Hình thức sở hữu nhà truyền thống nhất là sở hữu cả một ngôi nhà và mảnh đất mà nó được xây dựng. Những người không đủ khả năng mua nhà, hoặc không muốn bị làm phiền với việc bảo trì và bảo trì bên ngoài, có thể mua căn hộ hoặc nhà phố. Tuy nhiên, có một lựa chọn sở hữu nhà khác: chỉ mua nhà và cho thuê đất mà nó chiếm.
Mua nhà trong một cộng đồng đất thuê cho phép bạn sở hữu một ngôi nhà mà nếu không bạn sẽ không đủ khả năng. Tuy nhiên, loại mua này thiếu một số lợi ích của quyền sở hữu nhà truyền thống và có những hạn chế đáng kể khác. Thiết lập quyền sở hữu bất thường này sẽ làm việc cho bạn? Đọc để tìm hiểu.
Những thứ cơ bản
Với con mắt được đào tạo, bạn thường có thể phát hiện ra một bất động sản thuê đất, ngay cả khi nó không được nêu rõ ràng. Từ khóa để tìm kiếm bao gồm "nhà sản xuất" và "lãi cho thuê". Các đặc điểm bên ngoài của ngôi nhà có thể được mô tả bằng các thuật ngữ, chẳng hạn như "nhóm liên kết" hoặc "sân tennis hiệp hội". Ngoài ra, giá của tài sản cho thuê có xu hướng thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường. Ví dụ: nếu giá cho một phòng ngủ truyền thống ba phòng ngủ, hai phòng tắm, 1.600 feet vuông là khoảng 500.000 đô la, một ngôi nhà tương đương trên đất thuê có thể chỉ có giá 150.000 đô la. Một căn nhà cho thuê cũng có thể có các tính năng cao cấp khác thường cho giá của nó.
Phí liên kết của chủ nhà (HOA) cũng chỉ ra rằng một danh sách có thể dành cho một tài sản đất thuê. Một khoản phí HOA bình thường có thể là khoảng $ 250 mỗi tháng, trong khi một khoản phí HOA cho một tài sản đất thuê có thể là $ 900 mỗi tháng. Một cách tặng khác là nếu bạn nhìn vào bản đồ vệ tinh của khu phố nơi có ngôi nhà, bạn có thể nhận thấy rằng các ngôi nhà gần nhau hơn bình thường và cực kỳ giống nhau. Cuối cùng, trong một khu phố điển hình, một số ngôi nhà có hồ bơi riêng, trong khi trong một cộng đồng đất thuê không ai trong số họ sẽ làm.
Danh sách bất động sản không phải lúc nào cũng liệt kê tài sản đất thuê. Đôi khi, thông tin chính bị loại ra khỏi danh sách bất động sản vì sự cẩu thả của đại lý hoặc do đại lý hoặc người bán đang cố gắng che giấu điều gì đó. Điều tra các sự thật ẩn giấu, và không bao giờ mua một tài sản đất thuê mà không tìm hiểu kỹ các tính năng bất thường của loại hình sở hữu nhà này.
Các loại tài sản cho thuê đất
Có một số loại tài sản đất thuê nhà ở, và loại phổ biến nhất khác nhau tùy theo khu vực. Ở Hawaii và Del biết, có những căn hộ cho thuê. Trong các khu vực có đặt phòng của người Mỹ bản địa, chẳng hạn như Palm Springs, bạn có thể mua bất động sản trên đất đặt chỗ thuê. Ở Los Angeles, nơi mà ngay cả những ngôi nhà ở vùng ngoại ô vượt xa mức giá mà một người bình thường có thể mua được, có những tài sản đất thuê ở các khu vực ngoại ô, như Thung lũng Simi và Quốc gia Canyon. Florida và Arizona cũng có một số cộng đồng hưu trí cho thuê đất.
Tài sản cho thuê đất tồn tại ở các khu vực khác, nhưng vì cho thuê đất là một cách độc đáo để mua tài sản, nên tùy chọn này không có sẵn ở mọi tiểu bang. Công viên xe kéo, có lẽ là hình thức phổ biến nhất của cộng đồng thuê đất, có thể được tìm thấy ở hầu hết mọi nơi.
