Mục lục
- Vị trí
- Tài chính
- Chi phí tài sản
- Riêng tư
- Bộ sưu tập cho thuê
- Chi phí tuyển dụng
- Thuế
- Bán tài sản
- Điểm mấu chốt
Bạn có thể nghĩ rằng đó là một ý tưởng tuyệt vời để giúp loại bỏ các chi phí mua nhà riêng của bạn bằng cách mua một ngôi nhà hai gia đình hoặc song lập và nhận được một người thuê nhà để giúp bạn trang trải thế chấp. Bạn có thể đúng, nhưng bạn cũng phải xem xét kịch bản đó có thể thay đổi cuộc sống của bạn như thế nào, tài chính của bạn và mức độ riêng tư mà bạn sẽ có. Dưới đây là tám điều cần xem xét trước khi bạn thực hiện bước đó.
Chìa khóa chính
- Mua nhà hai gia đình có thể giúp tài chính của bạn nếu bạn thuê đơn vị thứ hai, nhưng bạn phải chuẩn bị cho các khoản thanh toán tiền thuê trễ, không thanh toán và khoảng cách giữa những người thuê nhà. Hãy nhớ rằng bạn có thể phải tuân theo các tiêu chí thế chấp khắt khe hơn, bạn ' Sẽ hy sinh một số quyền riêng tư và hồ sơ thuế của bạn sẽ phức tạp hơn. Ngoài ra, địa điểm và vai trò của bạn là chủ nhà thu tiền thuê và phải theo kịp bảo trì cho toàn bộ tòa nhà. Cuối cùng, hãy nghĩ về việc bán lại, có thể là khó khăn hơn cho một gia đình độc thân.
Vị trí
Sự lựa chọn của bạn về các khu vực tiềm năng có thể bị hạn chế đáng kể vì nhà ở nhiều gia đình là bất kỳ nhà ở nào khác ngoài một gia đình đơn lẻ không được phép ở tất cả các khu phố. Khu vực thành thị thường có nhiều nhà ở nhiều gia đình, trong khi khu vực ngoại thành có xu hướng có nhà ở một gia đình. Bạn cũng cần xem xét liệu địa điểm bạn chọn có phổ biến cho người thuê tiềm năng hay không. Ví dụ, nếu bạn mua một ngôi nhà ở một khu vực ít mong muốn hơn, bạn có thể gặp khó khăn hơn trong việc tìm kiếm những người thuê nhà chất lượng.
Tài chính
Bạn sẽ tìm thấy những thách thức khác nhau khi tìm cách tài trợ cho một ngôi nhà hai gia đình. Mặc dù bạn có thể sử dụng thu nhập cho thuê tiềm năng để giúp bạn đủ điều kiện mua, bạn vẫn cần có tín dụng tốt và tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) thấp, cũng như tỷ lệ thanh toán giảm lớn hơn thường khoảng 25% với nhà ở nhiều gia đình. Các ngân hàng biết rằng người thuê nhà có thể chuyển đi và bạn có thể cần phải tự trả toàn bộ thế chấp cho đến khi bạn tìm được một người thuê nhà khác.
Chi phí tài sản
Nhà hai gia đình thường có giá cao hơn nhà ở một gia đình. Vì vậy, không chỉ bạn sẽ cần đưa ra tỷ lệ phần trăm lớn hơn cho khoản thanh toán xuống, mà bản thân khoản thanh toán xuống sẽ cao hơn bởi vì nó có thể sẽ dựa trên một tài sản đắt tiền hơn. Hãy chắc chắn rằng bạn có tiền để trả cho chi phí tăng thêm này.
Riêng tư
Khi bạn mua một ngôi nhà hai gia đình và sống ở một bên (hoặc ở tầng dưới hoặc trên lầu), người thuê nhà của bạn sẽ có thể dừng lại bất cứ lúc nào với các câu hỏi hoặc vấn đề liên quan đến nhà cho thuê của họ. (Hãy nhớ, với tư cách là chủ nhà, bạn có trách nhiệm đảm bảo rằng mọi thứ đều hoạt động tốt.) Khi bạn là chủ nhà, bạn tự nhiên có ít sự riêng tư hơn bình thường trong nhà ở chung. Và nếu bạn thuê nhiều người, quyền riêng tư của bạn có thể bị vi phạm thậm chí còn lớn hơn.
