Trong vài năm qua, cho thuê Airbnb đã nổi lên như một sự thay thế phổ biến cho các khách sạn dành cho khách du lịch muốn có không gian và sự thoải mái mà một ngôi nhà có thể cung cấp. Điều đó đã mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư muốn kiếm tiền trên thị trường đang phát triển cho thuê ngắn hạn.
Các yếu tố lợi nhuận chính cho thuê Airbnb
Như với tất cả mọi thứ bất động sản, đó là vị trí, vị trí, địa điểm. Một số thành phố của Mỹ có thể tạo ra lợi nhuận khổng lồ cho những người liệt kê trên trang web. Ở những nơi khác, cuộc tìm kiếm thu nhập cho thuê đã được chứng minh là khó nắm bắt hơn một chút. Một số yếu tố chiếm tỷ lệ chênh lệch.
Ví dụ, nếu thành phố có nguồn cung phòng khách sạn tương đối nhỏ, điều đó có xu hướng làm tăng giá Airbnb. Nhưng nơi mà các khách sạn rất phong phú và giá cả phải chăng, các nhà đầu tư có rất ít sự lựa chọn ngoài việc giữ mức giá thấp. Chi phí nhà ở là một phần lớn của phương trình. Những nơi mà các nhà đầu tư có thể thuê hoặc mua với giá tương đối ít nhưng lại thấy nhu cầu ổn định từ khách du lịch là đại diện cho điểm ngọt thực sự.
Xếp hạng các thành phố của Hoa Kỳ
Sử dụng các số được cung cấp bởi Airdna, một công ty phân tích chuyên về dữ liệu Airbnb, chúng tôi kết hợp các thành phố tốt nhất và tồi tệ nhất cho các nhà đầu tư. Chúng tôi bắt đầu bằng cách lấy doanh thu cho các tài sản trong phần trăm thứ 75 của mỗi thành phố. Điều đó, theo đồng sáng lập và CEO của Airdna Scott Shatford, là một cách tính toán cho thực tế rằng có thể có một vài mã zip vượt trội hơn hẳn các phần khác của thành phố. Tỷ lệ phần trăm thứ 75, ông nói, là thước đo tốt hơn về thu nhập mà các nhà đầu tư lành nghề có thể mang lại từ một tài sản của Airbnb.
Không phải mọi nhà hoặc căn hộ đều có sẵn để cho thuê quanh năm, vì vậy Airdna điều chỉnh dữ liệu của mình để xem xét tiềm năng doanh thu 12 tháng của mỗi tài sản. Sau đó, chúng tôi đã khấu trừ chi phí hàng năm của một khoản thế chấp, dựa trên giá trị nhà trung bình ở mỗi thành phố. Kết quả là tiềm năng lợi nhuận hàng năm cho mỗi thành phố. Bảng xếp hạng chỉ bao gồm các địa phương có ít nhất 500 dịch vụ cho thuê đã được đặt 60 ngày trở lên trong năm trước, vì các thị trấn có sự hiện diện nhỏ của Airbnb dễ bị dao động thu nhập lớn hơn.
Tốt nhất
Đứng đầu danh sách là Palm Springs, Calif., Nơi được hưởng lợi từ khách du lịch mùa đông đang tìm kiếm một điểm đến ấm áp, đầy nắng. Nhưng Shatford nói rằng có một yếu tố khác cũng giúp thị trấn sa mạc: lễ hội âm nhạc. Coachella và Stagecoach, đặc biệt, mang đến những đám đông khổng lồ. Hầu hết mọi người đều có thể trang trải chi phí của họ trong cả năm trong hai sự kiện đó, ông Shatford nói.
Lahaina, Hawaii, nằm trên đảo Maui, là một thị trấn khác được đặc trưng bởi thời tiết ôn hòa quanh năm. Shatford nói rằng khách du lịch có truyền thống phải trả tiền cho các khu nghỉ dưỡng cao cấp khi họ ở lại đó, tạo ra một sự mở cửa cho danh sách Airbnb giá cả phải chăng.
