Định nghĩa chứng thư bảo hành đặc biệt

Chứng thư bảo hành đặc biệt là gì?

Chứng thư bảo hành đặc biệt là chứng thư đối với bất động sản nơi người bán bất động sản được gọi là nhà tài trợ bảo hành chỉ chống lại bất cứ điều gì xảy ra trong thời gian sở hữu vật chất của họ. Nói cách khác, nhà tài trợ không đảm bảo chống lại bất kỳ khiếm khuyết nào trong tiêu đề rõ ràng tồn tại trước khi họ chiếm hữu tài sản.

Hành động bảo hành đặc biệt được sử dụng phổ biến nhất với các giao dịch tài sản thương mại. Các gia đình độc thân và các giao dịch tài sản dân cư khác thường sẽ sử dụng chứng thư bảo hành chung. Nhiều người cho vay thế chấp nhấn mạnh vào họ việc sử dụng chứng thư bảo hành chung.

Chứng thư bảo hành đặc biệt có nhiều tên ở các tiểu bang khác nhau bao gồm chứng thư giao ước, chứng thư cấp phép và chứng thư bảo hành có giới hạn.

Chìa khóa chính

Chứng thư bảo hành đặc biệt là chứng thư trong đó người bán một tài sản chỉ bảo đảm chống lại các vấn đề hoặc vướng mắc trong quyền sở hữu xảy ra trong thời gian sở hữu của mình. Chứng thư bảo hành đặc biệt đảm bảo hai điều: Người cấp quyền sở hữu và có thể bán, tài sản; và tài sản không phát sinh trong thời gian sở hữu của mình. Chứng thư bảo hành đặc biệt bị hạn chế hơn so với chứng thư bảo hành chung phổ biến hơn, bao gồm toàn bộ lịch sử của tài sản.

Khái niệm cơ bản về việc bảo hành

Chứng thư bảo hành cung cấp việc chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu đối với bất động sản thương mại hoặc nhà ở và đi kèm với một số đảm bảo nhất định được thực hiện bởi người bán. Những bảo đảm này bao gồm rằng quyền sở hữu tài sản đang được chuyển giao miễn phí và rõ ràng về khiếu nại quyền sở hữu, tài sản thế chấp hoặc thế chấp nổi bật hoặc các khoản nợ khác của các cá nhân hoặc tổ chức khác ngoài người bán.

Một chứng thư bảo hành đặc biệt, còn được gọi là chứng thư bảo hành có giới hạn, là một biến thể của chứng thư bảo hành chung. Chứng thư bảo hành chung là loại công cụ phổ biến và được ưa thích nhất được sử dụng để chuyển nhượng các danh hiệu bất động sản tại Hoa Kỳ.

Cả hai hành động bảo hành chung và đặc biệt xác định:

Tên của người bán, người cấp quyền Tên người mua Người nhận người được cấp Vị trí thực tế của tài sản Tài sản không có nợ hoặc các khoản nợ khác ngoài những gì được ghi trong chứng thư Nhà tài trợ bảo đảm rằng họ là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản và có quyền hợp pháp để chuyển nhượng quyền sở hữu. Nhà tài trợ bảo đảm rằng tài sản là miễn phí và không có tài sản thế chấp và không có khiếu nại nào về tài sản từ bất kỳ chủ nợ nào sử dụng làm tài sản thế chấp. Có một đảm bảo rằng tiêu đề sẽ chịu được bất kỳ thứ ba nào bên yêu cầu quyền sở hữu tài sản. Người cấp quyền sẽ làm bất cứ điều gì cần thiết để làm cho quyền sở hữu của người được cấp đối với tài sản.

Cả hai hành động cung cấp bảo vệ chung cho người mua. Tuy nhiên, sự khác biệt chính giữa bảo hành đặc biệt và chứng thư bảo hành chung là cách họ đối phó với khung thời gian bảo vệ được trao cho quyền sở hữu quyền sở hữu.

Chứng thư bảo hành đặc biệt

Mặc dù việc sử dụng từ "đặc biệt" có thể truyền đạt cho người mua ý tưởng rằng chứng thư có chất lượng cao hơn, chứng thư bảo hành đặc biệt kém toàn diện và cung cấp ít sự bảo vệ hơn do khung thời gian hạn chế. Trong bất động sản nhà ở, hành động bảo hành đặc biệt thường được sử dụng trong nhà bị tịch thu và buộc bán tài sản để đáp ứng một khoản nợ.

Một chứng thư bảo hành chung bao gồm toàn bộ lịch sử của khách sạn. Nó đảm bảo tài sản là miễn phí và rõ ràng từ các khiếm khuyết hoặc trở ngại, bất kể khi nào chúng xảy ra hoặc thuộc quyền sở hữu của ai. Chứng thư bảo hành chung đảm bảo cho người mua rằng họ có được toàn quyền sở hữu mà không có vấn đề pháp lý tiềm năng hợp lệ với tiêu đề.

