Một mục tiêu trọn đời của nhiều người Mỹ là sở hữu nhà. Mặc dù tỷ lệ sở hữu nhà ở Mỹ rất cao hiện nay, nhưng không phải lúc nào cũng như vậy. Trong lịch sử, các gia đình hoặc cần xây dựng nhà riêng của họ hoặc thuê nhà từ người khác. Mặc dù cả thuê và mua đều có lợi thế tài chính, nhưng việc sở hữu một ngôi nhà không phù hợp với tất cả mọi người., chúng tôi khám phá lý do tại sao cho thuê có ý nghĩa tài chính hơn là sở hữu một ngôi nhà.
Không có chi phí bảo trì hoặc hóa đơn sửa chữa
Một người thuê nhà có lợi thế hơn chủ nhà là họ không có chi phí bảo trì hoặc hóa đơn sửa chữa. Khi bạn thuê một tài sản, chủ nhà của bạn chịu trách nhiệm cho tất cả bảo trì, cải thiện và sửa chữa. Nếu một thiết bị ngừng hoạt động hoặc mái nhà của bạn bắt đầu bị rò rỉ, bạn gọi cho chủ nhà và nó được sửa chữa. Chủ nhà, mặt khác, chịu trách nhiệm cho tất cả các sửa chữa nhà, bảo trì và chi phí cải tạo. Tùy thuộc vào bản chất của sửa chữa, nó có thể nhận được khá tốn kém.
Truy cập vào các tiện ích
Một lợi ích tài chính khác cho việc thuê nhà, hơn là mua một ngôi nhà của riêng bạn là có quyền truy cập vào các tiện nghi mà nếu không sẽ là một chi phí rất lớn. Những thứ xa xỉ như hồ bơi dưới đất hay trung tâm thể dục đạt tiêu chuẩn ở nhiều khu chung cư cao cấp đến trung bình mà không tính thêm phí cho người thuê. Nếu một chủ nhà muốn phù hợp với các tiện nghi này, nó có thể sẽ có giá hàng ngàn đô la để cài đặt và bảo trì. Tương tự, chủ sở hữu căn hộ cần phải trả phí hàng tháng để trả cho việc truy cập vào các tiện nghi này.
Không có thuế bất động sản
Một trong những lợi ích chính của việc thuê so với sở hữu là người thuê không phải trả thuế bất động sản. Thuế bất động sản có thể là một gánh nặng lớn đối với các chủ nhà và khác nhau tùy theo quận, chi phí có thể là hàng ngàn đô la hàng năm. Mặc dù tính toán thuế tài sản có thể phức tạp, chúng được xác định dựa trên giá trị tài sản ước tính của ngôi nhà và số lượng đất. Với những ngôi nhà mới xây ngày càng lớn hơn, thuế bất động sản có thể là một gánh nặng tài chính đáng kể.
Không phải trả tiền
Một lĩnh vực khác mà người thuê nhà có một thỏa thuận tài chính tốt hơn là chi phí trả trước. Người thuê nhà có thể phải trả một khoản tiền đặt cọc bằng một tháng tiền thuê nhà. Tuy nhiên, khi mua nhà có thế chấp, bạn bắt buộc phải có một khoản thanh toán khá lớn, 20%.
Mặc dù số tiền chính xác mà người thuê nhà cần trả trước khác nhau tùy theo từng trường hợp, nhưng tổng số tiền ít hơn đáng kể so với số tiền đặt mua để mua nhà. Ví dụ, với khoản đặt cọc 10% cho một ngôi nhà có giá trị thị trường là 200.000 đô la, người mua sẽ phải đưa 20.000 đô la trước khi chuyển đến, và với mức giảm 20%, sẽ cần 40.000 đô la. Đối với những người không có tiền tiết kiệm để trả tiền mua nhà, họ có thể nên thuê nhà tốt hơn.
