Cho dù bạn là doanh nhân hay có kế hoạch làm việc cho một công ty đã thành lập, ngành bất động sản mang đến nhiều cơ hội nghề nghiệp, bao gồm cả việc kinh doanh và cho thuê nhà ở, tài sản thương mại, tài sản công nghiệp và đất nông nghiệp, cũng như quản lý tài sản, thẩm định và tư vấn. Ở đây, chúng tôi xem xét một số con đường sự nghiệp bất động sản và chỉ định và chứng chỉ chuyên nghiệp tương ứng của họ.
Chìa khóa chính
- Các chuyên gia bất động sản có thể làm việc trong các năng lực khác nhau, chẳng hạn như tư vấn cho thuê, đại lý bất động sản thương mại, thẩm định viên và quản lý tài sản. Các chức năng khác nhau trong ngành bất động sản cung cấp cho các chuyên gia các chỉ định và chứng chỉ khác nhau. Đối với bất động sản nhà ở, các chuyên gia có thể kiếm được Công nhận của Người mua Chỉ định của Đại diện (ABR), được trao bởi Hội đồng Đại lý của Người mua Bất động sản (REBAC) của Hiệp hội REALTORS Quốc gia. Các thẩm định viên bất động sản có thể kiếm được các Đánh giá Chứng nhận Khu dân cư (RAA) và Chỉ định Thẩm định viên Chung (GAA), do Hiệp hội Quốc gia công nhận của THỰC SỰ.
Bất động sản nhà ở
Đại lý bất động sản nhà ở giúp mọi người trong suốt quá trình mua bán nhà. Ngoài việc hiển thị nhà cho người mua tiềm năng, các đại lý giúp khách hàng định giá tài sản, tài chính, thế chấp và các chương trình của chính phủ. Đại lý và môi giới phải được cấp phép tại tiểu bang mà họ hành nghề vì không có giấy phép quốc gia. Mỗi tiểu bang có một hệ thống cấp phép và các yêu cầu bao gồm một số loại khóa học cấp phép trước và kiểm tra cấp phép cụ thể của tiểu bang.
Chỉ định và Chứng nhận
Đại diện của người mua được công nhận (ABR): Được trao tặng bởi Hội đồng đại lý của người mua bất động sản thuộc Hiệp hội REALTORS quốc gia (REBAC), chỉ định ABR được thiết kế cho các đại lý bất động sản tập trung làm việc trực tiếp với khách hàng. Các ứng viên phải hoàn thành khóa học hai ngày và vượt qua kỳ thi để đạt được trạng thái ứng viên ARB. Trong vòng ba năm sau đó, các ứng viên hoàn thành các yêu cầu kinh nghiệm và tiếp tục giáo dục trước khi trở thành Người thiết kế ABR.
Đại diện người bán được công nhận (ASR): Được trao tặng bởi Hội đồng đại lý người bán được công nhận, chỉ định ASR được thiết kế cho các đại lý bất động sản tập trung vào làm việc trực tiếp với khách hàng của người bán. Các ứng viên phải hoàn thành khóa học kéo dài 12 giờ, vượt qua bài kiểm tra, đưa ra bằng chứng về năm mặt giao dịch khép kín mà ứng viên đại diện cho người bán, cung cấp ba thư giới thiệu từ ba trong số những người bán đó và là thành viên của Hiệp hội REALTORS quốc gia.
Bất động sản thương mại
Đại lý thương mại và môi giới chuyên về tài sản tạo thu nhập, chẳng hạn như cửa hàng bán lẻ, trung tâm mua sắm, tòa nhà văn phòng, khu công nghiệp và khu chung cư. Các chuyên gia bất động sản thương mại giúp khách hàng đánh giá tiềm năng thu nhập của một tài sản và đưa ra hướng dẫn về quy hoạch thuế và luật địa phương. Một số tiểu bang yêu cầu giấy phép chuyên biệt cho các giao dịch thương mại, trong khi các tiểu bang khác bao gồm các giao dịch dân cư và thương mại theo cùng một giấy phép.
