Ngay cả khi người bán yêu cầu báo cáo tín dụng về người mua, tiêu chí của người bán đối với trình độ của người mua thường linh hoạt hơn so với người cho vay thông thường. Người mua có thể chọn từ các tùy chọn thanh toán, chẳng hạn như lãi suất, khấu hao lãi suất cố định, ít hơn lãi suất hoặc thanh toán bằng khinh khí cầu. Các khoản thanh toán có thể trộn hoặc khớp và lãi suất có thể định kỳ điều chỉnh hoặc không đổi, tùy thuộc vào nhu cầu của người vay và theo quyết định của người bán.
Các khoản thanh toán xuống có thể thương lượng. Nếu người bán yêu cầu một khoản thanh toán xuống lớn hơn so với người mua sở hữu, người bán có thể cho phép người mua thực hiện thanh toán một lần theo định kỳ đối với khoản thanh toán xuống. Chi phí đóng cửa cũng thấp hơn. Không có người cho vay tổ chức, không có điểm cho vay hoặc chiết khấu hoặc phí cho việc khởi tạo, xử lý, quản lý hoặc các danh mục khác mà người cho vay thường xuyên tính phí. Ngoài ra, vì người mua không chờ đợi người cho vay tài chính, người mua có thể đóng cửa nhanh hơn và nhận được quyền sở hữu sớm hơn so với khoản vay thông thường.
Lợi ích thế chấp tiền mua hàng cho người bán
Người bán có thể nhận được giá niêm yết đầy đủ hoặc cao hơn cho một ngôi nhà khi cung cấp một thế chấp tiền mua. Người bán cũng có thể trả ít thuế hơn cho việc bán hàng trả góp. Thanh toán từ người mua có thể làm tăng dòng tiền hàng tháng của người bán, mang lại thu nhập chi tiêu. Người bán cũng có thể mang lãi suất cao hơn trong tài khoản thị trường tiền tệ hoặc các khoản đầu tư rủi ro thấp khác.
