Sở hữu một tài sản cho thuê có thể được khen thưởng về mặt tài chính. Nếu bạn đang khám phá loại bất động sản này như một khoản đầu tư, hãy lưu ý đến các rủi ro và trách nhiệm.
Thuộc tính cho thuê: Tổng quan
Ý tưởng mua một căn nhà hoặc căn hộ để cho thuê để kiếm lợi nhuận nghe có vẻ hấp dẫn. Nhưng mua một tài sản cho thuê để có thu nhập và tăng giá vốn dài hạn có thể có những thăng trầm của nó. Ví dụ, thị trường nhà ở có thể dao động tùy thuộc vào vị trí, cung và cầu, và nền kinh tế.
Về mặt tài chính, để tài sản cho thuê thực sự sinh lãi, lợi nhuận bạn thu được phải lớn hơn những gì bạn có thể kiếm được trong các khoản đầu tư bảo thủ, như trái phiếu và cổ phiếu blue-chip trả cổ tức, vì những rủi ro thực sự có liên quan. Và về phía con người, không phải ai cũng có khả năng quản lý tài sản và người thuê nhà.
Chìa khóa chính
- Tài sản cho thuê có thể là phần thưởng tài chính và có nhiều lợi ích về thuế. Những nhược điểm bao gồm thiếu thanh khoản, chi phí bảo trì và khả năng cho những người thuê nhà khó khăn và sự hấp dẫn của khu phố giảm. Đó là chìa khóa cho các nhà đầu tư trong bất kỳ loại bất động sản nào để luôn đứng đầu về lãi suất và tham khảo ý kiến chuyên gia thuế.
Ưu điểm của tài sản cho thuê
Có một số lợi ích để sở hữu một tài sản cho thuê. Chúng bao gồm:
Lợi ích về thuế
Dịch vụ doanh thu nội bộ cho phép bạn khấu trừ nhiều chi phí được kết nối với tài sản cho thuê trong các danh mục:
- Chi phí thông thường và cần thiết Cải thiện
Điều này có nghĩa là bạn có thể khấu trừ bảo hiểm, tiền lãi cho khoản thế chấp, chi phí bảo trì và hao mòn vật chất đối với tài sản của bạn.
Khấu hao có thể tạo ra một khoản lỗ danh nghĩa, do đó bạn có thể khấu trừ vào thu nhập khác. Nói cách khác, bạn có thể đạt được dòng tiền dương dương từ thu nhập cho thuê trừ chi phí và vẫn bị lỗ ròng vì mục đích thuế. Nhưng hãy lưu ý rằng khấu hao cũng làm giảm cơ sở chi phí của một tài sản để tính lãi vốn khi bạn bán tài sản của mình.
Ngoài ra, Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm năm 2017, có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2018, cung cấp một số lợi ích thuế mới cho chủ nhà. Nếu bạn sở hữu một thực thể thông qua (còn được gọi là doanh nghiệp thông qua) và vận hành nó với tư cách là chủ sở hữu duy nhất, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh hoặc công ty S, giờ đây bạn có thể khấu trừ số tiền bằng 20% tiền thuê ròng của mình thu nhập, miễn là tổng thu nhập hàng năm chịu thuế của bạn từ tất cả các nguồn sau khi khấu trừ ít hơn $ 157.500 cho người độc thân hoặc $ 315.000 cho các cặp vợ chồng cùng nộp đơn.
Đó là một ý tưởng tốt để tham khảo ý kiến một chuyên gia thuế nếu bạn đang xem xét việc sở hữu một tài sản cho thuê, đặc biệt là với những thay đổi gần đây cho mã số thuế.
Cho thuê theo mùa
1031 Trao đổi
Trong một trao đổi 1031, bạn có thể bán một tài sản cho thuê và đầu tư vào một loại khác giống như loại mà không phải trả thuế lãi vốn.
Thuê thêm không gian
Bạn cũng có thể coi một căn phòng hoặc khu vực trong nhà của mình như nhà để xe, tầng hầm hoặc đơn vị ở phụ kiện là một nơi cho thuê, viết ra một tỷ lệ phần trăm của lãi suất thế chấp và các chi phí khác so với thu nhập của nó, mặc dù bạn nên biết về cạm bẫy tiềm năng của việc thuê một không gian thêm, bao gồm các quy tắc phân vùng địa phương.
