Thế chấp hai tuần là gì
Thế chấp hai tuần một lần là thế chấp với các khoản thanh toán gốc và lãi đến hạn cứ sau hai tuần. Thay vì thực hiện 12 khoản thanh toán hàng tháng, một khoản thế chấp hai tuần một lần yêu cầu 26 khoản thanh toán nửa tháng.
BREAKING XUỐNG thế chấp hai tuần
Thế chấp hai tuần một lần là một cách đơn giản và hiệu quả để người vay giảm chi phí lãi vay và trả hết các khoản thế chấp sớm hơn. Điều đó giả định rằng không có phí hoặc hoa hồng bổ sung liên quan đến việc thiết lập một thế chấp hai tuần một lần so với thế chấp hàng tháng.
Thế chấp hai tuần so với hàng tháng
Thế chấp hai tuần một cách hiệu quả như trả 13 khoản thanh toán hàng tháng, trong khi các khoản thanh toán thế chấp theo mặc định là do hàng tháng, tạo thành 12 khoản thanh toán. Trả tiền hai tuần một lần có nghĩa là trả lãi ít hơn, vì số dư gốc mà lãi được tính vào đầu tuần thấp hơn. Tổng tiền lãi phải trả trong suốt thời gian vay ít hơn và việc tích lũy vốn chủ sở hữu nhanh hơn do người vay trả hết khoản vay sớm hơn so với chương trình thanh toán hàng tháng.
Ví dụ thế chấp hai tuần
Ví dụ, một người vay có khoản thế chấp 30.000 đô la trong 30 năm được tài trợ với lãi suất 4%. Khoản thanh toán hàng tháng cho khoản vay đó sẽ là $ 1.193, 54. Trong suốt khoản vay 30 năm, tổng tiền lãi phải trả sẽ là $ 179, 673, 77.
Bây giờ, thay vì thanh toán hàng tháng, nếu người vay thanh toán hai tuần một lần, có khả năng tiết kiệm lãi suất rất lớn. Theo thiết lập thanh toán hai tuần một lần, thanh toán hai tuần một lần sẽ là 596, 77 đô la và tổng tiền lãi phải trả cho toàn bộ thời gian của khoản vay sẽ là 150.450, 40 đô la. Trả tiền hai tuần một lần so với hàng tháng sẽ tiết kiệm cho người vay $ 29, 223.37.
Mặt trái của thế chấp hai tuần
Các vấn đề tiềm ẩn với các chương trình thanh toán hai tuần một lần là các khoản phạt và phí trả trước để thiết lập một chương trình như vậy. Đồng thời, chương trình hai tuần một lần có thể là một cam kết, có nghĩa là thực hiện thanh toán hàng tháng không còn là một lựa chọn, nhưng thanh toán hai tuần một lần là một yêu cầu. Một chương trình thế chấp hai tuần một lần là một hợp đồng, trở thành một nghĩa vụ tài chính. Có thể dễ dàng hơn để quản lý dòng tiền mà không cần cam kết nghĩa vụ thanh toán hai tuần một lần.
Thay thế là cho người vay để quản lý các khoản thanh toán hai tuần một lần của họ, đặt tiền cho các khoản thanh toán thêm vào tài khoản tiết kiệm và thực hiện thanh toán thêm hàng tháng mỗi năm một lần. Điều này quay trở lại để có thể tự quản lý dòng tiền của họ, cho phép thực hiện các nghĩa vụ không lường trước được.
Vấn đề lớn có thể làm cho cách giải quyết trên kém hiệu quả là một số ngân hàng không cung cấp chương trình hai tuần một lần. Thay vào đó, họ có thể giữ khoản thanh toán cho đến khi nhận được nửa thứ hai, không áp dụng sớm cho tiền gốc.
