"Sửa chữa và lật nó" là một cụm từ thường được liên kết với bất động sản. Hãy giảm bớt và giảm chi phí của bạn để chi tiêu thêm tiền cho ngôi nhà. Với suy nghĩ này, nhiều chủ nhà tiến hành cải tạo lớn đối với nhà ở của họ trước khi đưa ra bán: Phát sinh nơi sẽ luôn khiến giá bán tăng vọt, phải không? Sai lầm. Thường xuyên hơn không, những nâng cấp này không trả tiền cho chính họ. Đọc để tìm hiểu làm thế nào để cải tạo chiến lược và loại dự án nào thực sự tăng giá trị cho tài sản của bạn.
Chìa khóa chính
- Để tận dụng tối đa việc tu sửa của bạn, bạn phải trả tiền cho bốn loại dự án: cơ bản, kháng cáo, giá trị gia tăng và sở thích cá nhân. Những điều cơ bản bao gồm một mái nhà không bị rò rỉ, máng xối và đường xuống, tầng hầm khô ráo, một lò nung đáng tin cậy, sàn nhà chắc chắn, các bức tường đang được sửa chữa tốt và các bức tường giữ lại hoạt động. Các mặt hàng hấp dẫn bao gồm một bãi cỏ được chăm sóc cẩn thận, cảnh quan chi phí thấp, sơn mới trong và ngoài, thảm được làm sạch và đồ đạc mới., cải tạo nhà bếp và cửa sổ mới có thể là một trong những dự án có lợi nhất làm tăng giá trị cho tài sản của bạn. Ở hầu hết các khu vực của đất nước, các dự án sở thích cá nhân bao gồm các tiện nghi như bể bơi, sân tennis, bồn nước nóng, hầm rượu, trò chơi tầng hầm phòng, và ao.
Sự khác biệt giữa nhà đầu tư và chủ sở hữu
Cập nhật một tài sản đầu tư nói chung là một chiến lược hợp lý nếu nó được thực hiện đúng cách. Những người ủng hộ thành công triết lý sửa lỗi là các nhà đầu tư, với câu thần chú của nhà đầu tư là "mua thấp, bán cao". Vì vậy, họ mua nhà chạy xuống với giá hời và tiết kiệm tiền cho việc sửa chữa bằng cách tự làm hầu hết các công việc. Một chút mồ hôi công bằng đi một chặng đường dài để làm cho một đầu tư bất động sản có lợi nhuận. Họ cũng cẩn thận chọn các dự án tu sửa của mình, tập trung vào những dự án sẽ mang lại giá trị cao nhất với ít nỗ lực và chi phí nhất. Một phần của quá trình bao gồm chú ý đến các ngôi nhà khác trong khu phố để tránh cải thiện tài sản. Nếu không có ngôi nhà nào khác trong khu vực có khuôn đúc vương miện và mặt bàn Corian, việc thêm các tiện nghi này khó có thể dẫn đến giá bán cao hơn đáng kể.
Chủ sở hữu, mặt khác, thường có một cách tiếp cận ít chiến lược hơn khi mọc lên nhà của họ. Kết quả là, cuối cùng họ có thể bỏ nhiều tiền hơn vào dự án hơn là họ sẽ lấy lại được khi bán. Mặc dù đây chắc chắn là một bước đi thông minh để thực hiện một vài cải tiến, nhưng đừng lạm dụng nó.
Vậy làm thế nào để bạn biết những nâng cấp nào đáng để phiền phức và những nâng cấp nào không? Để tận dụng tối đa việc tu sửa của bạn, bạn phải trả tiền để ghi nhớ bốn loại dự án: cơ bản, kháng cáo kiềm chế, giá trị gia tăng và sở thích cá nhân.
Để tận dụng tối đa việc tu sửa của bạn, bạn phải trả tiền để ghi nhớ bốn loại dự án: cơ bản, kháng cáo kiềm chế, giá trị gia tăng và sở thích cá nhân.
