Giá nhà tăng và đồng đô la mạnh đang khiến những người không phải là người Mỹ khó trả tiền mặt cho nhà ở các thành phố được ưa chuộng một thời như New York, Miami và San Francisco. Do đó, nhiều người mua nước ngoài đang tài trợ cho bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, công dân không phải là người Mỹ phải xem xét một số yếu tố khi đăng ký thế chấp cũng như những bất lợi khác biệt, bao gồm các yêu cầu cho vay bổ sung, chi phí vay cao hơn và quy trình phê duyệt khó khăn hơn.
Không có Fannie và Freddie
Kể từ khi các đại gia thế chấp Fannie Mae và Freddie Mac, những người sở hữu hoặc bảo lãnh phần lớn các khoản vay mua nhà của Mỹ, họ sẽ không mua các khoản vay không phải của công dân Mỹ từ những người cho vay thế chấp, những người cho vay phải giữ những khoản thế chấp này trên sổ sách của họ. Ngoài việc không thể dễ dàng bán các khoản vay này trên thị trường thứ cấp, các khoản vay này kém hấp dẫn hơn vì việc theo dõi những người vay nợ quá hạn ở nước ngoài khó khăn hơn.
Thế chấp có giá cao hơn
Nhiều ngân hàng, bao gồm cả một số tổ chức tên tuổi, sẽ cho vay đối với công dân nước ngoài sống bên ngoài Hoa Kỳ, nhưng thay vì dựa vào các khoản thế chấp thông thường, họ cung cấp các khoản vay không phù hợp với hướng dẫn bảo lãnh của chính họ và thường có lãi suất cao hơn.
Một khoản thanh toán lớn hơn
Vì người mua nước ngoài có rủi ro tín dụng cao hơn, nên người cho vay yêu cầu thanh toán xuống tối thiểu cao hơn nhiều. Người cho vay thường yêu cầu người mua nước ngoài thanh toán xuống từ 30% trở lên giá bán trước khi gia hạn khoản vay.
Một quá trình phê duyệt Tougher
Xác minh thu nhập và tín dụng phức tạp hơn đối với các công dân không phải là người Mỹ không có tờ khai thuế của Mỹ hoặc lịch sử tín dụng trong nước. Người cho vay thường sẽ yêu cầu báo cáo ngân hàng và khai thuế được nộp tại nước sở tại của người nộp đơn. Thay cho báo cáo tín dụng, họ có thể yêu cầu sao kê thẻ tín dụng trị giá vài tháng để thăm dò thói quen vay.
Nó kéo dài hơn
Quá trình phê duyệt thế chấp có thể mất nhiều thời gian hơn đối với các công dân không phải là người Mỹ. Để tăng tốc quá trình bảo lãnh phát hành, hãy đăng ký thế chấp tại một ngân hàng toàn cầu có sự hiện diện ở nước bạn cũng như Mỹ Trong một số trường hợp, bạn cũng có thể đủ điều kiện hưởng lãi suất thấp hơn.
Thẻ xanh hoặc Visa làm việc mang đến cho bạn nhiều lựa chọn hơn
Thuế sẽ là một mối quan tâm
Là người mua nước ngoài, hãy xem xét luật thuế của nhiều quốc gia. Các quốc gia khác nhau có các hiệp ước thuế khác nhau với Hoa Kỳ Khi bạn bán, bạn sẽ phải chịu thuế tăng vốn của Hoa Kỳ và Dịch vụ Doanh thu Nội địa Hoa Kỳ (IRS) sẽ tự động giữ lại 10% tổng giá mua và sau đó điều chỉnh khi bạn nộp Tờ khai thuế của Mỹ.
Dòng dưới cùng
Với những rào cản liên quan đến việc vay tiền, 47% người mua nước ngoài quyết định trả tiền mặt cho tài sản dân cư theo báo cáo năm 2016 từ Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR). Tuy nhiên, nếu điều đó là không thể, hãy cân nhắc mua bất động sản ở những nơi có giá cả phải chăng hơn ở Mỹ, nơi bạn có thể trả tiền mặt.
