Không bị cản trở là gì?
Không bị cản trở đề cập đến một tài sản hoặc tài sản là miễn phí và không có bất kỳ trở ngại nào, chẳng hạn như khiếu nại chủ nợ hoặc thế chấp. Một tài sản không bị cản trở sẽ dễ bán hoặc chuyển nhượng hơn nhiều so với một tài sản có một khoản nợ. Ví dụ về các tài sản không bị ảnh hưởng phổ biến là những ngôi nhà không có tài sản thế chấp và các tài sản thế chấp khác, xe hơi đã trả hết các khoản vay / ghi chú hoặc cổ phiếu được mua trong tài khoản tiền mặt.
Hiểu biết không bị cản trở
Các chủ nợ không có yêu cầu đối với tài sản không bị ảnh hưởng vì không có các khoản nợ liên quan. Do đó, các tài sản này là toàn bộ tài sản của người được liệt kê là chủ sở hữu trong một khả năng chính thức, chẳng hạn như trên tiêu đề hoặc chứng thư. Tài sản không bị chi phối không được liệt kê là tài sản thế chấp cho bất kỳ khoản nợ nào và không phải chịu các khiếu nại cạnh tranh, chẳng hạn như thuế bất động sản quá hạn.
Đối với phần lớn người tiêu dùng, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ và sinh viên tốt nghiệp gần đây, các tài sản có giá trị cao, như bất động sản và xe hơi, dường như không bị cản trở. Điều này là do các giao dịch mua này thường được tài trợ, dẫn đến việc mua lại nợ, với tài sản là tài sản thế chấp. Theo thời gian, khi khoản vay thế chấp hoặc xe hơi được trả hết, những tài sản này trở nên không bị ảnh hưởng. Tìm kiếm tiêu đề là một phần quan trọng của quy trình thẩm định đối với người mua bất động sản hoặc xe đã qua sử dụng để xác nhận rằng tài sản không bị cản trở hoặc có các tài sản thế chấp nổi bật.
Chìa khóa chính
- Không bị ràng buộc đề cập đến tài sản hoặc tài sản mà không có sự ràng buộc, lợi ích của các bên khác. Người cho vay không có lợi ích đối với tài sản không bị chiếm dụng vì chúng không có nợ và không có tài sản thế chấp. các giao dịch. Trong phá sản, giá trị của tài sản không thanh lý được phân phối cho các chủ nợ.
Tài sản bị đánh cắp so với số lượng
Tài sản không bị thu hồi sẽ dễ dàng chuyển nhượng hơn vì chỉ có chủ sở hữu tài sản, đóng vai trò là người bán và bên quan tâm đến việc mua bất động sản, đóng vai trò là người mua phải chấp thuận việc bán. Hơn nữa, sẽ không có giá bán yêu cầu được xác định trước, cho phép người bán đặt giá theo quyết định của mình.
Tài sản bị mã hóa có thể được bán, nhưng quá trình bán hàng cần có sự chấp thuận của người mua và người bán, cũng như bất kỳ thực thể nào khác có yêu cầu đối với tài sản, chẳng hạn như ngân hàng phát hành khoản vay cho tài sản thế chấp. Điều này có thể dẫn đến các yêu cầu về giá bán tối thiểu, thường là với số tiền bằng hoặc cao hơn số tiền nợ được thế chấp so với tài sản chủ thể. Điều này cho phép khoản nợ được thanh toán một cách hiệu quả như một phần của giao dịch bán hàng.
Cân nhắc đặc biệt
Trong hầu hết các thủ tục phá sản liên quan đến thanh lý, tài sản bị đóng gói trước tiên được coi là tài sản của những người nắm giữ quyền đối với tài sản thông qua việc đóng góp, cho phép tổ chức thu lại một số tổn thất thông qua việc mua lại và bán tài sản sau này.
Trong một số trường hợp, tài sản không bị chiếm dụng không có chủ sở hữu được xác định trước nếu tài sản bị thanh lý khi phá sản. Điều này cho phép giá trị của bất kỳ tài sản không bị thanh lý nào được phân phối cho các chủ nợ đã gia hạn tín dụng không có bảo đảm.
