Chi phí thuê là gì?
Chi phí thuê nó là chi phí phát sinh của một doanh nghiệp để sử dụng tài sản hoặc địa điểm cho một văn phòng, nhà máy hoặc không gian lưu trữ. Chi phí thuê là một loại chi phí hoạt động cố định, hoặc chi phí hấp thụ, đối với doanh nghiệp, trái ngược với chi phí biến đổi, mà phải tuân theo hợp đồng một hoặc hai năm giữa bên cho thuê và bên thuê, với các tùy chọn để gia hạn.
Giải thích chi phí thuê tài sản
Tùy thuộc vào loại hình kinh doanh, chi phí thuê có thể là một phần vật chất của chi phí hoạt động hoặc không đáng kể. Đối với các doanh nghiệp bán lẻ không sở hữu tài sản riêng của họ, chi phí thuê nhà là một trong những chi phí hoạt động chính cùng với tiền lương của nhân viên và chi phí tiếp thị và quảng cáo.
Các công ty sản xuất thường chi tiêu số tiền thấp trong chi phí thuê theo tỷ lệ phần trăm của tổng chi phí. (Tiền thuê cho các hoạt động sản xuất được tính vào chi phí sản xuất của nhà máy, trong khi tiền thuê không gắn với sản xuất, tức là tiền thuê văn phòng hành chính được tính vào chi phí hoạt động.) Trong bất động sản, địa điểm thường là yếu tố quan trọng nhất trong giá thuê.
Một nhà bán lẻ muốn thiết lập ở khu vực đắc địa có lưu lượng truy cập lớn sẽ phải trả chi phí thuê cao hơn so với vị trí thứ cấp. Một nhà sản xuất muốn thuê nhà xưởng hoặc không gian kho gần cảng hoặc đường vận chuyển ở các khu vực đô thị lớn sẽ phải đối mặt với chi phí thuê trung bình cao hơn. Việc xem xét chi phí thuê được cân bằng với lợi ích của việc ở trong khu vực đắc địa - đối với nhà bán lẻ và gần với các điểm trung chuyển - cho nhà sản xuất.
Ví dụ thực tế cho chi phí thuê tài sản
Signet Jewelers Limited điều hành một chuỗi cửa hàng trên toàn quốc dưới tên thương hiệu Kay Jewelers, Zales và Jared. Công ty tiết lộ trong một lưu ý cho báo cáo tài chính của mình trong hồ sơ 10-K rằng một số hợp đồng thuê hoạt động của nó bao gồm các khoản tăng tiền thuê được xác định trước. Các khoản tăng được tính vào báo cáo thu nhập theo phương pháp đường thẳng trong suốt thời gian thuê, bao gồm mọi thời gian xây dựng hoặc các ngày lễ cho thuê khác.
Cho thuê dự phòng, thuế và bảo trì khu vực chung được tính vào báo cáo thu nhập như phát sinh. Tiền thuê nhà dự phòng Số tiền dựa trên tỷ lệ phần trăm doanh thu vượt quá mức quy định trước được tách biệt với tiền thuê tối thiểu cho đến khi công ty có thể xác định khi nào có thể phát sinh chi phí và số tiền có thể ước tính được. Trong năm tài chính 2017, Signet phải chịu chi phí thuê tối thiểu 524 triệu đô la Mỹ và chi phí thuê nhà dự phòng là 10 triệu đô la, tương đương khoảng 28% tổng chi phí hoạt động.
