Trong khi khối lượng giao dịch và một số yếu tố cơ bản trong bất động sản đang chỉ ra tiếp tục tăng cao hơn, liên quan đến các mẫu biểu đồ trên một số tài sản chính trong ngành đang khiến một số nhà giao dịch tích cực lý do để cẩn thận. Dựa trên các nguyên tắc cơ bản chính như chi phí cho thuê tăng, các thị trường lớn đang cần một lực lượng lao động mạnh mẽ với mức lương tăng để hỗ trợ tăng trưởng.
Trong một báo cáo tháng 12 năm 2017, các chuyên gia tại Colliers International, một công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu với 15.000 chuyên gia hoạt động tại 68 quốc gia, đã giương cờ đỏ bằng cách cho rằng lĩnh vực này có thể đã đạt đỉnh trong chu kỳ. Do tính chất chu kỳ của lĩnh vực này và các mẫu biểu đồ giảm giá, mà chúng tôi sẽ phân tích chi tiết hơn dưới đây, các nhà giao dịch tích cực có thể vẫn ở bên lề và chờ đợi tín hiệu tăng trở lại. (Để biết thêm, xem: Đầu tư bất động sản: Hướng dẫn .)
iShares Quỹ bất động sản Hoa Kỳ (IYR)
Từ góc độ thời gian, báo cáo Colliers vào tháng 12 không thể đến vào thời điểm thú vị hơn. Nhìn vào biểu đồ của quỹ ETF Bất động sản Hoa Kỳ của iShares, bạn có thể thấy rằng việc phát hành báo cáo vào tháng 12 tương ứng với việc giảm xuống dưới một đường xu hướng tăng dần, cũng là một mức hỗ trợ rõ ràng cho mỗi lần pullback cố gắng trong suốt năm 2017. Động thái tiếp theo dưới mức trung bình động 200 ngày và nỗ lực không lấy lại được đà tăng đã khẳng định với các nhà giao dịch kỹ thuật rằng xu hướng này đang trong quá trình đảo ngược.
Bạn sẽ nhận thấy rằng sự quay trở lại mức kháng cự mới của đường trung bình động 200 ngày đã cung cấp các điểm vào rất chiến lược cho các nhà giao dịch hoạt động, sau đó được xác nhận một lần nữa bởi sự giao nhau trong xu hướng giảm giữa đường trung bình 50 ngày và 200 ngày. Những người theo phân tích kỹ thuật sẽ cho bạn biết rằng sự giao nhau trong xu hướng giảm giữa hai đường trung bình dài hạn được gọi là đường tử thần và thường là tín hiệu đáng tin cậy được sử dụng để đánh dấu sự khởi đầu của một xu hướng giảm. Ở giai đoạn này, các nhà giao dịch có thể sẽ duy trì triển vọng giảm giá trong lĩnh vực này và theo dõi sự gia tăng về mức trung bình động 50 ngày, nhập các lệnh càng gần mức kháng cự càng tốt để tối đa hóa rủi ro / phần thưởng. (Để biết thêm về chủ đề này, hãy xem: Lãi suất cao hơn sẽ nghiền nát bất động sản? )
ProLogis, Inc. (PLD)
Nhìn vào sự nắm giữ hàng đầu của IYR ETF, nó nhanh chóng trở nên rõ ràng rằng sự phá vỡ của các xu hướng tăng xác định đang xuất hiện trên toàn ngành. Trên biểu đồ của ProLogis, công ty hàng đầu thế giới về bất động sản hậu cần và chiếm 3, 41% quỹ IYR, bạn có thể thấy rằng giá gần đây đã đóng cửa dưới mức trung bình 200 ngày. Giống như trường hợp ở trên, giá của ProLogis đang vật lộn để lấy lại vị trí của mình trên mức trung bình động 200 ngày và đường trung bình động 50 ngày dốc xuống có vẻ sẽ bị phá vỡ dưới mức trung bình 200 ngày, rất có thể kích hoạt một đợt lũ bán lệnh khác. Cho đến khi giá có thể di chuyển trở lại trên mức hỗ trợ đã xác định, sẽ không ngạc nhiên khi thấy các nhà giao dịch kỹ thuật duy trì triển vọng giảm giá đối với cổ phiếu. (Để biết thêm, xem: Khám phá Đầu tư Bất động sản: Đặc điểm của Đầu tư Bất động sản .)
Equinix, Inc. (EQIX)
Một thành phần khác của IYR ETF có thể đáng xem hơn dựa trên biểu đồ của nó là Equinix. Trong trường hợp bạn không quen thuộc, công ty sở hữu bất động sản được sử dụng trong các trung tâm dữ liệu, vì vậy nó có thể được coi là một trò chơi rủi ro hơn so với các loại bất động sản thương mại khác. Tuy nhiên, dựa trên mô hình biểu đồ hiển thị bên dưới, giá gần đây đã giảm xuống dưới mức trung bình động 200 ngày và đường trung bình động dài hạn, do đó, dường như ngay cả phân khúc thị trường bất động sản này cũng không tránh khỏi lĩnh vực này - áp lực bán rộng. (Để biết thêm, hãy xem: Khám phá Đầu tư Bất động sản: Các loại Bất động sản .)
Điểm mấu chốt
Những động thái gần đây dưới mức hỗ trợ quan trọng trên nhiều biểu đồ trong lĩnh vực bất động sản cho thấy giá có thể sẽ giảm xuống trong những tuần và tháng tới. Tại thời điểm này, có vẻ như báo cáo Colliers từ tháng 12 cho thấy rằng đỉnh của chu kỳ đã diễn ra không thể được phát hành vào thời điểm tốt hơn.
