Các rủi ro liên quan đến từng loại đầu tư khác nhau. Khi bạn sở hữu bất động sản, bạn phải chịu chi phí bảo trì, chi phí vốn, thuế và có thể chi phí phát triển mỗi tháng. Điều đó nói rằng, các giá trị của tài sản vật chất ít có khả năng trở nên vô giá trị hơn cổ phiếu.
Đầu tư vào bất động sản
Nhiều nhà đầu tư thoải mái hơn với đầu tư bất động sản bởi vì chúng là có thật. Bạn có thể chạm, cảm nhận và kiểm tra tài sản mà bạn sở hữu. Ngoài ra, bạn với tư cách là chủ sở hữu tài sản có nhiều quyền kiểm soát giá trị và việc sử dụng khoản đầu tư của bạn hơn so với cổ đông tiêu chuẩn.
Đầu tư bất động sản rơi vào hai loại lớn: dân cư và thương mại. Bất động sản nhà ở bao gồm tất cả các đơn vị gia đình, các tòa nhà dành cho một đến bốn gia đình, đơn vị hợp tác xã và nhà chung cư. Chiến lược đầu tư điển hình bao gồm phát triển đất, lật nhà hoặc đóng vai trò là chủ nhà cho các mục đích cho thuê.
Đầu tư bất động sản thương mại tập trung vào đất hoặc các tòa nhà có hoạt động tạo ra lợi nhuận và thường có chi phí khởi nghiệp cao hơn so với đầu tư nhà ở. Bất động sản cho thuê nhà ở năm hoặc nhiều đơn vị gia đình được coi là thương mại là tốt. Hầu hết các chủ sở hữu bất động sản thương mại tạo thu nhập thông qua tiền thuê từ văn phòng và cho thuê mặt bằng bán lẻ.
Đầu tư vào cổ phiếu
Ngoài nghiên cứu sơ bộ để xác định nên mua loại nào, đầu tư vào cổ phiếu không đòi hỏi nhiều công sức của bạn. Cổ phiếu thực sự chỉ là một phần của quyền sở hữu hợp pháp hoạt động như yêu cầu đối với lợi nhuận của công ty (và có thể là cổ tức) khi chúng được thực hiện.
Bạn không phải là nhân viên của công ty, bạn cũng không tham gia vào gần như bất kỳ quyết định quản lý nào. (Các cổ đông tham gia bỏ phiếu liên quan đến quản lý, chẳng hạn như bầu các thành viên vào hội đồng quản trị.) Ở mức độ này, cổ phiếu đại diện cho một khoản đầu tư dễ dàng hơn, nhưng họ khiến bạn phải chịu sự thương hại của năng lực kinh doanh của người khác.
Cổ phiếu là tài sản có tính thanh khoản cao hơn bất động sản. Dễ dàng mua và bán cổ phiếu hơn là niêm yết và bán tài sản. Mặc dù bạn có thể vay so với cả hai khoản đầu tư, việc vay so với cổ phiếu sẽ dễ dàng hơn.
Đầu tư vào bất động sản so với cổ phiếu
Nói chung, mua và nắm giữ cổ phiếu (và tái đầu tư cổ tức) được coi là cách tốt nhất để tích lũy tài sản trong thời gian dài. Tỷ lệ lợi nhuận trung bình hàng năm trên chỉ số giá nhà ở Hoa Kỳ trong giai đoạn 113 năm từ 1900 đến 2012 là 7, 2%. So với cùng kỳ, Chỉ số công nghiệp trung bình Dow Jones nhận ra tỷ lệ lợi nhuận trung bình hàng năm là 9, 2%.
Điều đó nói rằng, bất động sản có xu hướng thấy sự thay đổi ít thất thường hơn so với thị trường chứng khoán. Bạn cũng có thể thấy nhiều lợi ích về thuế hơn từ việc sở hữu và khấu hao tài sản bất động sản. Cả hai khoản đầu tư, tuy nhiên, có một hồ sơ theo dõi dài hạn đã được chứng minh về việc tạo ra lợi nhuận.