Đáng chú ý vắng mặt trong danh sách là các thành phố lớn như New York, Los Angeles và Chicago. Shatford gợi ý rằng phần lớn là do những nơi đó có xu hướng bão hòa với danh sách Airbnb. Người dân đã vào khá sớm, anh nói. Tất cả những nhà đầu tư này đã gây áp lực giảm giá cho Airbnb. Và khi bạn tính đến giá cao cho các ngôi nhà ở những thành phố đó, điều đó khiến cho việc kiếm lợi nhuận trở nên khó khăn hơn.
Thành phố lớn nhất để lọt vào Top 5 là Nashville, Tenn., Nơi được hưởng lợi từ một dòng du lịch theo nhóm. Bạn đang nhìn thấy rất nhiều bữa tiệc độc thân và cử nhân, Mitch Shatford nói. Nhưng trung tâm âm nhạc quốc gia cũng là bằng chứng cho thấy các nhà đầu tư cần đi sâu hơn vào dữ liệu toàn thành phố. Ví dụ, các khu phố nằm ở phía bắc trung tâm thành phố đã vượt trội đáng kể so với các khu vực khác của Nashville, theo dữ liệu của Airdna. Đó là một khu vực hồi sinh, nơi các nhà đầu tư vẫn có thể tìm kiếm các bất động sản với giá rẻ trong khi cung cấp gần trung tâm thành phố. Shatford nói rằng những loại khu phố này có xu hướng sinh lợi ở rất nhiều thành phố khác.
Hình 1. Ảnh chụp màn hình sau đây từ ứng dụng Investment Explorer của Airdna cho thấy sự chênh lệch giữa các mã zip hiệu suất cao ở Nashville và các mã kém thành công hơn.
Tệ nhất
Các địa điểm đầy nắng như Miami Beach, Fla., Và Venice, Calif., Có vẻ như là nơi hoàn hảo để đầu tư. Nhưng theo dữ liệu của Airdna, đây là hai trong số những nơi ít mong muốn nhất để tìm kiếm người thuê nhà ngắn hạn ngay bây giờ. Một thủ phạm: giá nhà dốc. Cho thuê căn hộ của Airbnb không phải lúc nào cũng kiếm đủ thu nhập để trang trải chi phí cho căn nhà bên dưới, ông Sh Shford nói. Hơn nữa, một nguồn cung lớn danh sách Airbnb đã làm giảm sức mạnh định giá và đẩy tỷ lệ lấp đầy, ông nói. Trong khi một số máy chủ vẫn có thể thu được lợi nhuận hợp lý, thì cú đấm một hai đó đã khiến nhiều nhà đầu tư khó vượt qua.
Một vài giờ về phía bắc của Venice, chủ nhà khu vực Vịnh đã gặp rắc rối tương tự. Các thành phố ở California, Oakland và Berkeley đưa ra danh sách những người xấu nhất của nhóm 5, phần lớn bởi vì giá trị bất động sản ngày càng tăng đang cắt giảm lợi nhuận tiềm năng của họ. Ở cổ áo xanh, ngôi nhà trung bình được bán với giá chỉ hơn 644.000 đô la. Ngay bên cạnh tại Berkeley, một thị trấn đại học tiến bộ, một nơi cư trú điển hình đứng đầu $ 981.000.
Điểm mấu chốt
Nếu bạn định đầu tư vào các tài sản của Airbnb, đừng tìm kiếm những nghi phạm thông thường. Một số thành phố dường như là điểm du lịch tuyệt vời có thể là điều tồi tệ nếu giá nhà quá cao hoặc có nguồn cung khách sạn giá cả phải chăng. Khi danh sách của chúng tôi rõ ràng, một số giao dịch tốt nhất hiện có những địa điểm không có hồ sơ lớn. Đừng quên tính chi phí quản lý tài sản, đặc biệt nếu bạn không tự mình sống ở đó.
