Chuyển nhượng tài sản vật chất (TPA) là gì?
Chuyển nhượng tài sản vật chất (TPA) là một loại bán tài sản đòi hỏi phải có giả định khoản vay được tài trợ bởi Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD), giám sát nhà ở công cộng được trợ cấp trong TPAs chỉ liên quan đến HUD các khoản vay và không áp dụng cho các khoản vay thương mại. Nhiều tài sản được tài trợ thông qua các khoản vay do HUD tài trợ là tài sản của nhiều người, được thuê với chi phí thấp theo quy định của chính phủ. Khoản vay do HUD tài trợ được bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA).
Chìa khóa chính
- TPA là bán tài sản đòi hỏi giả định khoản vay do HUD tài trợ. Nhiều tài sản được tài trợ theo cách này là đa tài sản. TPA diễn ra theo hai giai đoạn, phê duyệt sơ bộ và có thể có hai hình thức, đầy đủ hoặc sửa đổi.
Hiểu về chuyển nhượng tài sản vật chất (TPA)
Một TPA có thể có một trong hai hình thức: đầy đủ hoặc sửa đổi. Một TPA đầy đủ mô tả một giao dịch trong đó tài sản hoàn toàn thay đổi. Một chủ sở hữu bán nhà cho người khác. Với một TPA đầy đủ, người mua giả định ghi chú và thế chấp liên quan đến tài sản. Người mua sau đó có thể đảm nhận thỏa thuận pháp lý hiện có, hợp đồng trung tâm với HUD hoặc ký kết thỏa thuận pháp lý mới với HUD. Trong một TPA được sửa đổi, cấu trúc của quyền sở hữu thay đổi, nhưng quyền sở hữu không hoàn toàn thay đổi.
Giai đoạn ứng dụng
Đánh giá TPA bao gồm hai giai đoạn: áp dụng và phê duyệt sơ bộ. TPAs phải được áp dụng thông qua một quy trình được HUD đưa ra liên quan đến một số hình thức. Một số tài sản đủ điều kiện tham gia TPA cũng phải tuân theo Hợp đồng chuyển nhượng hoặc Giả định thanh toán hỗ trợ nhà ở (HAP). Các hợp đồng này liên quan đến các bất động sản có thể được thuê thông qua Chương trình Phiếu mua hàng Nhà ở Phần 8.
Giai đoạn phê duyệt sơ bộ
Trong giai đoạn phê duyệt sơ bộ, HUD xem xét đơn cũng như 22 tài liệu riêng biệt, được nêu trong đó và bao gồm báo cáo tín dụng và báo cáo tài chính của người mua, thư của người mua mô tả giao dịch, tài liệu tổ chức của người vay và bất kỳ sự tham gia nào trước đó giấy chứng nhận. Hai bên bị ràng buộc về mặt pháp lý để thực hiện các bước cần thiết để giao lại tài sản cho người bán nếu các điều khoản phê duyệt sơ bộ không được đáp ứng trong vòng 45 ngày.
Một số tài sản của HUD được bảo vệ bởi các thỏa thuận có thể giới hạn số tiền thuê mà chủ sở hữu có thể tính phí.
Cân nhắc đặc biệt
Một số tài sản của HUD đi kèm với các thỏa thuận sử dụng mà người mua vẫn phải tuân theo. Những thỏa thuận này có thể giới hạn tiền thuê mà chủ sở hữu có thể tính cho các đơn vị của tài sản. Vì lý do này, HUD khuyến khích tất cả người mua tiềm năng đọc kỹ mọi thỏa thuận sử dụng từ trước. Mỗi cái là duy nhất và có khả năng sẽ ảnh hưởng đến việc người mua có tin rằng giá mua là phù hợp hay không.
