Giá niêm yết trung bình cho Tampa-St. Nhà ở khu vực Petersburg-Clearwater, Fla. Là $ 171, 900 vào tháng 3 năm 2014, tăng 10, 9% so với tháng 3 năm ngoái, theo Báo cáo xu hướng nhà ở quốc gia cho tháng 3 năm 2014 được xuất bản bởi Realtor.com. Đó là dưới mức trung bình quốc gia là 199.900 đô la. Trong khi đó, thị trường đứng thứ sáu về số lượng danh sách có sẵn trong số 146 khu vực đô thị được xếp hạng bởi Realtor.com. Điều này có nghĩa là giá tương đối thấp và một lượng hàng tồn kho hợp lý - một cơ hội đầy hứa hẹn cho người mua tiềm năng.
Các tài sản hiện được liệt kê để bán trên www.realtor.com cho Tampa-St. Khu vực Petersburg-Clearwater có mức giá từ thanh thiếu niên cho một căn hộ một phòng ngủ nhỏ, một phòng tắm cần được cải tạo lên 17, 5 triệu đô la cho một ngôi nhà mặt nước rộng hơn 23.000 mét vuông với hai hồ bơi, sân tennis, sân bóng rổ, nhà xe và bến thuyền. Trong số gần 9.000 tài sản được liệt kê trên www.realtor.com, hiện có 82 căn nhà ở một gia đình và căn hộ / nhà liền kề được rao bán trong phạm vi giá từ $ 171, 900 đến $ 175, 000. Đây là những gì có sẵn với giá 175.000 đô la tại Tampa-St. Thị trường Petersburg-Clearwater.
Chú ý người mua lần đầu
The Tampa-St. Thị trường Petersburg-Clearwater là thành phố tốt thứ hai cho người mua nhà lần đầu, theo một báo cáo mới của Realtor.com liệt kê mười khu vực tàu điện ngầm hàng đầu cho người mua mới. Khu vực tàu điện ngầm duy nhất được xếp hạng tốt hơn là Pittsburgh. Năm yếu tố chính tạo nên một thị trường lý tưởng cho người mua nhà lần đầu:
- Thị trường phổ biến . Người mua lần đầu thường "chuyển lên" đến một ngôi nhà lớn hơn trong vòng một vài năm. Mua trong một khu vực phổ biến giúp đảm bảo họ có thể kiếm được lợi nhuận khi đến lúc phải di chuyển. Giá cả . Người mua phải có khả năng trả tiền thế chấp cũng như thanh toán xuống. Hàng tồn kho . Các thị trường có hàng tồn kho hạn chế (nghĩa là không đủ nhà trên thị trường) thường có các cuộc chiến đấu thầu, trong đó những người mua lần đầu có thể dễ dàng bị trả giá bởi các nhà đầu tư hoặc người mua có thể chi tiêu nhiều hơn. Hàng tồn kho rộng rãi làm giảm khả năng của các cuộc chiến đấu thầu này. Thời gian trên thị trường . Tuổi trung bình của hàng tồn kho là một chỉ số về nhu cầu trong một thị trường cụ thể. Các thị trường mà nhà ở trên thị trường trong một khoảng thời gian rất ngắn, điển hình là do nhu cầu cao, cũng có thể dẫn đến các cuộc chiến đấu thầu. Tỷ lệ thất nghiệp. Tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn có nghĩa là những người mua lần đầu có nhiều khả năng tìm và giữ việc làm và có thể trả các khoản thế chấp của họ.
Số lượng lớn nhất của thị trường bất động sản trong danh sách mười hàng đầu là ở Florida. Ngoài Tampa-St. Petersburg-Clearwater, những người đến đầu tiên đã được chuyển đến khu vực tàu điện ngầm Orlando và Jacksonville. Những người khác trong top 10: Philadelphia và vùng ngoại ô NJ của nó.; Philadelphia và vùng ngoại ô Pa của nó; Pháo đài Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Hill Hill; và Phoenix-Mesa.
175.000 đô la sẽ mua gì
Có nhiều lựa chọn nhà ở mức giá 175.000 đô la, bao gồm một số doanh số ngắn. Trong thị trường nhà ở một gia đình, người mua sẽ tìm thấy những ngôi nhà kiểu nông trại một cấp với từ hai đến năm phòng ngủ và từ một đến bốn phòng tắm. Kích thước khác nhau rất nhiều; 175.000 đô la có thể giúp bạn kiếm được bất cứ thứ gì, từ một căn nhà gỗ hai phòng ngủ, một phòng tắm được nâng cấp với 864 feet vuông (203 đô la / ft vuông) đến một ngôi nhà bốn phòng ngủ, bốn phòng tắm cũ hơn với 3.056 feet vuông (57 đô la / ft.). Nhiều khách sạn đã cập nhật nhà bếp, bao gồm mặt đá granite, thiết bị bằng thép không gỉ và gạch ốp lưng, cũng như sàn gỗ / gạch, phòng tắm riêng với bồn rửa đôi và bồn tắm riêng biệt và vòi sen trong phòng ngủ của chủ sở hữu, tủ đi bộ và trưởng thành cảnh quan. Một số khách sạn là một phần của hiệp hội chủ nhà cung cấp các tiện nghi cộng đồng, chẳng hạn như bể bơi, và một số ít có hồ bơi riêng và / hoặc spa.
