Công ty điều hành bất động sản (REOC) là gì?
Một công ty điều hành bất động sản (REOC) là một công ty tham gia đầu tư vào bất động sản và có cổ phiếu được giao dịch trên một sàn giao dịch công cộng.
Chìa khóa chính
- Công ty điều hành bất động sản (REOC) là một công ty tham gia đầu tư vào bất động sản và có cổ phiếu được giao dịch trên sàn giao dịch công khai.REOC tương tự như REITs ngoại trừ REOCs có thể tái đầu tư thu nhập vào doanh nghiệp thay vì phân phối chúng cho chủ sở hữu đơn vị theo cách REITs bị buộc phải làm.REOC có tiềm năng cho triển vọng tăng trưởng lớn hơn REIT nhưng chúng có thể không tạo ra nhiều thu nhập ngay lập tức.
Hiểu công ty điều hành bất động sản (REOC)
Một công ty điều hành bất động sản (REOC) tương tự như ủy thác đầu tư bất động sản (RIET) ngoại trừ việc REOC có thể tái đầu tư thu nhập của mình vào doanh nghiệp thay vì phân phối chúng cho chủ sở hữu đơn vị theo cách mà REITs làm. REOC cũng linh hoạt hơn REIT về các loại đầu tư bất động sản mà họ có thể thực hiện.
Vì các công ty điều hành bất động sản tái đầu tư thu nhập thay vì chia cổ tức cho chủ sở hữu đơn vị, họ không nhận được lợi ích tương tự của thuế doanh nghiệp thấp hơn, đó là đặc điểm chung của REITs. Các công ty điều hành bất động sản cũng không chịu các ràng buộc quy định tương tự mà REIT phải tuân thủ.
Công ty điều hành bất động sản (REOC) so với REIT
Có sự khác biệt về chức năng và chiến lược giữa các công ty điều hành bất động sản và REITs. Nhiều REIT tập trung vào chiến lược đầu tư và danh mục đầu tư của họ để tạo ra dòng tiền thông qua tiền thuê hoặc cho thuê được tạo ra bởi các tài sản mà họ nắm giữ. Đầu tư được thực hiện bởi REIT trong một dự án xây dựng và mua lại có thể nhằm mục đích tạo thu nhập cho thuê từ tài sản. Thu nhập ròng đó chủ yếu đi vào phân phối phát hành cho các nhà đầu tư.
Một công ty điều hành bất động sản có thể tài trợ xây dựng mới và sau đó bán tài sản để trả lại. Công ty cũng có thể mua một bất động sản, tân trang lại tòa nhà và sau đó bán lại bất động sản để kiếm lợi nhuận. Một REOC cũng có thể phục vụ như một công ty quản lý giám sát tài sản. Thu nhập mà một công ty điều hành bất động sản tạo ra phần lớn có thể được tái đầu tư vào các dự án như mua lại, tân trang và xây dựng mới. Điều này cho phép REOC điền vào danh mục đầu tư tương đối nhanh với triển vọng dài hạn tiềm năng. Điều này so sánh với các quy định yêu cầu REITs phân phối phần lớn thu nhập ròng của họ cho các cổ đông của họ. Có thể có tiềm năng cho triển vọng tăng trưởng lớn hơn với REOC, nhưng họ có thể không tạo ra thu nhập ngay lập tức như REITs.
Các nhà đầu tư vào REOC tìm kiếm lợi nhuận thay vì dòng tiền thụ động. Khi phân tích một khoản đầu tư REOC tiềm năng, một nhà đầu tư nên tìm kiếm lợi tức đầu tư tương đối cao, lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu và lợi nhuận trên tài sản cũng như định giá đáng nể. Đây là tất cả các biện pháp về việc một công ty đã sử dụng vốn đầu tư, vốn chủ sở hữu và tài sản của mình tốt như thế nào để tạo ra lợi nhuận. Lợi nhuận này càng cao, công ty càng có khả năng tiếp tục có lãi.