Với chứng thư bảo hành đặc biệt, bảo hành chỉ bao gồm khoảng thời gian khi người bán giữ quyền sở hữu đối với tài sản. Các hành động bảo hành đặc biệt không bảo vệ chống lại bất kỳ sai lầm nào trong một tiêu đề miễn phí và rõ ràng có thể tồn tại trước quyền sở hữu của người bán. Do đó, người cấp chứng thư bảo hành đặc biệt chỉ chịu trách nhiệm đối với các khoản nợ, vấn đề hoặc các điều khoản khác đối với quyền sở hữu mà họ gây ra hoặc đã xảy ra trong thời gian sở hữu tài sản của họ. Người được cấp nhận trách nhiệm cho bất kỳ vấn đề phát sinh từ các chủ sở hữu trước.

Ví dụ, hãy tưởng tượng một ngôi nhà đã có hai chủ sở hữu trước bạn. Chủ sở hữu đầu tiên là một người tích trữ, và chẳng mấy chốc ngôi nhà và sân đã rơi vào tình trạng hư hỏng. Bộ phận thi hành mã của thành phố đã ban hành án phạt đối với chủ sở hữu gắn liền với tài sản. Chủ sở hữu rơi vào thế chấp của họ và ngân hàng bị tịch thu, bán nhà cho chủ sở hữu thứ hai. Để niềm vui của khu phố, chủ sở hữu mới sửa nhà và dọn sân. Sau 10 năm họ đưa ngôi nhà ra thị trường, và bạn mua nó bằng chứng thư bảo hành đặc biệt. Vài năm sau bạn quyết định bán nhà. Tuy nhiên, vì các tài sản thế chấp mã vẫn tồn tại đối với tài sản, họ có thể mã hóa việc bán của bạn. Ít nhất, bạn sẽ cần phải thỏa mãn quyền cầm giữ của thành phố để giải phóng danh hiệu.

Tìm kiếm Tiêu đề và Bảo hiểm Tiêu đề

Hầu hết các lần tìm kiếm tiêu đề sẽ phát hiện ra bất kỳ tài sản thế chấp hoặc khiếu nại nào đối với quyền sở hữu. Một tìm kiếm tiêu đề là một đánh giá của hồ sơ công cộng có sẵn để xác định quyền sở hữu tài sản. Luật sư, công ty quyền sở hữu và cá nhân có thể hoàn thành tìm kiếm tiêu đề để xác minh quyền sở hữu tài sản. Mặc dù các tìm kiếm này rất rộng, luôn có khả năng sẽ có thứ gì đó bị bỏ qua.

Vì lý do này, hầu hết người mua, bất kể loại chứng thư bảo hành nào họ sử dụng cũng đều mua bảo hiểm quyền sở hữu khi mua bất động sản. Bảo hiểm quyền sở hữu là một chính sách bảo hiểm bồi thường bảo vệ người mua khỏi các khiếu nại tài chính đối với quyền sở hữu tài sản mà họ sở hữu.

Ưu

Bảo hành đặc biệt cho phép chuyển nhượng quyền sở hữu giữa người bán và người mua.
Việc mua bảo hiểm quyền sở hữu có thể giảm thiểu rủi ro cho các khiếu nại trước đây đối với chứng thư bảo hành đặc biệt.

Nhược điểm

Hành động bảo hành đặc biệt cung cấp bảo vệ hẹp cho người được cấp hoặc người mua.
Hành động bảo hành đặc biệt chỉ bao gồm thời gian sở hữu của người cấp hoặc người bán.

Ví dụ thực tế về chứng thư bảo hành đặc biệt

Mặc dù các hành vi bảo hành chung là phổ biến hơn trong các giao dịch bất động sản nhà ở, có một lĩnh vực mà chứng thư bảo hành đặc biệt trở thành tiêu chuẩn. Đấu trường này dành cho các tài sản bị tịch thu, sở hữu bất động sản (REO) hoặc tài sản bán khống.

Hầu hết Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang (FNMA), Phát triển nhà ở và đô thị (HUD) và nhà ở thuộc sở hữu ngân hàng bán bằng cách sử dụng loại chứng thư này. Có lẽ một lý do chính cho việc sử dụng các hành động bảo hành đặc biệt là bởi vì cơ quan bán hàng không muốn chịu trách nhiệm cho bất kỳ tình huống nào liên quan đến tài sản trước khi thu giữ.

Ví dụ, vào năm 2012, một cặp vợ chồng có nhà ở Hạt Grenada, Mississippi, đã vỡ nợ trong các khoản thanh toán khoản vay trên tài sản. Vào tháng 2 năm 2013, tài sản đã bị tịch thu bởi người cho vay của họ, Ngân hàng Wells Fargo. Các tài liệu pháp lý tiếp theo chỉ ra rằng Wells Fargo "đã chuyển Tài sản cho FNMA trong chứng thư bảo hành đặc biệt".

Mục lục: