Những người nộp đơn thế chấp dự kiến sẽ được yêu cầu chứng minh thu nhập của họ, xác minh việc làm của họ và cho phép khai thuế của họ để được xem xét, nhưng những ngày này, những người cho vay thường yêu cầu ngày càng nhiều câu trả lời cho những câu hỏi có vẻ ngoài giới hạn cho người vay. Các câu hỏi về chính xác mỗi đồng đô la xuất phát từ tài khoản ngân hàng của bạn có vẻ quá mức, nhưng người cho vay phải ghi lại tất cả mọi thứ về tài chính của người nộp đơn để chứng minh cho người bảo lãnh rằng người vay sẽ trả nợ.
Câu hỏi bạn nên mong đợi từ Lịch sử công việc cho vay
Hầu hết những người cho vay muốn xem lịch sử việc làm hai năm và sẽ cần một liên hệ nơi công việc của bạn có thể được xác minh. Trong một số trường hợp, theo một bài báo gần đây trên MarketWatch, người cho vay có thể yêu cầu xem bằng tốt nghiệp hoặc bảng điểm đại học của bạn để xác minh rằng bạn đã ở trường khi bạn nói bạn đã ở trường.
Thu nhập = earnings
Thông thường, cần có hai phiếu thanh toán gần đây, nhưng một số người cho vay cũng sẽ yêu cầu khai thuế, đặc biệt nếu bạn tự làm chủ. Sự khác biệt về thu nhập có thể kích hoạt các câu hỏi thêm, đặc biệt là nếu thu nhập của bạn bị từ chối vì một số lý do như tiền thưởng hoặc hoa hồng giảm. Nếu bạn nhận được hỗ trợ nuôi con, An sinh xã hội hoặc một số khoản thanh toán khác ngoài tiền lương, bạn sẽ cần cung cấp tài liệu rằng thu nhập sẽ tiếp tục.
Tài sản
Người cho vay muốn biết tài sản của bạn đến từ đâu để đảm bảo rằng bạn không vay tiền từ ai đó để thanh toán xuống. Thư quà tặng là bắt buộc và phải đáp ứng các hạn chế cho vay nếu bạn đang nhận trợ giúp cho việc mua nhà của bạn.
Các khoản nợ Các khoản nợ của bạn sẽ hiển thị trên báo cáo tín dụng của bạn và sẽ được tính như một phần của tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn. Bạn nên xem lại lịch sử tín dụng của mình trước khi đăng ký thế chấp vì mọi khoản nợ hoặc khoản nợ tranh chấp mà bạn cho rằng đã được trả sẽ yêu cầu bằng chứng và có thể cần phải xóa khỏi báo cáo tín dụng của bạn trước khi bạn có thể đủ điều kiện vay.
Lịch sử tín dụng
Điểm tín dụng của bạn là một phần quan trọng trong đơn xin vay tiền của bạn, nhưng người cho vay cũng sẽ xem xét báo cáo của bạn để kiểm tra các câu hỏi tín dụng và các vấn đề tín dụng trong quá khứ. Nếu bạn có một số câu hỏi tín dụng gần đây, người cho vay có thể hỏi bạn đã rút các khoản vay khác hoặc thẻ tín dụng mới chưa xuất hiện trên báo cáo của bạn chưa.
XEM: Kiểm tra Báo cáo tín dụng của bạn
Câu hỏi cho vay bất ngờ vẫn là dân tộc hợp pháp
Để tránh sự phân biệt đối xử dựa trên nền tảng dân tộc của ai đó, Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) thực sự yêu cầu những người cho vay phải hỏi về chủng tộc của người vay. HUD sau đó có thể xem xét hồ sơ của người cho vay để đảm bảo rằng họ không thường xuyên từ chối các nhóm thiểu số hoặc tính phí cho họ cao hơn.
Kiện tụng
Mặc dù có vẻ như là một vụ kiện, đặc biệt nếu bạn là nguyên đơn, không nên ảnh hưởng đến tài chính của bạn, những người cho vay luôn yêu cầu người nộp đơn hỏi họ có liên quan đến vụ kiện vì chi phí tiềm năng và khả năng phán quyết đi ngược lại người vay
Ly hôn
Người cho vay đặc biệt quan tâm đến các chi tiết tài chính của một vụ ly hôn vì khả năng người vay có thể phải chịu trách nhiệm về khoản nợ của vợ hoặc chồng cũ. Ngoài ra, nếu bạn đang cố gắng bao gồm hỗ trợ nuôi con hoặc tiền cấp dưỡng như thu nhập trong đơn xin vay tiền của mình, người cho vay sẽ cần một số bằng chứng cứng cho thấy thu nhập sẽ tiếp tục.
Những câu hỏi bạn không thể hỏi Trong khi dường như người cho vay có thể hỏi người vay bất cứ điều gì, có hai chủ đề bị cấm đối với người cho vay để điều tra: kế hoạch hóa gia đình và vấn đề sức khỏe. Theo HSH.com, theo Đạo luật cơ hội tín dụng bình đẳng, người cho vay không được phép hỏi bạn có kế hoạch hóa gia đình không. Trước đây, câu hỏi này được sử dụng để phân biệt đối xử với người vay nữ vì những người cho vay cho rằng phụ nữ sẽ bỏ việc khi họ mang thai. Tuy nhiên, bạn có thể được hỏi về số lượng người phụ thuộc và tình trạng hôn nhân của bạn, bởi vì đó là thông tin có thể được sử dụng để đủ điều kiện bạn là người mua nhà lần đầu và cho các chương trình cho vay đặc biệt có giới hạn thu nhập.
Theo Luật Nhà ở Công bằng và Đạo luật Người Mỹ Khuyết tật, người cho vay bị cấm phân biệt đối xử với người vay bị bệnh hoặc khuyết tật, vì vậy họ không được phép hỏi bạn bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến tình trạng thể chất của bạn.
Điểm mấu chốt Mỗi người vay ngày nay cần phải chuẩn bị để trả lời hầu hết mọi thứ mà người cho vay thế chấp yêu cầu, nhưng nếu bạn cảm thấy bạn đang được hỏi những câu hỏi không phù hợp, bạn nên hỏi người cho vay một số câu hỏi và có thể tìm người cho vay khác.
