Mục lục
- 1. Mở tài khoản ký quỹ
- 2. Tìm kiếm Tiêu đề và Bảo hiểm
- 3. Thuê một luật sư
- 4. Đàm phán chi phí thủ tục
- 5. Hoàn thành kiểm tra nhà
- 6. Hoàn thành kiểm tra dịch hại
- 7. Tái thương lượng ưu đãi
- 8. Khóa lãi suất của bạn
- 9. Loại bỏ các trường hợp bất ngờ
- 10. Yêu cầu tài trợ đúng hạn
- 11. Bước tiến cuối cùng
- 12. Hiểu các giấy tờ
- Thêm dặm: Thế chấp trước
- Điểm mấu chốt
Một thỏa thuận bất động sản nói chung là một bài tập dài và căng thẳng bao gồm nhiều bước và thủ tục thủ tục. Đóng cửa xảy ra khi bạn ký vào các giấy tờ làm cho ngôi nhà của bạn, nhưng trước khi ngày định mệnh đó đến, một danh sách dài các điều phải xảy ra. Dưới đây là 12 bước phải được thực hiện từ thời điểm đề nghị của bạn được chấp nhận cho đến khi bạn nhận được chìa khóa đến nhà mới.
12 bước để kết thúc một giao dịch bất động sản
1. Mở tài khoản ký quỹ
Một tài khoản ký quỹ được tổ chức bởi một bên thứ ba thay mặt cho người mua và người bán. Vì việc bán nhà bao gồm nhiều bước được thực hiện trong một vài tuần, cách tốt nhất để ngăn chặn người bán hoặc người mua bị lừa là yêu cầu bên thứ ba trung lập giữ tất cả tiền và tài liệu liên quan đến giao dịch cho đến khi mọi thứ được giải quyết. Khi tất cả các thủ tục thủ tục kết thúc, tiền và tài liệu được chuyển từ việc lưu giữ tài khoản ký quỹ sang người bán và người mua, do đó đảm bảo giao dịch an toàn.
Chìa khóa chính
- Các giao dịch bất động sản thường được hoàn thành trong một vài tuần và có nhiều phần chuyển động. Sự phức tạp của chúng tôi là một lý do chính đáng để thuê một luật sư hướng dẫn bạn trong suốt quá trình. Đừng vội bỏ qua các bước: Nó có thể khiến bạn phải trả giá.
2. Tìm kiếm Tiêu đề và Bảo hiểm
Một tìm kiếm tiêu đề và bảo hiểm quyền sở hữu mang lại sự an tâm và bảo vệ pháp lý, để khi bạn mua một tài sản, không ai khác có thể cố gắng yêu cầu quyền sở hữu sau này, có thể là một người họ hàng bị bỏ rơi khỏi di chúc hoặc cơ quan thu thuế đã không trả phí của nó. Tìm kiếm tiêu đề là kiểm tra hồ sơ công khai để xác định và xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của một tài sản và tìm ra khiếu nại nào, nếu có, là trên tài sản. Nếu có bất kỳ khiếu nại, họ có thể cần phải được giải quyết trước khi người mua có được tài sản.
Bảo hiểm quyền sở hữu là bảo hiểm bồi thường bảo vệ chủ sở hữu khỏi tổn thất tài chính phải chịu từ các khiếm khuyết trong quyền sở hữu đối với tài sản. Nó bảo vệ cả chủ sở hữu và người cho vay bất động sản chống lại sự mất mát hoặc thiệt hại xảy ra từ các tài sản thế chấp, vướng mắc hoặc khiếm khuyết trong quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu thực sự của một tài sản.
3. Thuê một luật sư
Mặc dù nhận trợ giúp pháp lý là tùy chọn, tốt hơn hết là bạn nên có ý kiến pháp lý chuyên nghiệp về các tài liệu kết thúc của mình. Các biệt ngữ phức tạp trong chúng có thể khó hiểu ngay cả đối với các cá nhân được giáo dục tốt. Đối với một khoản phí thích hợp, ý kiến từ một luật sư bất động sản có kinh nghiệm có thể cung cấp nhiều lợi ích, bao gồm gợi ý về bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào trong giấy tờ. Ở một số bang, luật sư có thể yêu cầu sự tham gia của luật sư để xử lý việc đóng cửa.
4. Đàm phán chi phí thủ tục
Từ việc mở một tài khoản ký quỹ đến việc thuê một luật sư bất động sản, tất cả các dịch vụ và thực thể liên quan đều tiêu tốn tiền có thể ném tuyết thành một số tiền lớn. Nhiều dịch vụ như vậy lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người tiêu dùng bằng cách tính phí cao. Phí rác, một loạt các khoản phí mà người cho vay áp đặt khi đóng thế chấp thường gây bất ngờ cho người vay và không được người cho vay giải thích rõ ràng, có thể là một chi phí lớn.