Ưu điểm và nhược điểm của việc sở hữu tài sản cho thuê
Nhược điểm của tài sản cho thuê
Cũng có những hạn chế để sở hữu một tài sản cho thuê. Chúng bao gồm:
Thiếu thanh khoản
Bất động sản không phải là một tài sản lỏng. Ngay cả trong thị trường nóng nhất, có thể dễ dàng mất vài tháng để hoàn thành một giao dịch. Và nếu thời gian của bạn bị thúc đẩy bởi một trường hợp khẩn cấp hoặc sự kiện bất ngờ khác, nhu cầu bán nhanh của bạn có thể không thu được giá tốt nhất.
Thuế tăng và phí bảo hiểm
Tiền lãi và tiền gốc của khoản thế chấp của bạn có thể được cố định, nhưng không có gì đảm bảo rằng thuế sẽ không tăng nhanh hơn bạn có thể tăng tiền thuê. Phí bảo hiểm cũng có thể tăng đột biến, vì chúng có trong bối cảnh thiên tai.
Người thuê nhà khó khăn
Mặc dù bạn rất siêng năng trong việc kiểm tra những người thuê nhà tiềm năng, bạn có thể kết thúc với những người thuê nhà không lý tưởng. Ví dụ, họ có thể cần hoặc đòi hỏi, trả tiền muộn, quên tắt nước, v.v. Hoặc chúng có thể bị phá hủy, trong trường hợp đó, trợ cấp khấu hao trong mã số thuế có thể không đủ. Tuy nhiên, bạn luôn có thể thêm một người lái vào hình thức thuê tiêu chuẩn để giải thích các quy tắc về chiếm hữu, vật nuôi, hút thuốc, bảo hiểm người thuê và những thứ tương tự. Một khoản tiền gửi an ninh cũng có thể hữu ích ở đây.
Từ chối khu phố
Trong một kịch bản lý tưởng, tài sản đầu tư của bạn sẽ phát triển trong bối cảnh các nhà ở được bảo trì tốt và các tiện nghi địa phương sẽ được cải thiện. Do đó, dòng tiền của bạn sẽ tăng đều đặn và chi phí của bạn vẫn ổn định. Tuy nhiên, các vùng lân cận có thể thay đổi và khoản đầu tư của bạn có thể mất giá theo thời gian. Bạn nên chú ý đến chính trị địa phương nơi bạn đầu tư, giống như nơi bạn sống. Với một số siêng năng, bạn có thể giảm thiểu tiếp xúc này.
Thay đổi bất lợi cho mã số thuế
Mã số thuế không tránh khỏi thay đổi. Nó có thể thay đổi theo cách làm giảm hoặc loại bỏ một số hoặc tất cả các lợi ích về thuế đối với quyền sở hữu nhà và các doanh nghiệp thông qua.
Vai trò chủ nhà
Trở thành chủ nhà không phải dành cho tất cả mọi người. Bạn có thể cảm thấy ngại ngùng về việc tăng tiền thuê hoặc bảo vệ cách người khác đối xử với tài sản của bạn, điều này có thể dẫn đến xung đột. Bạn thậm chí có thể trở nên thân thiện với người thuê nhà hoặc họ đã có thể là gia đình hoặc bạn bè. Ví dụ, nếu bạn không thể chắc chắn về việc tăng tiền thuê hoặc chăm sóc tài sản, bạn có thể kết thúc việc thu tiền thuê thấp hơn giá thị trường hoặc với một tài sản bị định giá thấp.
Bảo trì
Trong việc duy trì một tài sản, sửa chữa nhỏ và lớn phát sinh. Một số chủ sở hữu tài sản có thể tiết kiệm tiền bằng cách tự làm công việc. Tuy nhiên, hầu hết thiếu thời gian, công cụ hoặc kỹ năng để sửa chữa nhà. Dự kiến sẽ bỏ ra phí nhà thầu định kỳ.
Cân nhắc đặc biệt
Cho dù bạn đang mua một ngôi nhà chính hoặc một tài sản cho thuê, điều quan trọng là phải xem xét những gì đang xảy ra với lãi suất thế chấp. Nợ thế chấp có lãi suất cố định thấp nói chung là một hàng rào tốt chống lại lạm phát. Nếu bạn là chủ nhà, việc tăng tiền thuê định kỳ là một cách bù đắp cho sự gia tăng lạm phát trong chi phí bảo trì tài sản.
Lãi suất trong năm 2019 dự kiến sẽ trung bình từ 4, 8% đến 5, 3% cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm. Con số này tăng từ mức trung bình 4, 19% trong năm 2018 và 3, 99% trong năm 2017, nhưng vẫn còn tương đối thấp. Mặc dù các tỷ lệ này đại diện cho một cơ hội, nhưng điều quan trọng cần nhớ là lãi suất thế chấp thường cao hơn đối với tài sản đầu tư so với nhà truyền thống.
