Bất động sản thành phố New York nổi tiếng với các cơ hội đầu tư. Là một trong những thành phố nổi tiếng nhất ở Mỹ và thế giới, bất động sản của thành phố New York mang đến cơ hội đầu tư độc đáo. Có một vấn đề, tuy nhiên. Bất động sản ở New York đắt đỏ. Trên thực tế, một báo cáo từ Savills Research cho thấy thành phố New York là thành phố đắt đỏ nhất thế giới để thuê và là một trong những thị trường bất động sản nhà ở đắt nhất.
Người ta có thể nhìn vào điều này và tin rằng tỷ lệ cao để lại ít cơ hội đầu tư. Đó không phải là tình huống. Có nhiều cách để đầu tư vào bất động sản Thành phố New York ngay cả khi bạn không sống ở đó. Dưới đây là một vài cách tốt nhất để làm như vậy.
Đầu tư thông qua một tài sản chìa khóa trao tay
Một tài sản chìa khóa trao tay cho phép các nhà đầu tư mua một tài sản, quay lại và thuê nó ngay lập tức. Điều này nghe có vẻ không thể tìm thấy, nhưng có những công ty chuyên bán các tài sản này. Đây là cơ hội duy nhất cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản ở thành phố New York nhưng không sống ở đó.
Một công ty quản lý tài sản hoặc một nhân viên địa phương có thể ăn lãi, mặc dù nó có thể đi một chặng đường dài để giúp quản lý các khoản đầu tư của bạn.
Hãy thử REIT
Giống như đầu tư vào một tài sản chìa khóa trao tay, ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) cho phép các nhà đầu tư địa phương và toàn cầu đầu tư vào bất động sản Thành phố New York. Tính đến cuối năm 2014, có ba REIT tập trung đặc biệt vào bất động sản New York. REIT, trong nhiều trường hợp, cho phép các nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản thương mại hoặc nhà ở cũng như các khoản vay thế chấp. Điểm độc đáo của REITs ở Thành phố New York là sự tập trung duy nhất của họ vào các tòa nhà thương mại hoặc bán lẻ tại các khách sạn uy tín như Grand Central Terminal hoặc Union Square.
REIT, nói chung, cho phép các nhà đầu tư truy cập vào một nhóm các tài sản như vậy giao dịch như một cổ phiếu. Về bản chất, điều này mang lại thu nhập cổ tức (vì họ được yêu cầu phân phối 90% thu nhập chịu thuế hàng năm thông qua cổ tức) cũng như đa dạng hóa những cơ hội. Họ cũng dễ gặp rủi ro trong điều kiện khí hậu lãi suất tăng.
Mua tài sản trực tiếp
Một cơ hội cuối cùng, mặc dù có khả năng cấm chi phí, cơ hội đầu tư vào bất động sản Thành phố New York là thông qua việc mua tài sản trực tiếp. Điều này nói dễ hơn làm do nhu cầu vốn có trong thành phố. Điều đó đang được nói, thường có những yêu cầu khắt khe hơn mà các nhà đầu tư phải đối mặt nếu họ chọn đầu tư vào bất động sản tại thành phố New York.
Bạn cần tìm gì
Do sự phổ biến cực kỳ trong đầu tư bất động sản, có một số điều cần lưu ý nếu bạn có kế hoạch đầu tư. Chìa khóa đầu tiên là nhận ra bạn đang cạnh tranh với nhiều nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, đó không phải là điều duy nhất cần chú ý:
- Tiền thuê được xác định bởi số lượng phòng ngủ, không phải kích thước của chúng. Khu vực thu nhập thấp có xu hướng có nhiều vấn đề bảo trì hơn cũng như doanh thu cao hơn. Giá bán so với những gì bạn có thể kiếm được trong tiền thuê để bạn không tự mình sử dụng quá nhiều.
Cuối cùng, có cơ hội được đầu tư vào bất động sản Thành phố New York nếu bạn có thể hành động nhanh chóng và có kế hoạch tốt.
Điểm mấu chốt
New York nổi tiếng thế giới về bất động sản. Có rất nhiều cách để tận dụng lợi thế của nó và phát triển sự giàu có của bạn. Chỉ cần chắc chắn để làm như vậy với đôi mắt của bạn mở ra những rủi ro.