Những thứ cơ bản
Cơ bản là những điều mà người mua mong đợi khi họ mua nhà. Điều này bao gồm một mái nhà không bị rò rỉ, máng xối và đường xuống hoạt động, tầng hầm khô, lò nung đáng tin cậy, sàn nhà vững chắc, tường được sửa chữa tốt, tường chắn hoạt động; hầu hết người mua tiềm năng cũng mong đợi ngôi nhà của bạn có hệ thống ống nước và hệ thống HVAC hoạt động. Trong các tài sản cao cấp, những điều cơ bản cũng có thể bao gồm một số phòng ngủ, phòng tắm và nhà để xe nhất định, và bất kỳ tiện nghi nào khác phổ biến cho khu phố.
Điều này không có nghĩa là bạn phải nâng cấp tất cả. Thay vào đó, bạn có thể tập trung vào bảo trì thường xuyên và các cải tiến nhỏ hơn, rẻ hơn để giữ mọi thứ hoạt động tốt.
Chính xác, việc thêm những vật phẩm này vào một ngôi nhà thiếu chúng không làm tăng thêm giá trị; nó chỉ đơn thuần đưa tài sản lên đến mức tiêu chuẩn của phần còn lại của các ngôi nhà trong 'mui xe, đảm bảo rằng bạn có thể hỏi một mức giá tương đương.
Mặt khác, trong khi bạn muốn ngôi nhà của mình nổi bật so với đối thủ, bạn không nên thực hiện các nâng cấp không đáng có vượt quá nhiều tài sản khác trong khu vực. Bạn sẽ không chỉ mất tiền mà thậm chí còn có thể khiến những người mua tiềm năng sợ hãi. Nói tóm lại, trước khi bạn đầu tư hàng tấn tiền vào một dự án cải tạo nhà đầy đủ công phu, hãy xem xét những gì các tài sản cạnh tranh trong khu phố của bạn phải cung cấp. Tìm hiểu làm thế nào các ngôi nhà có giá tương tự trong khu phố của bạn đo lường và cải thiện dựa trên thị trường cụ thể của bạn.
Kháng cáo kiềm chế
Các mặt hàng thêm kháng cáo giúp tài sản trông đẹp khi người mua tiềm năng đến. Mặc dù các dự án này có thể không thêm một lượng đáng kể giá trị tiền tệ, nhưng chúng sẽ giúp nơi này bán nhanh hơn. Các mặt hàng hấp dẫn bao gồm bãi cỏ được chăm sóc cẩn thận, cảnh quan giá rẻ, sơn mới trong và ngoài (ít nhất là cửa trước), thảm được làm sạch và đồ đạc mới (thậm chí làm lại số địa chỉ). Bạn có thể tự làm những dự án này để tiết kiệm tiền và thời gian.
Err về phía vani đơn giản, mặc dù: Bây giờ không phải là lúc để kết hợp các lựa chọn thiết kế táo bạo vào trang trí. Những bức tường có điểm nhấn tinh tế và những tấm ốp lưng trang nhã là những tính năng thiết kế đơn giản sẽ tăng thêm sự hấp dẫn cho ngôi nhà của bạn. Ánh sáng cũng là một yếu tố khác có thể phá vỡ ngân hàng. Trong khi bạn muốn ngôi nhà trông sáng sủa và hấp dẫn, bạn không muốn làm quá nó hoặc tràn ngập mạch nhà của bạn. Thay vào đó, hãy xem xét việc lắp đặt đèn chiếu lõm hoặc đèn LED để nâng cấp trông hiện đại. Nếu bạn cần giúp đỡ với các dự án này, bạn có thể tham khảo ý kiến các chuyên gia trang trí nội thất. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn nghiêng về phía rẻ hơn.
Bây giờ không phải là lúc để kết hợp các lựa chọn thiết kế táo bạo vào trang trí. Những bức tường có điểm nhấn tinh tế và những tấm ốp lưng trang nhã là những tính năng thiết kế đơn giản sẽ tăng thêm sự hấp dẫn cho ngôi nhà của bạn.