Khi bạn mua một căn nhà hoặc căn hộ trên đất thuê, bạn sẽ thế chấp tài sản như bình thường. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng sẽ ít hơn vì giá mua nhà thấp hơn, nhưng bạn cũng sẽ phải trả một khoản phí thuê đất hàng tháng đáng kể. Bởi vì tài sản cho thuê đất thường nằm trong toàn bộ cộng đồng của các tài sản tương tự, nên một tài sản đất thuê cũng có thể đi kèm với phí HOA để trang trải cho việc bảo trì cảnh quan, hồ bơi cộng đồng, tòa nhà cộng đồng, v.v.
Xem xét chung
- Bao nhiêu thời gian còn lại trên hợp đồng thuê? Nếu thời gian thuê còn lại ngắn hơn bạn dự định ở trong nhà, thì bắt buộc phải tìm hiểu điều gì xảy ra với sự quan tâm của bạn đối với tài sản vào cuối thời hạn thuê. Thời hạn thuê cũng sẽ ảnh hưởng đến khả năng tài chính của bạn. Có thể khó hoặc không thể có được một thế chấp nếu thời hạn thuê còn lại trên đất là 20 năm và bạn muốn thế chấp 30 năm. Lý tưởng nhất, một hợp đồng thuê vượt quá tuổi thọ tiềm năng còn lại của bạn sẽ bảo vệ lợi ích tài chính và sự an tâm của bạn. Tất nhiên, trong khi bạn có thể không sống trong ngôi nhà này đến hết đời, thật tuyệt khi có lựa chọn đó. Và nếu bạn bán nhà, thời hạn thuê dài còn lại sẽ ảnh hưởng tích cực đến giá bán của bạn.
Các điều khoản của điều khoản đầu hàng là gì? Kiểm tra các điều khoản của điều khoản đầu hàng nếu hợp đồng thuê sẽ hết trong khi bạn vẫn sở hữu ngôi nhà. Nếu hợp đồng hết hạn và không được gia hạn, bạn sẽ phải từ bỏ việc sử dụng đất mà nhà của bạn được xây dựng. Một số điều khoản đầu hàng quy định rằng bạn cũng phải đầu hàng bất kỳ cải tiến nào đối với đất (ví dụ, căn hộ, nhà phố hoặc nhà của bạn). Tránh những bất ngờ xấu xí bằng cách lấy thông tin trước khi mua.
Bao nhiêu là thanh toán tiền thuê đất hàng tháng, bao lâu nó điều chỉnh, và bao nhiêu? Nếu có phí HOA, hãy hỏi những câu hỏi tương tự về những điều đó. Bạn muốn chắc chắn rằng bạn thực sự sẽ tiết kiệm tiền bằng cách mua một tài sản đất thuê, và một ngày nào đó bạn sẽ không bị buộc phải di chuyển bằng cách leo thang chi phí.
Tôi có tốt hơn khi thuê? Xem xét việc sở hữu một ngôi nhà trên đất thuê có thực sự vượt trội so với thuê. Hai là tương tự nhau theo nhiều cách, bao gồm một khoản thanh toán phí hàng tháng được xác định bởi một bên khác. Sở hữu một ngôi nhà truyền thống có thể cho bạn một mức độ tự do lớn hơn; nếu điều đó quan trọng với bạn, có thể đáng để chờ đợi để tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống hoặc tăng thu nhập của bạn đủ để đủ điều kiện thế chấp tốt cho một ngôi nhà truyền thống.
Ưu điểm
Mua nhà trên đất thuê cung cấp những lợi thế sau.
- Bạn mua nhà với giá rẻ hơn nhiều so với nhà truyền thống vì bạn không phải mua đất.
Bất động sản cho thuê đất thường tốt hơn so với sống chung cư cho trẻ em và vật nuôi, và bạn có thể đầu tư tiền cho thuê giúp bạn tiết kiệm. Người mua có thể sống ở một địa điểm giá cao mà họ không thể mua được. Ví dụ, ở Huntington Beach, Calif., Có một số cộng đồng nhà di động gần Thái Bình Dương. Để mua ngay cả một ngôi nhà cấp ở Huntington Beach, bạn có thể cần khoảng 400.000 đô la. Mua một ngôi nhà cấp nhập cảnh trong một công viên xe kéo, bằng cách so sánh, có thể có giá ít nhất là 40.000 đô la.