Chỉ định và Chứng nhận
Thành viên đầu tư thương mại được chứng nhận (CCIM): Chỉ định CCIM được trao tặng bởi Viện CCIM, một chi nhánh của Hiệp hội các nhà thực sự quốc gia. Các ứng viên CCIM phải hoàn thành một chương trình giảng dạy bao gồm đạo đức, đàm phán dựa trên sở thích, phân tích tài chính, phân tích thị trường, phân tích quyết định của người dùng và phân tích đầu tư cho bất động sản đầu tư thương mại. Ngoài ra, các ứng cử viên được yêu cầu nộp một danh mục đầu tư thể hiện kinh nghiệm bất động sản thương mại của họ và hoàn thành một kỳ thi.
Cố vấn bất động sản thương mại được chứng nhận (CCREA): Chỉ định CCREA được trao bởi Hiệp hội các chuyên gia bất động sản thương mại quốc gia. Các ứng cử viên CCREA phải hoàn thành một chương trình giảng dạy bao gồm phân tích lớp tài sản đa gia đình, dòng tiền, dự báo và phân tích vốn chủ sở hữu, phân tích và mua sắm cho vay, tịch thu thương mại và chiến lược bán khống, phân tích tài chính và đàm phán. Việc chỉ định CCREA được trao cho các ứng viên hoàn thành khóa học trực tiếp và kiểm tra ba ngày toàn diện.
Quản lý tài sản
Các nhà quản lý tài sản duy trì các tài sản tạo ra lợi nhuận tài chính cho chủ sở hữu tài sản và chịu trách nhiệm bảo trì và quản lý tài sản, bao gồm cả ngân sách và cho thuê. Quản lý tài sản dân cư liên quan đến các tòa nhà chung cư, nhà chung cư, và cho thuê kỳ nghỉ.
Quản lý tài sản thương mại đòi hỏi các tài sản như tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm. Quản lý tài sản thường làm việc cho các công ty bất động sản. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu giấy phép bất động sản cho các nhà quản lý tài sản thu tiền thuê, liệt kê tài sản hoặc thương lượng cho thuê.
Chỉ định và Chứng nhận
Trình quản lý tài sản được chứng nhận (CPM): Chỉ định CPM được trao bởi Viện Quản lý bất động sản (IREM). Ứng viên CPM phải có giấy phép hoạt động bất động sản (nếu cần), là thành viên của IREM, hoàn thành bảy khóa học bắt buộc (hoặc giáo dục / kinh nghiệm tương đương), vượt qua kỳ thi chứng chỉ CPM, hoàn thành giáo dục đạo đức IREM, gửi ba thư giới thiệu, có ba năm kinh nghiệm quản lý bất động sản đủ điều kiện và được liên kết với Hiệp hội THỰC SỰ Quốc gia.
Quản lý khu dân cư được chứng nhận (ARM): Chứng nhận ARM được trao bởi IREM. Các ứng viên ARM phải hoàn thành khóa học kéo dài một tuần hoặc hoàn thành bốn khóa học riêng lẻ (hoặc có chỉ định CPM, CAM, CRM hoặc RAM hoặc có trình độ học vấn hoặc kinh nghiệm), vượt qua kỳ thi chứng chỉ ARM, hoàn thành giáo dục đạo đức IREM và có một năm kinh nghiệm quản lý bất động sản nhà ở đủ điều kiện.
Đánh giá bất động sản
Thẩm định viên bất động sản xác định giá trị tài sản để giúp người dân và doanh nghiệp tìm thấy giá trị được đánh giá cho mục đích thuế, giá trị đầu tư, giá trị hiện tại cho các nhà đầu tư tiềm năng, giá trị sổ sách cho mục đích kế toán, giá trị cho thuê và giá trị bảo hiểm. Thẩm định viên phải biết các nguyên tắc thẩm định chấp nhận được, có kinh nghiệm thực tế và một số kiến thức về toán học, kế toán và kinh tế.
