Chủ nhà phải thiết lập tài khoản ký quỹ để giữ tiền gửi an ninh của người thuê nếu tài khoản được yêu cầu bởi luật pháp của thành phố hoặc tiểu bang nơi có tài sản cho thuê. Tài khoản ký quỹ của chủ nhà là một tài khoản ngân hàng giữ tiền gửi an ninh ở một vị trí trung lập để có thể truy cập được tiền khi người thuê chuyển đi.
Không phải mọi tiểu bang đều yêu cầu tài khoản ký quỹ, nhưng một số thành phố yêu cầu các tài khoản ngay cả khi các tiểu bang không có. Các tiểu bang không yêu cầu tài khoản ký quỹ riêng thường yêu cầu chủ nhà đặt tiền gửi an ninh trong một tổ chức tài chính được quy định.
Một số tiểu bang yêu cầu tiền gửi bảo mật được giữ trong ký quỹ, nhưng cũng có người thuê được trả lãi thu được trên tài khoản và được biết về vị trí của tài khoản.
Chủ nhà sống ngoài khu vực nên thiết lập tài khoản ký quỹ tại các ngân hàng ở cùng tiểu bang với tài sản cho thuê của họ và họ cần lưu ý liệu luật pháp địa phương có yêu cầu tài khoản phải chịu lãi suất hay không. Ngay cả khi luật pháp địa phương không yêu cầu thiết lập tài khoản ký quỹ, chủ nhà có thể muốn thiết lập chúng để tránh trộn lẫn tài chính cá nhân của họ với tiền gửi an ninh của người thuê nhà.
Chìa khóa chính
- Luật tiểu bang và đô thị ra lệnh khi nào và nếu chủ nhà phải giữ tiền ký quỹ của người thuê trong tài khoản ký quỹ chịu lãi. Nhiều tiểu bang không yêu cầu tiền gửi an ninh được giữ trong ký quỹ. Một số tiểu bang có các tiêu chí chỉ ra nếu ký quỹ là bắt buộc, chẳng hạn như số tiền ký gửi an ninh và số lượng tài sản mà chủ nhà sở hữu.
Các tiểu bang yêu cầu ký quỹ
Các tiểu bang yêu cầu tài khoản ký quỹ ra lệnh khi chủ nhà có thể rút tiền ra khỏi tài khoản và một số tiểu bang cho phép chủ nhà thu lại tiền thuê trễ từ tài khoản. Các tiểu bang cũng quy định khi chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc sau khi người thuê chuyển đi.
Nhiều tiểu bang không yêu cầu tiền được giữ trong một tài khoản ký quỹ chịu lãi, tuy nhiên, nhiều tiểu bang có thông số kỹ thuật về việc tài khoản có phải kiếm lãi dựa trên số tiền và số lượng đơn vị cho thuê thuộc sở hữu của chủ nhà hay không. Hai mươi ba tiểu bang không có yêu cầu ký quỹ hoặc yêu cầu liên quan để gửi hoặc giữ tiền gửi an ninh.
Tài khoản ký quỹ đôi khi cũng đi vào hoạt động với các tài sản cho thuê khi người thuê nhà cảm thấy rằng chủ nhà đã bỏ bê tài sản, tạo ra điều kiện sống không an toàn. Nếu tranh chấp kiểu này phát triển, một số tiểu bang cho phép người thuê trả tiền thuê nhà vào tài khoản ký quỹ thay vì trực tiếp cho chủ nhà cho đến khi vấn đề được giải quyết.