Thêm giá trị
Các dự án bổ sung giá trị đáng kể là những mục yêu thích lớn của sửa chữa và lật nó ủng hộ - và chúng cũng sẽ nằm trong danh sách của chủ nhà. Trong khi hầu hết những nỗ lực này sẽ không thu lại được chi phí của họ, một số sẽ đến gần. Hiệp hội Môi giới Quốc gia trích dẫn mặt mới, cải tạo nhà bếp (mặt bàn mới và các thiết bị hiện đại) và cửa sổ mới là một trong những dự án có lợi nhất, thường lấy lại 80% hoặc nhiều hơn chi phí của họ trong khi bán lại. Phòng tắm được nâng cấp, sàn được tân trang lại, và cải tiến tiết kiệm năng lượng cũng mang lại rất nhiều lợi ích.
Sở thích cá nhân
Các dự án ưu tiên cá nhân là những món đồ tiện lợi mà bạn muốn nhưng người khác có thể không thích hoặc sẵn sàng trả tiền để có được. Ở hầu hết các khu vực của đất nước, chúng bao gồm các tiện nghi như bể bơi, sân tennis, bồn tắm nước nóng, hầm rượu, phòng trò chơi dưới tầng hầm và ao. Dù bạn có tin hay không, một bể bơi hiếm khi làm tăng giá trị cho ngôi nhà trong thời đại ngày nay. Trước hết, thường phải trả một khoản tiền nhỏ để lắp đặt bể bơi dưới đất. Thứ hai, nhiều người mua nhà xem một hồ bơi là một mối nguy hiểm và an toàn bảo trì cao - và đối với một cái gì đó chỉ có thể sử dụng được một vài tháng trong năm (tất nhiên trừ khi bạn sống ở vùng khí hậu nhiệt đới).
Chắc chắn không có hại trong việc thêm các mặt hàng này vào nhà của bạn, nhưng đừng hy vọng người mua tiềm năng sẵn sàng trả phí để có được chúng khi bạn sẵn sàng bán. Và hãy cảnh giác nếu đổi mới có nghĩa là thay thế một tính năng phổ biến hoặc phổ biến. Nếu mọi ngôi nhà khác trong khu phố của bạn tự hào có nhà để xe hai xe, có lẽ bạn nên suy nghĩ kỹ về việc chuyển đổi nhà của bạn thành phòng trò chơi. Bạn có thực sự muốn là ngôi nhà duy nhất trong khu vực không có nơi bảo vệ để đậu không?
Chắc chắn không có hại trong việc thêm các mặt hàng này vào nhà của bạn, nhưng đừng hy vọng người mua tiềm năng sẵn sàng trả phí để có được chúng khi bạn sẵn sàng bán.
Chuyển đổi khó khăn khác bao gồm:
- Biến phòng ngủ thành phòng thu. Làm tường để mở rộng không gian (trừ khi đó là một bước đi thực tế, như tạo ra một dòng chảy giữa phòng ăn và nhà bếp). Khuyến khích một phòng ngủ để mở rộng phòng. Làm nổi bật tầng hầm (cải tiến nhỏ hơn, như nâng cấp dung lượng lưu trữ, sẽ bù lại nhiều hơn so với nâng cấp hoàn toàn hoặc nâng cấp tùy chỉnh).
Điểm mấu chốt
Bất kể dự án mà bạn đang xem xét, hãy nhớ rằng nơi cư trú chính của bạn không chỉ là một ngôi nhà, đó là nhà của bạn. Nếu bạn có kế hoạch sống ở đó trong nhiều năm tới, hãy thêm các tiện nghi mà bạn muốn có bất kể tác động của chúng để bán lại. Khi đến lúc phải bán, hãy làm những điều cơ bản để có được tài sản ngang hàng với khu phố và thêm một số kháng cáo, nhưng đừng bận tâm thực hiện một loạt các dự án một cách nghiêm túc trong nỗ lực tăng giá mua bất động sản: nâng cấp tùy chỉnh có thể hấp dẫn bạn hơn so với người mua tiềm năng. Tốt nhất là giữ cho cải tạo nhỏ, trung tính về ngoại hình và tập trung vào việc cải thiện chức năng của nhà bạn. Và hãy nhớ rằng, ngay cả với các bản đỏ được biết đến để tăng thêm giá trị, rất có thể bạn sẽ chi nhiều tiền hơn nhiều so với số tiền bạn sẽ nhận lại được.