Linh hoạt hơn cho nơi sống
Người thuê nhà có thể sống hầu như bất cứ nơi nào trong khi chủ nhà bị giới hạn trong các khu vực họ có thể đủ khả năng để mua. Một ngôi nhà trong thành phố có thể nằm ngoài tầm với của hầu hết người mua nhà, nhưng nó có thể được thực hiện cho người thuê nhà. Mặc dù giá thuê có thể cao ở những khu vực có giá trị nhà cũng cao, nhưng người thuê nhà có thể dễ dàng tìm thấy một khoản thanh toán hàng tháng phải chăng hơn so với người mua nhà.
Giảm giá trị tài sản
Giá trị tài sản tăng và giảm, và trong khi điều này có thể ảnh hưởng đến chủ nhà theo một cách lớn, nó sẽ ảnh hưởng đến người thuê nhà ít hơn, nếu có. Giá trị căn nhà có thể ảnh hưởng đến số tiền thuế bất động sản bạn phải trả, số tiền thế chấp của bạn và hơn thế nữa. Trong một thị trường nhà đất đá, người thuê nhà không bị ảnh hưởng xấu.
Linh hoạt để giảm kích thước
Trong nền kinh tế ngày nay, nhiều người đấu tranh để kiếm sống. Bằng cách thuê, công dân có tùy chọn hạ cấp xuống một không gian sống giá cả phải chăng hơn vào cuối hợp đồng thuê của họ. Tính linh hoạt để giảm kích thước đặc biệt quan trọng đối với những người về hưu muốn có một sự thay thế ít tốn kém hơn, nhỏ hơn phù hợp với ngân sách của họ. Khi bạn là chủ nhà, việc thoát khỏi một ngôi nhà đắt tiền sẽ khó khăn hơn nhiều vì các khoản phí liên quan đến việc mua và bán nhà. Ngoài ra, nếu một chủ nhà đã đầu tư một khoản tiền đáng kể vào việc cải tạo, giá bán có thể không bao gồm các chi phí này khiến họ không thể bán hoặc di chuyển.
Số tiền thuê cố định
Số tiền thuê được cố định trong khoảng thời gian của hợp đồng cho thuê (đánh dấu chúng là chi phí sản xuất). Mặc dù chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà bằng thông báo, bạn có thể lập ngân sách hiệu quả hơn vì bạn biết số tiền thuê bạn phải trả. Trong khi đó, các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh có thể dao động trong khi thuế bất động sản có thể được tăng lên.
Chi phí bảo hiểm thấp hơn
Trong khi chủ nhà cần duy trì chính sách bảo hiểm của chủ nhà, thì tương đương với người thuê nhà là chính sách bảo hiểm của người thuê nhà. May mắn cho người thuê nhà, bảo hiểm của người thuê nhà rẻ hơn nhiều, và nó bao gồm hầu hết mọi thứ thuộc sở hữu, bao gồm đồ nội thất, máy tính và đồ có giá trị. Chi phí trung bình của bảo hiểm người thuê nhà thường là $ 12 đến $ 20 mỗi tháng. Trong khi đó, chi phí chính sách bảo hiểm của chủ nhà trung bình dao động trong khoảng từ $ 25 đến $ 80 mỗi tháng.
Chi phí tiện ích thấp hơn
Mặc dù nhà có thể có kích thước khác nhau, nhưng chúng thường lớn hơn căn hộ cho thuê. Kết quả là, nó tốn kém hơn để sưởi ấm, và thậm chí hóa đơn điện có thể cao hơn. Các bất động sản cho thuê thường có một kế hoạch sàn nhỏ gọn và hiệu quả hơn làm cho chúng có giá cả phải chăng để sưởi ấm và điện hơn so với một ngôi nhà.
Điểm mấu chốt
Sở hữu một ngôi nhà có thể có lợi cho chủ nhà trong thời gian dài. Tuy nhiên, đối với những người đang tìm cách tránh những rắc rối về quyền sở hữu nhà, chi phí bảo trì và thuế bất động sản, thuê nhà có thể là một lựa chọn tốt hơn. Tất nhiên, nó phụ thuộc vào lối sống, tình hình tài chính của mỗi người và họ đang làm việc hay nghỉ hưu. (Để đọc liên quan, xem "Cho thuê so với sở hữu nhà: Sự khác biệt là gì?")
