Ưu đãi tốt nhất và cuối cùng là gì?
Một ưu đãi tốt nhất và cuối cùng trong bất động sản là ưu đãi cuối cùng và cao nhất của người mua tiềm năng. Một đề nghị tốt nhất và cuối cùng thường được gửi để đáp lại cuộc chiến đấu thầu. Một người bán đã nhận được một số ưu đãi sẽ yêu cầu tất cả các nhà thầu hoặc các nhà thầu hàng đầu gửi các đề nghị tốt nhất và cuối cùng của họ.
Chìa khóa chính
- Một ưu đãi tốt nhất và cuối cùng trong bất động sản là ưu đãi cuối cùng và cao nhất của người mua tiềm năng. Các ưu đãi tốt nhất và cuối cùng cho bất động sản không phải luôn bao gồm giá cao hơn, chúng có thể bao gồm rút ngắn thời gian đóng cửa và các khoản dự phòng miễn trừ, trong số những thứ khác. Trong hợp đồng của chính phủ, ưu đãi tốt nhất và cuối cùng của một công ty sẽ là ưu đãi giá thấp nhất với các điều khoản có lợi nhất.
Cách thức cung cấp tốt nhất và cuối cùng
Một đề nghị tốt nhất và cuối cùng trình bày các điều khoản có lợi nhất mà người mua sẵn sàng cung cấp cho người bán để mua bất động sản. Trong một số tình huống cung cấp nhiều, người bán sẽ yêu cầu người mua tiềm năng chỉ gửi một đề nghị đó là ưu đãi tốt nhất và cuối cùng của họ.
Một đề nghị tốt nhất và cuối cùng về hợp đồng của chính phủ là phản hồi của nhà cung cấp đối với yêu cầu của nhân viên hợp đồng rằng các nhà cung cấp nộp hồ sơ dự thầu cuối cùng và hấp dẫn nhất của họ để đảm bảo hợp đồng cho một dự án cụ thể. Đề nghị tốt nhất và cuối cùng được gửi trong vòng đàm phán cuối cùng.
Hợp đồng chính phủ thường được trao cho nhà cung cấp hoặc nhà cung cấp làm cho giá thầu thấp nhất.
Các loại ưu đãi tốt nhất và cuối cùng
Trong hợp đồng của chính phủ, ưu đãi tốt nhất và cuối cùng của một công ty sẽ là ưu đãi giá thấp nhất với các điều khoản có lợi nhất. Các cơ quan chính phủ thường được ủy quyền chọn nhà cung cấp và nhà cung cấp cung cấp giá thấp nhất có thể cho các dịch vụ và sản phẩm được yêu cầu. Quá trình mua sắm có thể cân nhắc các khía cạnh khác như độ tin cậy và khả năng của nhà cung cấp ngoài giá chào bán cuối cùng.
Trong bất động sản, đấu thầu người mua tiềm năng có thể làm nhiều hơn là tăng giá mua tiềm năng với ưu đãi tốt nhất và cuối cùng của họ. Họ cũng có thể rút ngắn hoặc kéo dài thời gian đóng cửa, yêu cầu ít nhượng bộ người bán hơn và / hoặc từ bỏ các khoản dự phòng để kiểm tra nhà hoặc phê duyệt tài chính. Người mua sẽ thực hiện những thay đổi này trong nỗ lực trở thành nhà thầu cạnh tranh nhất và có được căn nhà theo hợp đồng.
Cân nhắc đặc biệt
Nếu người bán bất động sản không hài lòng với bất kỳ giá thầu nào sau khi yêu cầu cung cấp tốt nhất và cuối cùng, họ có thể chọn một trong những người mua tiềm năng để đàm phán các điều khoản về giá gần với mục tiêu mà họ nhắm đến khi họ đưa tài sản lên rao bán. Trong một số trường hợp, người bán đã nói với một nhà thầu rằng họ đã chấp nhận đề nghị tốt nhất và cuối cùng của họ chỉ để thấy các nhà thầu khác tăng giá thầu hơn nữa trong nỗ lực để có được tài sản.
Có thể là người mua đã đưa ra một đề nghị tốt nhất và cuối cùng rút lại giá thầu của mình. Điều này có thể là do thông tin mới đã có sẵn về tài sản. Có thể đã có câu hỏi về quá trình đấu thầu bao gồm cả việc có thực sự có các nhà thầu khác đẩy giá lên hay không.
