Tịch thu tự nguyện là gì
Việc tịch thu nhà tự nguyện là một thủ tục tịch thu nhà được khởi xướng bởi một người vay không thể tiếp tục thanh toán khoản vay trên một tài sản, trong một nỗ lực để tránh các khoản thanh toán tiếp theo và ngăn chặn việc tịch thu và trục xuất không tự nguyện. Mặt khác, việc tịch thu nhà không tự nguyện được tổ chức cho vay khởi xướng nhằm chiếm hữu tài sản để thu hồi khoản lỗ của họ và thường là lựa chọn cuối cùng cho người vay không thể thanh toán khoản vay của họ. Người vay có thể tìm kiếm các khoản tịch thu tự nguyện từ ngân hàng và các tổ chức cho vay khác cho cả tài sản dân cư và thương mại.
Có một số cụm từ được sử dụng để mô tả nhà bị tịch thu tự nguyện, bao gồm mặc định chiến lược, bỏ đi, thư leng keng và tịch thu nhà thân thiện. Chứng thư thay cho việc tịch thu nhà là một trong những hình thức tịch thu tự nguyện được sử dụng phổ biến nhất. Các quy tắc, luật pháp và hình phạt đối với nhà bị tịch thu tự nguyện rất khác nhau tùy theo tổ chức cho vay và nhà nước.
BREAKING XUỐNG tịch thu tự nguyện
Việc tịch thu nhà tự nguyện cực kỳ có hại đối với xếp hạng tín dụng của người vay và có thể gây khó khăn khi thuê hoặc mua nhà và được cho vay trong nhiều năm sau đó, nhưng nó không gây thiệt hại về tài chính như bị tịch thu không tự nguyện. Do đó, nó có thể là một lựa chọn hiệu quả về chi phí cho một số người vay, thay vì phải vật lộn để thanh toán mỗi tháng, kết luận rằng họ sẽ không thể tiếp tục thanh toán. Nhiều con nợ lên kế hoạch tịch thu nhà tự nguyện bằng cách mở thẻ tín dụng mới và nhận các khoản vay và thế chấp xe hơi mới trước khi xếp hạng tín dụng của họ giảm. Người cho vay thường sẽ đồng ý với yêu cầu tịch thu nhà tự nguyện của người vay vì nó có thể khiến quá trình chiếm lại tài sản và thu nợ nhanh hơn và hiệu quả hơn về chi phí so với việc tịch thu nhà không tự nguyện.
Lý do bị tịch thu nhà tự nguyện bao gồm mất việc đột ngột và bất ngờ, nhận ra rằng một người đang sống vượt quá khả năng của họ, và thay đổi trong thị trường nhà ở và lãi suất thay đổi.
Bị tịch thu nhà tự nguyện và cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2007-2008
Trước cuộc khủng hoảng bong bóng nhà ở và nợ thế chấp dưới chuẩn của Mỹ vào cuối những năm 2000, tịch thu nhà tự nguyện là một lựa chọn hiếm khi được sử dụng cho những người vay đang vật lộn để trả các khoản thanh toán cho vay tài sản của họ; tuy nhiên, nó đã trở nên được sử dụng rộng rãi hơn nhiều trong những năm kể từ đó. Trong năm 2007 và 2008, giá nhà đất sụt giảm, thường đăng các chữ số giảm hai chữ số về giá trị. Vào đầu năm 2010, khoảng 25 phần trăm của tất cả các khoản thế chấp là dưới nước, có nghĩa là số tiền nợ thế chấp nhiều hơn giá trị của ngôi nhà. Theo một số nghiên cứu, việc tịch thu nhà tự nguyện đã tăng hơn gấp đôi từ năm 2007 đến 2008 và chiếm hơn 25% tổng số mặc định trong năm 2009. Việc tịch thu nhà tự nguyện vẫn phổ biến trong thập kỷ qua, vì giá trị nhà vẫn không tăng đủ để giải phóng nhiều người vay khỏi gánh nặng của vốn chủ sở hữu âm.
