Flipping liên quan đến việc mua một tài sản với mục đích bán nó để kiếm lợi nhuận nhanh hơn là giữ giá trị lâu dài. Flipping được sử dụng để mô tả các giao dịch bất động sản ngắn hạn cũng như các hoạt động của một số nhà đầu tư trong các dịch vụ công cộng ban đầu (IPO). Mặc dù đây là những cách sử dụng phổ biến nhất trong tài chính, lật có thể được sử dụng để mô tả việc mua một tài sản được bán trong thời gian gần để kiếm lợi nhuận, bao gồm xe hơi, tiền điện tử, vé hòa nhạc, v.v.
Phá vỡ lật
Flipping liên quan mạnh mẽ nhất đến bất động sản, trong đó đề cập đến chiến lược mua bất động sản và bán chúng trong khung thời gian ngắn (thường là dưới một năm) để kiếm lợi nhuận. Trong bất động sản, lật thường rơi vào một trong hai loại. Loại đầu tiên là nơi các nhà đầu tư bất động sản nhắm mục tiêu vào các tài sản đang ở trong một thị trường tăng giá nhanh và bán lại với rất ít hoặc không cần đầu tư thêm vào tài sản vật chất. Đây là một trò chơi trên các điều kiện thị trường chứ không phải là chính tài sản. Loại thứ hai là một bản sửa lỗi nhanh, trong đó một nhà đầu tư bất động sản sử dụng kiến thức của mình về những gì người mua muốn cải thiện các tài sản bị định giá thấp bằng cải tạo và / hoặc thay đổi mỹ phẩm, được gọi là lật lại.
Rủi ro lật đổ bất động sản
Flipping đã tạo ra vận may trong bất động sản, nhưng nó dường như sinh ra nhiều quảng cáo hơn so với kết quả dễ dàng nhân rộng. Lật trong một thị trường nóng là rủi ro của cả hai, vì thị trường nóng có thể hạ nhiệt bất ngờ. Nếu điều kiện thị trường thay đổi trước khi tài sản có thể được bán, thì nhà đầu tư bất động sản sẽ bị giữ lại một tài sản mất giá. Lật sau khi cải thiện một tài sản bị định giá thấp ít phụ thuộc vào thời gian thị trường, nhưng điều kiện thị trường vẫn có thể đóng một vai trò. Trong lần lật lại, nhà đầu tư thực hiện thêm một khoản đầu tư vào vốn đầu tư sẽ làm tăng giá trị tài sản hơn nhiều so với chi phí mua, cải tạo, chi phí vận chuyển trong thời gian gia hạn và chi phí đóng cửa. Mặc dù về nguyên tắc, việc lật có vẻ đơn giản và đơn giản, nhưng nó đòi hỏi nhiều hơn một sự hiểu biết thông thường về bất động sản để được thực hiện có lợi nhuận.
Lật và bán buôn
Tùy thuộc vào quan điểm của bạn, lật bất động sản cũng có thể bao gồm bán buôn. Trong bán buôn, một người để mắt đến bất động sản bị định giá thấp (và do đó có thể bỏ qua) ký hợp đồng mua một tài sản có thời hạn kiểm tra và sau đó bán quyền của hợp đồng cho một nhà đầu tư bất động sản với một khoản phí hoặc tỷ lệ phần trăm. Đây là một mối quan hệ chính thức hơn so với một con chó chim truyền thống, và tài sản trong câu hỏi có thể hoặc không thể được lật bởi người mua cuối cùng. Một nhà bán buôn không bị giới hạn trong việc xem xét các tài sản chỉ để lật. Các nhà bán buôn cũng tìm kiếm tài sản thu nhập, và đánh giá cao dài hạn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Lật IPO
Lật theo nghĩa IPO là khi một nhà đầu tư bán lại cổ phần trong những ngày hoặc tuần đầu tiên sau khi IPO. Những nhà đầu tư này thu lợi từ IPO pop mà các vấn đề nóng có trong những ngày đầu của họ. Việc lật IPO có phần không được khuyến khích với các khóa và hướng dẫn cho các nhà đầu tư mới bắt đầu, nhưng một vấn đề mới cần phải có một số chân chèo để tạo ra khối lượng giao dịch và bài đăng trên thị trường. IPO lật cũng có thể có ý nghĩa tài chính, vì nhiều cổ phiếu nhìn thấy giá cao nhất của họ trong những tuần và tháng đầu tiên sau khi IPO và có thể đấu tranh một thời gian trước khi trở lại những đỉnh đó, nếu có bao giờ.