Thông thường, thẩm định viên làm việc cho các ngân hàng hoặc công ty thẩm định. Thẩm định viên phải được cấp phép bởi nhà nước nơi họ làm việc. Trước tiên, bạn phải trở thành một Thực tập viên thẩm định bằng cách hoàn thành các khóa học do nhà nước quy định. Với các khóa học và kinh nghiệm bổ sung, bạn có thể tiếp tục trở thành Người thẩm định khu dân cư được cấp phép, Người thẩm định khu dân cư được chứng nhận và Người đánh giá chung được chứng nhận.
Chỉ định và Chứng nhận
Thẩm định viên công nhận dân cư (RAA) và Đánh giá chung được công nhận (GAA): Các chỉ định RAA và GAA được trao bởi Hiệp hội các nhà thực sự quốc gia. Các ứng viên phải là thành viên tích cực của Hiệp hội REALTORS quốc gia, có được chứng nhận của tiểu bang, có tối thiểu 1.000 giờ kinh nghiệm (ngoài các yêu cầu của tiểu bang) và tham gia khóa học thử nghiệm (45 giờ cho RAA hoặc 60 giờ cho GAA).
MAI: Việc chỉ định MAI được trao bởi Viện thẩm định cho các thẩm định viên có kinh nghiệm trong việc đánh giá và định giá tài sản thương mại, công nghiệp và dân cư và tư vấn cho khách hàng về đầu tư bất động sản. Các MAI phải có bằng đại học từ một tổ chức được công nhận bốn năm, hoàn thành 400 giờ giảng dạy trên lớp và vượt qua một loạt các kỳ thi, thực hiện thành công Bài kiểm tra tổng hợp (kỳ thi hai ngày, bốn phần) và đưa ra bằng chứng 4.500 giờ kinh nghiệm chuyên ngành trong ít nhất ba năm.
Tư vấn bất động sản
Tư vấn viên bất động sản tư vấn về các vấn đề tài sản và giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định về cách chọn tài sản có khả năng đánh giá cao. Thay vì bán bất động sản, các tư vấn viên tập trung vào từng nhu cầu riêng biệt của khách hàng để đưa ra các giải pháp giải quyết các nhu cầu đó. Tư vấn viên (còn gọi là cố vấn bất động sản) phải biết nhiều khía cạnh của kinh doanh bất động sản. Thông thường, tư vấn viên bất động sản có một nền tảng trong việc định giá, phát triển, đầu tư hoặc quản lý bất động sản.
Chỉ định và Chứng nhận
Tư vấn viên Bất động sản (CRE): Chỉ định CRE được trao bởi Người cố vấn Bất động sản và chỉ dành cho những cá nhân được đồng nghiệp của họ mời làm thành viên. Thông qua Quy trình mời CRE, các ứng viên phải đưa ra bằng chứng về ít nhất 10 năm kinh nghiệm về bất động sản (ba trong số đó phải được tư vấn) và chứng minh rằng họ được khách hàng và đồng nghiệp công nhận về kiến thức chuyên môn, tính liêm chính và phán đoán. Họ cũng phải đạt được các chỉ định REALTOR như CCIM, CPM, GRI và SIOR và có bằng cấp cao trong kinh doanh và các lĩnh vực liên quan.
Điểm mấu chốt
Ngành bất động sản rất mạnh mẽ, với nhiều cơ hội nghề nghiệp. Bài viết này chỉ nêu một vài trong số nhiều con đường sự nghiệp hiện có. Cơ hội nghề nghiệp bất động sản khác bao gồm:
- Xây dựng Môi giới đất đai và đầu tư Đầu tư phát triển và nghiên cứu Lập kế hoạch đô thị
Chỉ định và chứng chỉ bất động sản có thể giúp bạn tăng kỹ năng, trình độ, kiến thức và cuối cùng là khả năng tiếp thị của bạn như một chuyên gia bất động sản. Ngoài những người được liệt kê ở đây, có hàng tá các chỉ định và chứng nhận khác để thể hiện kinh nghiệm và chuyên môn của bạn trong các lĩnh vực bất động sản khác nhau.