Các cộng đồng cho thuê đất thường bao gồm các tiện nghi không phải lúc nào cũng được tìm thấy trong các khu phố truyền thống, chẳng hạn như nhà câu lạc bộ, hồ bơi, sân tennis, sân chơi và sân golf. Do khía cạnh liên kết cộng đồng, mọi khoản phí HOA có thể bao gồm việc bạn cắt cỏ thường xuyên.
Bởi vì bạn không sở hữu đất, nên bạn có thể có thuế tài sản thấp hoặc không có thuế, điều này có thể giúp loại bỏ một số khoản phải trả khi thuê đất và phí HOA. Ở một số khu vực, luật pháp địa phương hạn chế số tiền mà tiền thuê đất có thể tăng hàng năm.
Nhược điểm
Sau đây là những bất lợi cho hình thức sở hữu nhà này.
- Nhược điểm đáng kể nhất để sở hữu nhà trên đất thuê liên quan đến xây dựng vốn chủ sở hữu. Đối với nhiều người, quyền sở hữu nhà là một nguồn của cải lớn. Với một tài sản đất thuê, bạn có nguy cơ mất tất cả vốn chủ sở hữu khi hết hạn thuê, tùy thuộc vào các điều khoản của điều khoản đầu hàng. Việc bán lại nhà có thể sẽ khó khăn hơn so với việc bán lại nhà truyền thống, đặc biệt là vì mỗi năm trôi qua, thời hạn còn lại trong hợp đồng thuê lại rút ngắn. Vì lý do này, nếu bạn muốn để lại một cái gì đó cho những người thừa kế của mình, một ngôi nhà trên đất thuê sẽ không có giá trị đối với họ như một ngôi nhà truyền thống. Các tài sản cho thuê đất thường là một phần của HOA, có nghĩa là các khoản phí bổ sung hàng tháng có phần khó dự đoán. Trong khi phí HOA thường là một khoản tiền được thiết lập mỗi tháng, chúng có thể tăng hàng năm. HOA cũng có thể đánh giá đặc biệt cho việc sửa chữa hoặc nâng cấp tài sản cộng đồng lớn, tạo ra một hóa đơn lớn, bất ngờ. Phí HOA có thể đặc biệt rắc rối đối với những người không sử dụng các tiện nghi thông thường như hồ bơi hoặc những người thích tự làm cảnh quan để tiết kiệm tiền.
Trong khi quyền sở hữu nhà truyền thống có thể là một hàng rào tốt chống lại lạm phát, thì việc sở hữu một tài sản đất thuê là không. Khi bạn mua một ngôi nhà với thế chấp có lãi suất cố định, khoản thanh toán của bạn vẫn giữ nguyên mỗi năm khi lạm phát tăng lên . Cuối cùng, khoản thanh toán hàng tháng để sở hữu nhà của bạn có thể thấp hơn so với thuê trong khu phố của bạn. Và trong khi giá trị nhà dao động, trong quá trình tăng giá dài hạn thường khớp hoặc vượt qua tỷ lệ lạm phát. Trong một cộng đồng đất thuê, các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng và phí HOA của bạn có thể sẽ tăng ít nhất bằng tỷ lệ lạm phát. Trong khi đó, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên ít giá trị hơn khi kết thúc thời hạn thuê.
Nếu bạn có một ngôi nhà sản xuất trên đất thuê và hết hạn thuê (và điều khoản đầu hàng không yêu cầu bạn phải từ bỏ tài sản), về mặt lý thuyết bạn có thể đưa họ về nhà với một cộng đồng đất thuê khác hoặc đến một mảnh đất bạn có đã mua. Tuy nhiên, điều này không thực tế lắm trừ khi bạn mua một chiếc xe kéo về nhà. Nếu không, bạn sẽ phải tháo rời ngôi nhà và chuyển đến một khu đất mới. Điều này có thể rất không thực tế và có khả năng sẽ rất tốn kém.
Điểm mấu chốt
Mua nhà trên đất thuê có thể hấp dẫn khi bạn thấy giá bán thấp, nhưng việc mua có nhiều phức tạp mà việc mua nhà truyền thống không có. Quyền sở hữu nhà truyền thống có thể tạo ra sự an toàn tài chính lớn nhất cho hầu hết mọi người, nhưng mua nhà trên đất thuê có thể là một lựa chọn khả thi cho những người có ưu tiên chính là mua vào một cộng đồng cụ thể với giá thấp hơn nhà truyền thống hoặc nhà chung cư, thay vì xây dựng công bằng.