Phí rác bao gồm các mục như phí hành chính, phí xét duyệt hồ sơ, phí đánh giá thẩm định, phí phụ trợ, phí xử lý và phí giải quyết. Ngay cả phí cho các dịch vụ đóng cửa hợp pháp có thể được tăng cao. Nếu bạn sẵn sàng lên tiếng và giữ vững lập trường của mình, bạn thường có thể nhận được phí rác và các khoản phí khác được loại bỏ hoặc ít nhất là giảm trước khi bạn đóng cửa.
Kiểm tra dịch hại tại nhà và dịch hại là rất quan trọng để ngăn chặn bạn mua một tài sản với các vấn đề ẩn giấu và tốn kém.
5. Hoàn thành kiểm tra nhà
Kiểm tra nhà, kiểm tra thực tế tình trạng của một bất động sản, là một bước cần thiết để biết về bất kỳ vấn đề nào với tài sản và xem xét xung quanh nó. Nếu bạn thấy có vấn đề nghiêm trọng với căn nhà trong quá trình kiểm tra, bạn sẽ có cơ hội rút lui khỏi thỏa thuận, yêu cầu người bán sửa chữa hoặc yêu cầu người bán trả tiền cho bạn để sửa chữa (miễn là bạn mua cung cấp bao gồm một dự phòng kiểm tra nhà).
6. Hoàn thành kiểm tra dịch hại
Kiểm tra dịch hại tách biệt với kiểm tra tại nhà và liên quan đến một chuyên gia đảm bảo rằng nhà bạn không có bất kỳ côn trùng phá hoại gỗ nào, chẳng hạn như mối hoặc kiến thợ mộc. Sâu bệnh có thể tàn phá đối với các tài sản được làm chủ yếu bằng vật liệu gỗ và nhiều công ty thế chấp bắt buộc phải khắc phục ngay cả các vấn đề dịch hại nhỏ trước khi bạn có thể đóng giao dịch.
Ngay cả một sự phá hoại nhỏ cũng có thể lan rộng để trở nên rất tàn phá và do đó, tốn kém để khắc phục. Có thể loại bỏ sâu bệnh phá hoại gỗ, nhưng bạn sẽ muốn đảm bảo rằng vấn đề có thể được giải quyết với chi phí hợp lý (hoặc với chi phí mà người bán sẵn sàng và có thể trả) trước khi bạn hoàn tất giao dịch mua. Kiểm tra dịch hại là bắt buộc về mặt pháp lý ở một số tiểu bang và tùy chọn ở những tiểu bang khác.
7. Tái thương lượng ưu đãi
Ngay cả khi đề nghị mua hàng của bạn đã được chấp nhận, nếu kiểm tra cho thấy bất kỳ vấn đề nào, bạn có thể muốn thương lượng lại giá mua nhà để phản ánh chi phí của bất kỳ sửa chữa cần thiết nào. Bạn cũng có thể giữ giá mua như cũ nhưng cố gắng khiến người bán trả tiền để sửa chữa. Ngay cả khi bạn đang mua bất động sản như hiện tại, thì cũng không có hại gì khi hỏi. Bạn cũng có thể thoát ra mà không bị phạt nếu phát hiện vấn đề lớn mà người bán không thể hoặc không khắc phục.
8. Khóa lãi suất của bạn
Lãi suất, bao gồm cả lãi suất được cung cấp trên thế chấp, có thể biến động và có thể thay đổi. Tỷ lệ tùy thuộc vào nhiều yếu tố, chẳng hạn như khu vực địa lý, loại tài sản, loại khoản vay được áp dụng và điểm tín dụng của người nộp đơn.
Đó là khuyến khích nếu hoàn toàn có thể khóa lãi suất cho khoản vay trước, thay vì chịu sự biến động của thị trường, điều này có thể khiến lãi suất tăng trước khi bạn hoàn tất giao dịch mua tài sản của mình. Thậm chí mức tăng lãi suất 0, 25% có thể làm tăng đáng kể số tiền trả nợ và / hoặc nhiệm kỳ của bạn.
Hãy chắc chắn rằng bạn biết liệu các khoản dự phòng trong hợp đồng của bạn có được phê duyệt chủ động hay thụ động và tuân theo các quy tắc tương ứng.
9. Loại bỏ các trường hợp bất ngờ
Đề nghị bất động sản của bạn nên phụ thuộc vào năm điều sau đây:
- Có được tài chính với lãi suất không vượt quá những gì bạn có thể chi trả. Việc kiểm tra nhà không tiết lộ bất kỳ vấn đề lớn nào với nhà. Người bán tiết lộ đầy đủ mọi vấn đề đã biết với nhà. Kiểm tra dịch hại không tiết lộ bất kỳ sự xâm phạm hay thiệt hại lớn nào đối với nhà. sửa chữa
Các trường hợp dự phòng như vậy phải được xóa bằng văn bản trước một số ngày nhất định được nêu trong đề nghị mua hàng của bạn, một quá trình được gọi là phê duyệt tích cực. Tuy nhiên, trong một số thỏa thuận mua hàng, các trường hợp phải tuân theo sự chấp thuận thụ động (còn được gọi là phê duyệt mang tính xây dựng), có nghĩa là nếu bạn không phản đối chúng theo thời hạn quy định, chúng sẽ được xem xét. Điều quan trọng là người mua phải hiểu quy trình phê duyệt của họ và thực hiện các hành động cần thiết trước ngày bắt buộc.
