Điều khoản thu hồi là gì
Điều khoản thu hồi đề cập đến một điều khoản cho thuê phổ biến trong các tài sản thương mại cho phép chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê và giữ quyền sở hữu một tài sản.
Điều khoản thu hồi
Một điều khoản thu hồi đề cập đến một quy định trong hợp đồng cho phép người bán một tài sản lấy lại nó trong một số điều kiện nhất định. Nó là một thành phần phổ biến của cho thuê bất động sản thương mại. Trong một hợp đồng thuê như vậy, điều khoản trao cho chủ nhà quyền lấy lại quyền sở hữu một tài sản trước khi hết hạn hợp đồng thuê. Các chi tiết của điều khoản được thương lượng bởi bên cho thuê và bên thuê và được bao gồm trong hợp đồng cho thuê. Chi tiết quan trọng nhất của một điều khoản tái chiếm là kích hoạt - sự kiện cho phép chủ nhà bắt đầu tái chiếm.
Điều khoản chuyển nhượng và thu hồi
Một kích hoạt phổ biến là ý định của người thuê để giao tài sản cho bên thứ ba thông qua việc cho thuê lại. Vì lý do này, điều khoản thu hồi có liên quan chặt chẽ với điều khoản chuyển nhượng hợp đồng thuê và hai điều khoản này thường được đàm phán với nhau. Chủ nhà thích để lại từ ngữ của một điều khoản thu hồi mơ hồ để cho phép họ linh hoạt khi người thuê yêu cầu sự cho phép chuyển nhượng.
Nếu một doanh nghiệp thuê nhà hoạt động kém và có ý định đóng cửa, họ có thể tìm cách cho thuê lại tài sản cho một doanh nghiệp khác thay vì mặc định cho thuê. Chủ nhà, tuy nhiên, muốn bắt đầu một hợp đồng thuê mới với doanh nghiệp mới. Khi người thuê nhà đầu tiên thông báo cho chủ nhà về ý định chuyển nhượng tài sản của mình, chủ nhà có thể sẽ yêu cầu điều khoản thu hồi của hợp đồng thuê.
Các khoản thu hồi theo tỷ lệ cho thuê
Một kích hoạt chung thứ hai phát sinh từ sự quan tâm của chủ nhà đối với người thuê duy trì một mức doanh thu nhất định. Trong một tỷ lệ cho thuê, chủ nhà và người thuê nhà đồng ý với tiền thuê cơ sở cộng với một tỷ lệ phần trăm doanh thu bổ sung phải trả cho chủ nhà. Điều này có thể có lợi cho người thuê vì tiền thuê cơ sở thường thấp hơn giá thị trường và tiền thuê biên chỉ đến hạn nếu việc bán hàng hoạt động tốt.
Một hợp đồng thuê phần trăm cho phép chủ nhà gọi một điều khoản thu hồi khi doanh thu của người thuê nhà giảm xuống dưới một mức nhất định. Đây là sự kiện kích hoạt. Trong trường hợp tài sản chung như trung tâm mua sắm, chủ nhà sẽ lấy lại một tài sản với hy vọng họ có thể mang lại một người thuê nhà khác với doanh thu cao hơn. Điều này giúp lợi nhuận của chủ nhà và cũng có thể mang lại thêm kinh doanh cho những người thuê nhà khác của chủ nhà.
