Khảo sát đơn xin thế chấp hàng tuần là gì
Khảo sát Đơn xin thế chấp hàng tuần được Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA) thực hiện mỗi tuần để tổng hợp và phân tích hoạt động của đơn xin thế chấp của Hoa Kỳ.
Khảo sát các ứng dụng thế chấp hàng tuần
Mỗi tuần, MBA dựa trên Khảo sát ứng dụng thế chấp hàng tuần để xuất bản các báo cáo và bình luận về tình trạng tài chính bất động sản, bao gồm mua nhà mới, tái cấp vốn và thế chấp. Các báo cáo của mỗi tuần bao gồm các chỉ số theo dõi các thay đổi về các khoản vay và tái cấp vốn theo tỷ lệ cố định, có thể điều chỉnh, thông thường và chính phủ. Điều quan trọng cần lưu ý là Bản khảo sát thế chấp hàng tuần theo dõi dữ liệu về các đơn xin thế chấp được gửi mỗi tuần, trái ngược với các đơn xin vay thế chấp đóng.
Kể từ khi bắt đầu Khảo sát Ứng dụng thế chấp hàng tuần vào năm 1990, các chỉ số của nó đã đóng vai trò là chỉ số hàng đầu trong ngành công nghiệp tài chính thế chấp và nhà ở. Mặc dù hầu hết các bên liên quan quan tâm đến các xu hướng được khảo sát trong Khảo sát ứng dụng hàng tuần có thể tập trung vào các xu hướng gần đây và dự báo ngắn hạn, dữ liệu có sẵn cũng cung cấp quan điểm lịch sử về xu hướng vĩ mô trong các ngành này.
Trong khi Khảo sát Ứng dụng Hàng tuần chỉ mới đi vào hoạt động từ năm 1990, Hiệp hội Ngân hàng thế chấp đã tồn tại từ năm 1914. Ban đầu được gọi là Hiệp hội Ngân hàng thế chấp nông nghiệp của Mỹ, tổ chức này đã triệu tập để cung cấp các khoản vay cho đất nông nghiệp. Năm 1926, tổ chức này đổi tên thành Hiệp hội Ngân hàng thế chấp của Mỹ.
Trong khi bất cứ ai làm việc trong ngành tài chính bất động sản đều đủ điều kiện tham gia, thành viên MBA chủ yếu bao gồm các ngân hàng thế chấp độc lập. Phần còn lại của thành viên bao gồm các ngân hàng thương mại và cộng đồng, công đoàn tín dụng, người phục vụ thế chấp, công ty bảo hiểm và quyền sở hữu, v.v. Khảo sát ứng dụng hàng tuần tổng hợp dữ liệu báo cáo thành viên cho các báo cáo hàng tuần.
Chỉ số rút ra từ khảo sát ứng dụng thế chấp hàng tuần
Mỗi thứ tư, MBA công bố kết quả khảo sát của tuần trước với phân tích dữ liệu so sánh để lập biểu đồ xu hướng thị trường. Các bên liên quan trên thị trường bất động sản đặc biệt chú ý đến hai trong số các chỉ số sau: Chỉ số Tái cấp vốn MBA và Chỉ số mua MBA.
Chỉ số Tái cấp vốn MBA theo dõi số lượng đơn xin tái cấp vốn được gửi, báo cáo tổng số tuần cùng với phần trăm thay đổi so với tuần trước và trung bình di chuyển bốn tuần của chỉ số.
Công cụ này có thể hữu ích trong dự báo hoạt động thế chấp. Một số nhà phân tích tìm cách tái cấp vốn dữ liệu để dự đoán các hình thức chi tiêu tiêu dùng khác, trong khi các nhà đầu tư thế chấp tìm đến chỉ số này để biết xu hướng sẽ tác động đến họ, đặc biệt là làn sóng tái cấp vốn có thể giảm thanh toán theo thời gian cho các nhà đầu tư thế chấp.
Tương tự, Chỉ số mua hàng MBA tính số lượng đơn xin vay mua nhà mới được gửi mỗi tuần. Những số liệu này rất hữu ích cho các nhà xây dựng và phát triển trong việc dự báo xây dựng nhà ở mới. Các nhà đầu tư thế chấp cũng có thể tìm đến chỉ số này cho các chỉ số xu hướng thị trường, chẳng hạn như trả trước thế chấp.
