Bản khai danh hiệu là gì?
Bản khai Tiêu đề là một tài liệu pháp lý được cung cấp bởi người bán một phần tài sản nêu rõ tình trạng của các vấn đề pháp lý tiềm ẩn liên quan đến tài sản hoặc người bán. Bản khai là một tuyên bố tuyên thệ thực tế chỉ định người bán một tài sản giữ quyền sở hữu nó. Ví dụ, một người nào đó muốn bán một mảnh bất động sản sẽ cần cung cấp một bản khai chứng nhận quyền sở hữu chỉ ra rằng tài sản đó là của họ để bán, rằng tài sản đó không được bán cho bên khác, rằng không có tài sản thế chấp chống lại tài sản đó và rằng người bán không làm thủ tục phá sản.
BREAKING XUỐNG tuyên thệ
Bản khai Tiêu đề được thiết kế để bảo vệ người mua khỏi các vấn đề pháp lý nổi bật có thể phải đối mặt với người bán. Nếu một vấn đề phát sinh trong tương lai, người mua có một tài liệu vật lý được cung cấp bởi người bán có thể được sử dụng trong tố tụng pháp lý.
Nội dung của một bản khai danh hiệu
Hướng dẫn cho bản tuyên thệ của tiêu đề có thể thay đổi theo từng tiểu bang. Các nội dung cơ bản cho Bản tuyên thệ của Tiêu đề bao gồm:
- Các chi tiết của người bán, bao gồm tên và địa chỉ. Một tuyên bố rằng người bán là chủ sở hữu độc quyền của hồ sơ được bán. Một tuyên bố cho thấy rằng người bán không đồng thời bán tài sản cho bất kỳ ai khác. không có tài sản thế chấp hoặc đánh giá nổi bật đối với tài sản. Một tuyên bố rằng người bán đã không tuyên bố phá sản hoặc hiện không làm thủ tục phá sản.
Ngoài ra, có thể có các loại trừ cụ thể được đưa ra trong một bản khai danh hiệu. Ví dụ, bản khai của tiêu đề có thể lưu ý rằng có một khoản thế chấp còn lại trên tài sản sẽ chỉ được thanh toán sau khi đóng hoặc một quyền hoặc quyền thế chấp cụ thể đang được sửa chữa. Loại trừ rộng hơn bao gồm những thứ như thay thế, lấn chiếm và các vấn đề khác có thể không được hiển thị trên hồ sơ công cộng.
Nếu một ngoại lệ trong Bản khai Tiêu đề là một lĩnh vực quan tâm đối với người mua, người mua có thể thông báo cho người bán rằng mặt hàng phải được khắc phục trước khi đóng. Điều này có thể đơn giản như việc người bán xóa thế chấp, hoặc một cái gì đó liên quan hơn, chẳng hạn như trả tiền cho một cuộc khảo sát cập nhật về việc giao đất và bất kỳ sự thay thế nào trên đó.
Tại sao bạn cần một bản khai danh hiệu?
Một bản tuyên thệ về quyền sở hữu thường được yêu cầu bởi công ty quyền sở hữu trước khi công ty bảo hiểm quyền sở hữu. Luật pháp khác nhau ở các khu vực pháp lý khác nhau, nhưng hầu hết các tiểu bang đều yêu cầu Bản khai Tiêu đề như một phần của giấy tờ pháp lý cần thiết để chuyển tài sản từ người bán sang người mua. Bản tuyên thệ của Tiêu đề chủ yếu bảo vệ người mua và cung cấp một số tài liệu nếu giao dịch kết thúc tại tòa vào một ngày nào đó.
