Tuyên bố chấm dứt là gì?
Một tuyên bố chấm dứt là một tài liệu pháp lý được ký bởi một tổ chức cho vay. Mục đích của tài liệu là để xác nhận rằng một khoản vay, trước đây được gia hạn bởi người cho vay đó, đã được người vay hoàn trả.
Ví dụ, người cho vay thế chấp được yêu cầu cung cấp các tuyên bố chấm dứt một khi số dư của thế chấp đã được trả bởi chủ nhà. Có được tuyên bố này là quan trọng bởi vì nó cho phép chủ nhà chứng minh rằng họ hiện đang sở hữu nhà của họ miễn phí và rõ ràng.
Chìa khóa chính
- Tuyên bố chấm dứt là một tài liệu được ban hành bởi một tổ chức cho vay, trong đó xác định rằng một khoản vay có bảo đảm cụ thể đã được hoàn trả đầy đủ. Chúng thường được sử dụng liên quan đến thế chấp nhà, một khi các khoản thế chấp đã được trả hết. cho phép chủ sở hữu tài sản chứng minh rằng nó không bị đóng gói bởi bất kỳ khiếu nại nào từ bên thứ ba. Tuy nhiên, tầm quan trọng của nó cũng khiến các tuyên bố chấm dứt nhắm mục tiêu lừa đảo thông qua việc làm giả.
Hiểu báo cáo chấm dứt
Thông thường, để có được khoản vay có bảo đảm, trước tiên, người vay phải chứng minh rằng tài sản mà họ dự định sử dụng làm tài sản thế chấp là miễn phí và không có bất kỳ sự giả dối, phán quyết hoặc khiếu nại nào khác của bên thứ ba. Khi khoản vay được hoàn trả, những khiếu nại đó phải được xóa khỏi tài sản để người vay được tự do sử dụng lại tài sản đó làm tài sản thế chấp cho các khoản vay trong tương lai.
Tuyên bố chấm dứt là các tài liệu pháp lý được yêu cầu để xóa một người vay của bất kỳ tài sản thế chấp nào được áp dụng đối với tài sản của họ. Tuyên bố được ghi lại trong văn phòng hồ sơ công cộng cùng với các tài liệu khác, chẳng hạn như tiêu đề của tài sản. Ngày nay, những người cho vay có bảo đảm được yêu cầu cung cấp những tuyên bố chấm dứt này theo các quy tắc của Bộ luật thương mại thống nhất. Mặc dù có một số chậm trễ trong việc nộp và xử lý các giấy tờ, các tuyên bố chấm dứt thường được cung cấp kịp thời sau khi khoản vay đã được hoàn trả.
Cho vay có bảo đảm so với không có bảo đảm
Báo cáo chấm dứt chỉ được áp dụng cho các khoản vay có bảo đảm, có tài sản cụ thể được cam kết là tài sản thế chấp. Đối với các khoản vay không có bảo đảm, chẳng hạn như thẻ tín dụng hoặc hạn mức tín dụng cá nhân, không cần phải có tuyên bố chấm dứt.
Khi một tuyên bố chấm dứt đã được ký bởi người cho vay, người cho vay đó sẽ không còn bất kỳ sự truy đòi pháp lý nào đối với các tài sản trước đây được giữ làm tài sản thế chấp. Thay vào đó, nếu một khoản vay mới được phê duyệt liên quan đến các tài sản đó, một hợp đồng cho vay mới sẽ cần phải được ký kết trong đó các tài sản đó được thiết lập lại làm tài sản thế chấp cho khoản vay.
Do tầm quan trọng của chúng, các tuyên bố chấm dứt là mục tiêu cho gian lận tài chính. Những người vay vô đạo đức có thể tìm cách làm giả các tuyên bố chấm dứt để lừa người cho vay mới tin rằng một tài sản cụ thể được giữ miễn phí và rõ ràng, và do đó nó đủ điều kiện để được sử dụng làm tài sản thế chấp. Nếu người cho vay không đủ kỹ lưỡng trong việc nghiên cứu tiêu đề và tài sản thế chấp của tài sản, họ có thể bị lừa trong việc phê duyệt khoản vay. Trong kịch bản đó, người cho vay sẽ đánh giá thấp rủi ro của khoản vay của họ một cách hiệu quả, vì các tính toán phần thưởng rủi ro của họ sẽ dựa vào tài sản thế chấp không thực sự tồn tại. Người đi vay, trong khi đó, tất nhiên sẽ phải chịu rủi ro pháp lý và uy tín đáng kể bằng cách duy trì gian lận.
Ví dụ thực tế về tuyên bố chấm dứt
Michaela là một nhà đầu tư bất động sản 50 tuổi, sở hữu một danh mục tài sản cho thuê. Tài sản đầu tiên của cô đã được mua 20 năm trước bằng cách thế chấp 20 năm. Như vậy, gần đây cô đã hoàn thành việc thanh toán thế chấp cuối cùng của mình.
Đáp lại khoản thanh toán cuối cùng này, ngân hàng của Michaela đã đưa ra tuyên bố chấm dứt xác nhận rằng khoản thế chấp cho tài sản đó hiện đã chính thức được thanh toán. Bởi vì điều này, Michaela sở hữu ngôi nhà miễn phí và rõ ràng, có nghĩa là nó không còn được giữ làm tài sản thế chấp. Nếu Michaela muốn bán căn nhà hoặc sử dụng nó làm tài sản thế chấp cho khoản vay trong tương lai, cô có thể sử dụng tuyên bố chấm dứt này như một bằng chứng về tình trạng không bị ảnh hưởng của nó.
