Một tịch thu thuế Liên minh là gì?
Bị tịch thu thuế là việc bán một tài sản do chủ sở hữu tài sản không trả được các khoản nợ thuế. Việc tịch thu thuế bị tịch thu xảy ra khi chủ sở hữu tài sản chưa nộp các khoản thuế bắt buộc, bao gồm thuế tài sản và thuế thu nhập liên bang và tiểu bang.
Chìa khóa chính
- Nếu chủ sở hữu tài sản không trả thuế cho tài sản, điều đó có thể dẫn đến việc bị tịch thu thuế. Các cơ quan chính phủ giải quyết các khoản thuế tài sản quá hạn bằng cách tịch thu thuế và bán chứng thư thuế. giá thầu tối thiểu của các khoản nợ thuế cộng với tiền lãi và bất kỳ chi phí nào để bán tài sản.
Cách thức tịch thu thuế liên bang
Việc tịch thu thuế là một trong hai phương pháp mà cơ quan chính phủ có thể sử dụng để giải quyết các khoản thuế quá hạn đối với tài sản; khác được gọi là bán chứng thư thuế. Quyền cầm giữ theo luật định trước tiên được đặt đối với tài sản của người không nộp thuế.
Tài sản thế chấp thuế có thể là tài sản thế chấp cụ thể đối với tài sản cụ thể, chẳng hạn như thuế tài sản và tài sản thế chấp đánh giá đặc biệt, và cũng có thể là tài sản thế chấp chung đối với tất cả tài sản của người nộp thuế mặc định, chẳng hạn như tài sản thế chấp thuế thu nhập liên bang hoặc tiểu bang.
Quyền cầm giữ được thể hiện bằng giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế có thể được nhà nước bán cho một ủy thác hoặc nhà đầu tư thông qua đấu giá công khai. Luật thuế ngăn cản chủ sở hữu của tài sản (người không nộp thuế) đấu thầu tại cuộc đấu giá. Giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế tích lũy lãi suất theo một tỷ lệ quy định, làm cho chúng trở thành một khoản đầu tư hấp dẫn đối với một số người nhất định vì chúng được gắn với một tài sản cứng, đó là bất động sản. Ví dụ, tại Arizona, các nhà đầu tư có thể nhận được tới 16% mỗi năm trên một chứng nhận quyền sở hữu thuế.
Việc bán hàng diễn ra thông qua đấu giá có giá thầu tối thiểu của số tiền thuế còn nợ cộng với tiền lãi, cũng như chi phí liên quan đến việc bán tài sản.
Trong một số thủ tục tịch thu tài sản thế chấp thuế, chủ sở hữu tài sản đôi khi có thể được cấp một khoảng thời gian chuộc lại một khoảng thời gian cụ thể mà chủ sở hữu ban đầu có cơ hội để trả tiền giữ và các khoản phí khác. Thời gian chuộc lại có thể là ba tháng hoặc dài nhất là ba năm trong thời gian đó tiền lãi và tiền phạt tích lũy cho nhà đầu tư đang giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế. Nếu và khi khoản nợ được giải quyết, nhà đầu tư được hoàn trả khoản đầu tư của mình cộng với tiền lãi và phí tích lũy vào ngày giải quyết.
Sau khi tất cả các nỗ lực để thu thuế quá hạn đã hết và thời hạn chuộc hết hạn, chủ sở hữu thế chấp có thể bắt đầu một vụ tịch thu tư pháp tiến hành chống lại chính tài sản. Tòa án sau đó ra lệnh bán đấu giá nhà bị tịch thu để thu tiền để thỏa mãn việc giữ thuế chưa trả. Thủ tục tịch thu tài sản thế chấp thuế nói chung dẫn đến việc người giữ thế chấp có được tài sản.
Tịch thu thuế liên minh so với bán chứng thư thuế
Việc tịch thu tài sản cũng có thể được thực hiện thông qua việc bán chứng thư thuế. Trong một bán chứng thư thuế, tài sản được bán. Việc bán hàng diễn ra thông qua đấu giá có giá thầu tối thiểu của số tiền thuế bị nợ, cộng với tiền lãi, cũng như chi phí liên quan đến việc bán tài sản. Bất kỳ giá thầu nào của nhà thầu trúng thầu vượt quá giá thầu tối thiểu có thể hoặc không thể được gửi cho chủ sở hữu phạm pháp, tùy thuộc vào thẩm quyền.
