Bạn đã tiết kiệm cho khoản thanh toán xuống, chọn ra một khu phố và tìm thấy một ngôi nhà tốt với giá tốt. Bạn đã sẵn sàng để mua một tài sản cho thuê. Nhưng một khi bạn đã mua bất động sản, bạn có được bảo vệ hợp pháp trước các khoản nợ phải trả khi thuê nó không?
Một công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) và một sự tin tưởng không thể hủy bỏ là hai trong số các lựa chọn có sẵn để bảo vệ bạn trước một số rủi ro. Đây là cách để tìm ra cái nào là tốt nhất cho bạn.
Tùy chọn LLC
Một LLC là một thực thể bạn có thể sở hữu duy nhất hoặc một phần. Bạn không cần bất kỳ nhân viên nào trong LLC ngoài chính bạn và bạn không cần một ban giám đốc, điều thường là yêu cầu đối với các tập đoàn. Việc thiết lập một LLC tách biệt tài sản cá nhân của bạn với tài sản kinh doanh của bạn và bảo vệ bạn trong các tranh chấp pháp lý. Bạn có thể cung cấp tài sản cho LLC của mình và nếu nó gặp rắc rối về tài chính hoặc pháp lý, mọi người không thể thu giữ tài sản cá nhân của bạn để trả bất kỳ khoản nợ nào. Cũng khó sử dụng tài sản của LLC để thu lợi hoặc sử dụng cá nhân.
Tuy nhiên, nếu được chứng minh rằng bạn đã làm điều gì đó bất hợp pháp với LLC, tài sản cá nhân của bạn là trò chơi công bằng. Bạn cần có khả năng chứng minh LLC của bạn đang tiến hành kinh doanh và không được sử dụng như một nơi chỉ đơn giản là để giữ tài sản cá nhân của bạn. Có những sự kiện thường xuyên khác phải xảy ra để chứng minh rằng bạn đang sử dụng LLC cho mục đích kinh doanh, bao gồm khai thuế, tổ chức các cuộc họp thường niên, v.v.
Để thiết lập một LLC, bạn phải nộp giấy tờ pháp lý, trả phí và tạo một thỏa thuận điều hành LLC.
Tin tưởng 101
Có hai loại tín thác, không thể hủy ngang và hủy bỏ. Trong trường hợp của một sự tin tưởng không thể hủy bỏ, ngay khi nó làm cho người sáng tạo không còn quyền kiểm soát tài sản của tín thác. Chỉ người thụ hưởng của ủy thác mới có thể thay đổi hoặc giải thể ủy thác. Mặt khác, nếu bạn tạo một sự tin tưởng có thể hủy bỏ, bạn vẫn có quyền thay đổi.
Một lợi ích của sự tin tưởng là nó không được tính là một phần của tài sản cá nhân của người bảo lãnh. Nếu bạn đang cố gắng giảm bớt gánh nặng thuế bất động sản của mình, việc đặt tiền vào một ủy thác có thể làm giảm giá trị tài sản cá nhân của bạn.
Ưu điểm là gì
CFP Johanna Turner của Kế hoạch tài chính quan trọng khuyên bạn nên sử dụng một LLC cho bất động sản cho thuê của họ. Tuy nhiên, sử dụng một LLC cho tất cả bất động sản của bạn có thể có rủi ro và sử dụng LLC riêng cho mỗi khoản đầu tư là tốn kém, phức tạp và không cần thiết.
Turner có một giải pháp khác: Một cách để quản lý vấn đề này là mua một chính sách bảo hiểm trách nhiệm pháp lý ô dù, cô nói. Giải pháp tốt nhất là Series LLC (SLLC), một cấu trúc tổ chức khá mới cung cấp bảo vệ trách nhiệm pháp lý trong một loạt các khoản đầu tư được tách biệt với nhau nhưng hoạt động dưới một chiếc ô cho mục đích trách nhiệm và thuế.
CFP Chris Hardy, nói về lợi ích của việc lựa chọn ủy thác thay vì LLC: "Một ủy thác cung cấp thêm một lớp quyền riêng tư vì tất cả các hồ sơ sẽ được nhân danh ủy thác", ông nói. Một lợi ích khác của ủy thác là nó có thể giúp người bảo lãnh tránh phải trả thuế bất động sản đối với tài sản.
Điểm mấu chốt
Cả niềm tin lẫn LLC sẽ không bao gồm bạn hoàn toàn vì cho thuê là một công việc đầy trách nhiệm với nhiều vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, sự bảo vệ mà họ cung cấp vẫn rất đáng kể và là một ý tưởng tốt cho bất kỳ chủ nhà tiềm năng nào. Bất cứ điều gì bạn có thể làm để giảm thiểu thiệt hại là giá trị thời gian, công sức và tiền bạc.
