Các nhà đầu tư bất động sản và những người mua nhà lần đầu phải đối mặt với một cuộc chiến khó khăn trong một thị trường bất động sản chậm chạp. Khi nói đến việc mua và bán tài sản, vẫn có thể kiếm tiền, nhưng sẽ không dễ dàng gì. Tuy nhiên, tránh một số sai lầm kinh điển sẽ giúp đưa bạn đi đúng hướng. (Cân nhắc nhảy vào thị trường bất động sản?
Thiếu nghiên cứu
Trước khi hầu hết các cá nhân mua một chiếc xe hơi hoặc một chiếc tivi họ so sánh các mô hình khác nhau, hãy hỏi rất nhiều câu hỏi và cố gắng xác định xem những gì họ sắp mua có thực sự đáng tiền hay không. Sự siêng năng đi vào việc mua một ngôi nhà thậm chí còn nghiêm ngặt hơn.
Ngoài ra còn có những cân nhắc nghiên cứu cho từng loại nhà đầu tư bất động sản, dù là chủ nhà cá nhân, chủ nhà tương lai, người giao hàng hay nhà phát triển đất.
Không chỉ người mua tiềm năng phải hỏi rất nhiều câu hỏi về ngôi nhà, mà người đó cũng nên hỏi về khu vực (khu phố) mà nó nằm. (Rốt cuộc, một ngôi nhà đẹp là gì nếu chỉ quanh quẩn là một ngôi nhà của trường đại học nổi tiếng với những bữa tiệc keg thâu đêm? Trừ khi, tất nhiên, bạn đang thu hút một người thuê nhà.)
Sau đây là danh sách các câu hỏi mà các nhà đầu tư nên hỏi về nhà đang được đề cập:
- Là tài sản được xây dựng trong vùng lân cận của một trang web thương mại, hoặc việc xây dựng dài hạn sẽ xảy ra trong tương lai gần? Tài sản có nằm trong vùng lũ lụt hoặc trong một khu vực có vấn đề, chẳng hạn như các vấn đề về radon hoặc mối không? Ngôi nhà có nền tảng hoặc cho phép "các vấn đề" cần được giải quyết? Cái gì mới trong nhà và cái gì phải thay thế? Tại sao chủ nhà lại bán? Người đó đã trả tiền cho ngôi nhà nào và khi nào? Nếu bạn đang di chuyển vào một thị trấn mới, có khu vực nào trong thị trấn không?
Nhận tài chính tệ hại
Mặc dù bong bóng bất động sản ở Bắc Mỹ dường như đã xuất hiện vào năm 2007, nhưng vẫn có một số lượng lớn các lựa chọn thế chấp kỳ lạ. Mục đích của các khoản thế chấp này là cho phép người mua vào một số nhà nhất định mà họ có thể không đủ khả năng để sử dụng một hợp đồng thế chấp 25 năm thông thường hơn.
Thật không may, nhiều người mua đảm bảo các khoản vay có thể điều chỉnh / thay đổi hoặc các khoản vay chỉ có lãi cuối cùng phải trả giá khi lãi suất tăng. Vấn đề là người mua nhà nên đảm bảo rằng họ có sự linh hoạt về tài chính để thực hiện các khoản thanh toán (nếu tỷ lệ tăng). Hoặc họ nên có một kế hoạch dự phòng để chuyển đổi sang thế chấp có lãi suất cố định thông thường hơn.
Tự làm mọi thứ
Nhiều người mua nghĩ rằng họ biết tất cả, hoặc họ có thể tự mình đóng một giao dịch bất động sản. Mặc dù họ có thể đã hoàn thành một số giao dịch trong quá khứ diễn ra tốt đẹp, nhưng quá trình này có thể không diễn ra suôn sẻ trong một thị trường giảm - và không có ai bạn có thể chuyển sang nếu bạn muốn sửa chữa một thỏa thuận bất động sản bất lợi.
Các nhà đầu tư bất động sản nên khai thác mọi nguồn lực có thể và làm bạn với các chuyên gia có thể giúp họ mua hàng đúng. Một danh sách các chuyên gia tiềm năng nên, ở mức tối thiểu bao gồm một đại lý bất động sản am hiểu, một thanh tra nhà có thẩm quyền, một người siêng năng, một luật sư giỏi và một đại diện bảo hiểm. Những chuyên gia này cần có đủ khả năng để cảnh báo cho nhà đầu tư về bất kỳ sai sót nào trong nhà hoặc khu phố. Hoặc, trong trường hợp của một luật sư, anh ta hoặc cô ta có thể cảnh báo người mua nhà về bất kỳ khiếm khuyết nào trong tiêu đề hoặc sự thay thế có thể quay trở lại để ám ảnh họ xuống dòng.