25%
Tỷ lệ phần trăm điển hình cần thiết cho một khoản thanh toán xuống để mua một ngôi nhà nhiều gia đình.
Bộ sưu tập cho thuê
Bạn sẽ cần phải thoải mái thu tiền thuê từ những người thuê nhà của bạn và sẵn sàng đối mặt với khả năng họ có thể không trả tiền đúng hạn hay không. Khoản thanh toán trễ hoặc không thanh toán của họ có thể ảnh hưởng đến dòng tiền của bạn cũng như khả năng thanh toán thế chấp của bạn nếu bạn dựa vào thu nhập cho thuê để trang trải chi phí đó. Nếu bạn phải đuổi người thuê để không trả tiền, có thể mất vài tháng và có thể yêu cầu thuê trợ giúp pháp lý. Và trong khi điều này đang diễn ra, bạn sẽ sống bên cạnh họ.
Chi phí tuyển dụng
Khi người thuê nhà của bạn chuyển đi và phần cho thuê của tài sản bị bỏ trống, nó được gọi là chi phí tuyển dụng. Về cơ bản, bạn sẽ cần trang trải chi phí của vị trí tuyển dụng cho đến khi bạn nhận được tài sản thuê lại. Bạn có thể kết thúc với việc sửa chữa và sơn chi phí giữa những người thuê nhà để sửa chữa tài sản cho người cư ngụ tiếp theo. Bạn cũng có thể cần phải trả tiền cho quảng cáo để có được một người thuê mới.
Thuế
Tờ khai thuế của bạn sẽ trở nên phức tạp hơn nhiều nếu bạn chọn trở thành chủ nhà. Có toàn bộ ấn phẩm IRS dành riêng cho các quy tắc về bất động sản cho thuê nhà ở (Ấn phẩm 527) mà bạn sẽ cần đọc để không vi phạm các quy tắc và có thể tránh gặp rắc rối với IRS.
Các chương khác nhau bao gồm thu nhập và chi phí cho thuê, khấu hao, yêu cầu báo cáo và thậm chí các quy tắc sử dụng cá nhân của tài sản. Bạn cũng sẽ cần phải thêm toàn bộ lịch biểu vào báo cáo thuế của mình có tên là Thu nhập và Mất mát Bổ sung, Lít hoặc Lịch E. Tuy nhiên, cũng có những lợi thế về thuế, như có thể xóa các chi phí liên quan đến thu nhập cho thuê của bạn.
Bán tài sản
Bán nhà nhiều gia đình có xu hướng phức tạp hơn bán nhà ở một gia đình vì một số lý do. Đầu tiên, đơn giản là không có nhiều người tìm kiếm nhà ở nhiều gia đình vì có người mua nhà ở một gia đình, điều này có thể khiến việc bán hàng trở nên khó khăn hơn. Thứ hai, nếu bạn có người thuê ở một trong các đơn vị, bạn phải xem xét các quyền của họ khi bạn bán nhà để tránh bị rối. Và một người mua tiềm năng, cho dù họ có ý định sống trong tòa nhà hay không, sẽ muốn biết chi tiết về hợp đồng thuê nhà của người thuê, những gì được bao gồm trong tiền thuê nhà, có liên quan đến tiền đặt cọc hay không. Nhìn chung, có thể đơn giản nhất để bán một ngôi nhà nhiều gia đình khi không có người thuê nhà ở đơn vị thứ hai.
Điểm mấu chốt
Mua một tài sản hai gia đình có thể là một cách tuyệt vời để giúp trả tiền thế chấp của bạn, nhưng hãy chắc chắn rằng bạn đã sẵn sàng để giải quyết tất cả các vấn đề sẽ phát sinh khi bạn trở thành một nhà đầu tư bất động sản và chủ nhà.