Trong thị trường căn hộ / nhà liền kề, người mua sẽ tìm thấy chủ yếu là các đơn vị một phòng ngủ, một phòng tắm hoặc hai phòng ngủ, hai phòng tắm. Các thuộc tính có kích thước từ một căn hộ hiện đại rộng 731 foot vuông ($ 239 / sq.ft.) Cho đến một căn nhà phố ba phòng ngủ, hai phòng tắm, bán ngắn với 1.848 feet vuông ($ 95 / ft.). Ở mức giá này, người mua có thể tìm thấy sàn gỗ / gạch cứng, nhà bếp được cập nhật với mặt bàn bằng đá granite và các tiện nghi cộng đồng bao gồm hồ bơi, sân tennis và trung tâm thể dục.
Thuê hay mua?
Trulia's Rent so với Báo cáo mua , được phát hành bởi nhà tổng hợp bất động sản trực tuyến Trulia.com , cho thấy giá mua rẻ hơn 38% so với giá thuê, tính trung bình trên toàn quốc. Báo cáo so sánh chi phí trong thời gian bảy năm bằng năm phép tính:
- Giá thuê trung bình và giá bán cho một bộ tài sản giống hệt nhau. Ví dụ: chi phí mua một ngôi nhà trị giá 175.000 đô la và chi phí để thuê cùng một ngôi nhà; Tổng chi phí ban đầu của việc sở hữu (giả sử giảm 20% và thế chấp lãi suất cố định 30 năm với lãi suất 3, 5%, cũng như chi phí bảo trì, bảo hiểm, tiện ích và thuế tài sản hàng năm) và tiền thuê nhà (tiền thuê hàng tháng cộng với bảo hiểm của người thuê nhà); Tổng chi phí hàng tháng trong tương lai của việc sở hữu và cho thuê; Chi phí và tiền thu được một lần (để sở hữu, bao gồm chi phí đóng và lãi vốn thuế 15% cho các khoản lãi trên mức loại trừ hàng năm 500.000 đô la, cho thuê, bao gồm tiền gửi bảo đảm một tháng). Giá trị hiện tại ròng để tính chi phí cơ hội của tiền (điều này so sánh dòng tiền theo thời gian).
Bạn dự định sống trong một khu vực trong bao lâu, tỷ lệ thế chấp mà bạn đảm bảo và khung thuế của bạn là tất cả các yếu tố chính trong việc quyết định xem nó có ý nghĩa tài chính tốt hơn để thuê hoặc mua. Ví dụ: nếu giá nhà mục tiêu của bạn là 180.000 đô la và bạn nhận được khoản vay lãi suất cố định 30%, 30 năm; nằm trong khung thuế 28% và có kế hoạch sống trong nhà trong bảy năm, có thể rẻ hơn 44% so với thuê ở Tampa-St. Petersburg, theo báo cáo của Trulia - giả sử sẽ tốn 1.450 đô la / tháng để thuê một tài sản tương tự. Tuy nhiên, nếu bạn dự định ở lại chỉ trong hai năm, tuy nhiên, thuê hoặc mua sẽ có giá tương đương để thuê hoặc mua, tất cả các yếu tố khác vẫn không thay đổi. Nếu bạn dự định ở lại cùng một khu vực trong ba đến năm năm, thì thường rẻ hơn so với thuê.
Điểm mấu chốt
Người mua ở Tampa-St. Thị trường bất động sản Petersburg-Clearwater có thể tìm thấy một loạt các bất động sản ở mức giá $ 175.000. Nhiều trong số các tài sản là bán hàng ngắn, có nghĩa là người mua có thể nhận được nhiều nhà hơn cho tiền của họ. Theo một nghiên cứu gần đây cho realtor.com, Tampa-St. Thị trường Peterburg-Clearwater được coi là thị trường tốt thứ hai cho người mua nhà lần đầu, bởi vì sự phổ biến của thị trường trong khu vực, giá niêm yết phải chăng, nguồn cung hàng tồn kho, tuổi trung bình của hàng tồn kho và việc làm ổn định.