Trả quá nhiều
Vấn đề này phần nào gắn liền với quan điểm về việc nghiên cứu. Tìm kiếm ngôi nhà phù hợp có thể là một quá trình tốn thời gian và bực bội. Và khi một người mua tiềm năng cuối cùng tìm thấy một ngôi nhà thực sự đáp ứng nhu cầu / mong muốn của họ, người mua đương nhiên rất lo lắng khi người bán chấp nhận giá thầu.
Vấn đề với việc lo lắng là người mua lo lắng có xu hướng trả giá quá cao trên tài sản. Đặt giá quá cao cho một ngôi nhà có thể gây ra hiệu ứng thác nước. Người mua cuối cùng có thể quá mức cho bản thân và nhận quá nhiều nợ, tạo ra các khoản thanh toán cao hơn mức họ có thể chi trả.; kết quả là, có thể mất nhiều năm để người mua nhà thu lại khoản đầu tư này.
Để tìm hiểu xem khoản đầu tư mơ ước của bạn có thẻ giá cao hay không, hãy bắt đầu bằng cách tìm kiếm những ngôi nhà tương tự khác trong khu vực đã được bán trong những tháng gần đây. Bất kỳ nhà môi giới bất động sản nào cũng có thể cung cấp thông tin này một cách dễ dàng (đặc biệt là với quyền truy cập của họ vào cơ sở dữ liệu đại lý bất động sản niêm yết). Nhưng như một dự phòng, hoặc nếu bạn không sử dụng dịch vụ của người môi giới, chỉ cần nhìn vào những ngôi nhà tương đương trên tờ báo địa phương và xem những gì họ đang được cung cấp cho. Logic nên ra lệnh rằng trừ khi nhà có các đặc điểm duy nhất có khả năng nâng cao giá trị của nó theo thời gian, người mua nên cố gắng giữ bất kỳ giá thầu nào phù hợp với các giao dịch bán nhà khác trong khu phố.
Người mua nên nhận ra rằng luôn có những cơ hội khác ngoài kia, và ngay cả khi quá trình đàm phán bị sa lầy hoặc thất bại, tỷ lệ cược có lợi cho họ rằng có một ngôi nhà khác sẽ đáp ứng nhu cầu của họ. Đó chỉ là vấn đề kiên nhẫn trong quá trình tìm kiếm.
Đánh giá thấp chi phí
Mọi chủ nhà đều có thể chứng thực rằng có nhiều cách để sở hữu một ngôi nhà hơn là chỉ thanh toán thế chấp. Không giống như thuê nhà, có những chi phí bảo trì đi cùng với việc cắt cỏ, sơn nhà kho và chăm sóc khu vườn. Sau đó là các chi phí liên quan đến việc trang bị nhà cửa và giữ tất cả các thiết bị (như lò nướng, máy giặt / máy sấy, tủ lạnh và lò nung), chưa kể đến chi phí lắp đặt mái nhà mới, thay đổi cấu trúc cho ngôi nhà hoặc những thứ nhỏ nhặt khác như thuế bảo hiểm và tài sản.
Vấn đề là các nhà đầu tư lần đầu có xu hướng quên những chi phí này khi săn nhà. Thật không may, đây chính xác là lý do tại sao nhiều chủ nhà mới có xu hướng nghèo nhà và nghèo tiền mặt.
Lời khuyên tốt nhất là lập danh sách tất cả các chi phí hàng tháng có liên quan đến việc vận hành và bảo trì nhà (dựa trên ước tính) trước khi thực sự đặt giá thầu trên một. Khi những con số đó được cộng lại, bạn sẽ có ý tưởng tốt hơn về việc bạn có thực sự có thể mua một tài sản hay không.
Xác định chi phí trước khi mua một tài sản thậm chí còn quan trọng hơn đối với các chủ nhà và nhà đầu tư. Đó là bởi vì lợi nhuận của họ gắn liền với thời gian họ mua nhà, cải thiện và bán lại. Trong mọi trường hợp, các nhà đầu tư chắc chắn nên hình thành một danh sách như vậy. Họ cũng nên đặc biệt chú ý đến chi phí tài chính ngắn hạn, hình phạt trả trước và bất kỳ khoản phí hủy bỏ nào (đối với bảo hiểm hoặc tiện ích) có thể phải chịu khi nhà bị lật theo thứ tự ngắn.
Dòng dưới cùng
Thực tế là nếu đầu tư vào bất động sản là dễ dàng, mọi người sẽ làm điều đó. May mắn thay, nhiều cuộc đấu tranh mà các nhà đầu tư chịu đựng có thể tránh được với sự siêng năng và kế hoạch đúng đắn trước khi hợp đồng được ký kết.