10. Yêu cầu tài trợ đúng hạn
Bạn rất có thể đã gửi tiền một cách nghiêm túc khi bạn ký hợp đồng mua bán, đó là khoản tiền gửi được thực hiện cho người bán cho thấy sự trung thực, nghiêm túc và quan tâm thực sự của người mua đối với giao dịch bất động sản. Nếu người mua rút tiền, tiền kiếm được sẽ được trả cho người bán. Nếu người bán rút lui, tiền được trả lại cho người mua.
Để hoàn tất giao dịch mua của bạn, bạn sẽ phải gửi thêm tiền vào ký quỹ. Vì tiền kiếm được ban đầu thường được áp dụng cho khoản thanh toán xuống, điều quan trọng là phải sắp xếp cho các khoản thanh toán bổ sung khác nhau, được yêu cầu tại các thời điểm khác nhau, trước khi thỏa thuận được đóng lại. Không làm như vậy có thể dẫn đến thỏa thuận bị hủy, tiền kiếm được cho người bán và bạn vẫn bị tính phí cho các dịch vụ khác nhau mà bạn đã sử dụng trước khi thỏa thuận sụp đổ.
11. Bước tiến cuối cùng
Một trong những bước cuối cùng trước khi bạn ký vào giấy tờ đóng cửa của bạn nên đi bộ qua khách sạn lần cuối. Bạn muốn đảm bảo rằng không có thiệt hại nào xảy ra kể từ lần kiểm tra nhà cuối cùng của bạn, các sửa chữa bắt buộc đã được người bán thực hiện, không có vấn đề mới nào được tìm thấy và không có gì được gỡ bỏ trong hợp đồng mua bán.
12. Hiểu các giấy tờ
Thủ tục giấy tờ là rất quan trọng để đóng một thỏa thuận tài sản. Mặc dù có một chồng giấy tờ chứa đầy các thuật ngữ pháp lý và biệt ngữ phức tạp, bạn nên tự mình đọc tất cả. Nếu bạn không hiểu điều gì đó, hãy tìm nó trên internet hoặc hỏi ý kiến luật sư bất động sản. Đại lý của bạn cũng sẽ hữu ích trong việc hiểu ý nghĩa của bất kỳ ngôn ngữ pháp lý phức tạp nào.
Mặc dù bạn có thể cảm thấy bị áp lực bởi những người đang chờ bạn ký giấy tờ của bạn, chẳng hạn như công chứng viên hoặc người cho vay thế chấp, hãy đọc kỹ từng trang, vì bản in đẹp có thể có tác động lớn trong nhiều năm tới. Cụ thể, đảm bảo lãi suất là chính xác và tất cả các điều khoản đã thỏa thuận khác, như không có hình phạt trả trước, được đề cập rõ ràng. Tổng quát hơn, so sánh chi phí kết thúc của bạn với ước tính thiện chí mà bạn đã đưa ra khi bắt đầu quá trình và đưa ra sự phù hợp về bất kỳ khoản phí nào bạn cho là bất hợp pháp.
Đi thêm một dặm: Thế chấp trước
Mặc dù được chấp thuận trước để thế chấp là không cần thiết để đóng một thỏa thuận, nó có thể làm cho quá trình nhanh hơn. Đổi lại, việc được chấp thuận trước có thể mang lại cho bạn nhiều quyền lực hơn khi đàm phán, vì nó báo hiệu cho người bán rằng bạn có sự hậu thuẫn tài chính mạnh mẽ. Nó cũng cung cấp cho bạn một khóa lãi suất, có nghĩa là bạn có nhiều khả năng đảm bảo mức lãi suất ưu đãi.
Việc được chấp thuận trước cho một thế chấp cho phép bạn biết giới hạn mà bạn có thể đi để mua một tài sản. Nó tiết kiệm thời gian và công sức, cho phép bạn chỉ tìm kiếm bất động sản phù hợp với ngân sách của bạn.
Điểm mấu chốt
Mặc dù có vẻ như quá trình kết thúc là rất nhiều công việc phức tạp, nhưng nó đáng để dành thời gian và công sức để làm mọi thứ đúng thay vì vội vàng và ký một thỏa thuận mà bạn không hiểu. Hãy cảnh giác với bất kỳ áp lực để đóng thỏa thuận nhanh chóng. Các đại lý bất động sản và các thực thể khác giúp bạn sẽ muốn cắt giảm, nhưng họ sẽ không quan tâm đến những vấn đề bạn có thể gặp phải trong thời gian dài từ một thỏa thuận xấu.
