Vay khô là gì?
Một khoản vay khô là một loại thế chấp cụ thể trong đó tiền được cung cấp sau khi tất cả các tài liệu cho vay và bán hàng được yêu cầu đã được hoàn thành và xem xét. Đối với người mua và người bán, các khoản vay khô cung cấp thêm bảo hiểm rằng giao dịch sẽ được hoàn thành mà không gặp vấn đề gì. Các điều kiện của các khoản vay khô khác nhau từ tiểu bang này sang tiểu bang khác; các yêu cầu khác nhau dựa trên luật pháp nhà nước.
Khoản vay khô hoạt động như thế nào
Cho vay khô là một loại thế chấp, các công cụ nợ được bảo đảm bằng tài sản thế chấp của bất động sản được chỉ định cho phép các cá nhân và doanh nghiệp mua bất động sản mà không phải trả toàn bộ giá trị của tài sản. Người vay hoàn trả khoản vay, cộng với tiền lãi, với một bộ thanh toán được xác định trước trong khoảng thời gian nhiều năm cho đến khi cuối cùng họ sở hữu tài sản. Nếu người vay ngừng trả tiền thế chấp, ngân hàng có thể tịch thu.
Một khoản vay khô cũng được gọi là thế chấp tài trợ khô. Trong một thế chấp khô, người bán không nhận được bất kỳ khoản tiền nào từ người cho vay cho đến khi tất cả các tài liệu cho vay đã được xem xét đầy đủ và xử lý bởi tổ chức tài chính cho vay. Tài trợ khô cung cấp một lớp bảo vệ người tiêu dùng bổ sung để giúp đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Bởi vì các khoản vay khô có quy trình đóng chậm hơn và không có khoản tiền nào được giải ngân vào lúc đóng, nên có nhiều thời gian hơn để giải quyết bất kỳ vấn đề nào có thể phát sinh.
Một khoản vay khô cung cấp thêm một lớp bảo vệ cho người mua và người bán, giúp đảm bảo tính hợp pháp của thế chấp.
Điều đó nói rằng, một thế chấp khô vẫn có thể có nhiều hình thức. Các khoản vay khô bao gồm các khoản thế chấp lãi suất cố định, trong đó người vay trả cùng một mức lãi suất cho vòng đời của khoản vay và các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, sử dụng lãi suất cố định cho một kỳ hạn ban đầu và lãi suất dao động với lãi suất thị trường sau đó.
Vay khô so với Vay ướt
Đối diện của một khoản vay khô là một khoản vay ướt. Một khoản vay ướt là một thế chấp trong đó các khoản tiền có được trước khi tất cả các tài liệu cần thiết được hoàn thành. Điều này cho phép người vay mua tài sản với tốc độ nhanh hơn và cũng cho phép người vay hoàn thành các tài liệu cần thiết sau khi giao dịch. Các điều kiện cho vay ướt, giống như các điều kiện cho các khoản vay khô, được điều chỉnh bởi pháp luật nhà nước. Các khoản vay ướt được cho phép ở tất cả các bang trừ Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon và Washington.
