Mục lục
- Vấn đề với tài sản
- Bảo trì và điều kiện
- Phá hoại và bỏ bê
- Vấn đề với việc mua hàng
- Điểm mấu chốt
Mua một căn nhà bị tịch thu thường được chào mời như một cách để cả chủ sở hữu và chủ đầu tư có được một thỏa thuận lớn về một tài sản. Tuy nhiên, phần thưởng tài chính tiềm năng không đến nếu không làm việc chăm chỉ. Đọc để tìm hiểu về các vấn đề mà các tính chất này thường gặp và những khó khăn bạn có thể gặp phải khi mua.
Chìa khóa chính
- Nhà bị tịch thu có thể là những khoản đầu tư tuyệt vời như người sửa chữa, để sống hoặc bán lại, nhưng họ thường đi kèm với hành lý. Nhiều ngôi nhà đã được bảo trì kém và có thể có vấn đề về cấu trúc, hoặc thiệt hại do nước hoặc nấm mốc; một số có thể vi phạm mã hoặc các tiêu chuẩn khác. Các sản phẩm có thể bẩn thỉu và chứa đầy rác hoặc các vật dụng cá nhân do chủ sở hữu trước để lại; một số ngôi nhà có thể có lỗi. Sự phá hoại có thể là một vấn đề, với những tên trộm hoặc chủ sở hữu trước đây đôi khi lấy đồ đạc, thiết bị, cửa sổ hoặc bất cứ thứ gì chúng có thể bán lại. Có thể có vấn đề với những người cho vay không muốn tài trợ cho việc mua nhà bị tịch thu nhà cửa; mua bằng tất cả tiền mặt có thể là lựa chọn duy nhất của người mua.
Cạm bẫy của việc mua một ngôi nhà bị tịch thu
Vấn đề với tài sản
Điều quan trọng nhất cần hiểu trước khi nhảy vào thị trường nhà bị tịch thu là những tài sản này đã bị từ bỏ bởi những chủ sở hữu không đủ khả năng thanh toán thế chấp của họ nữa. Trong những trường hợp này, ngôi nhà thường được bảo trì kém, sau tất cả, nếu chủ sở hữu không thể thực hiện thanh toán, họ cũng có khả năng bị tụt hậu khi trả tiền bảo trì thường xuyên.
Ngoài ra, một số người bị buộc phải tịch thu nhà bị xáo trộn bởi tình huống của họ và loại bỏ sự thất vọng của họ về nhà trước khi ngân hàng thu hồi lại. Điều này thường liên quan đến việc loại bỏ các thiết bị và đồ đạc, và đôi khi thậm chí phá hoại hoàn toàn. Sau khi người cư ngụ rời đi, nhà bị tịch thu ngồi bị bỏ rơi, thường mời hoạt động tội phạm.
Bảo trì và điều kiện
Bảo trì và điều kiện có thể là một vấn đề trong các tài sản bị tịch thu do các trường hợp mà chủ sở hữu trước đó đã chuyển đi và thời gian ngôi nhà có thể đã không được sử dụng. Một số mối quan tâm chính bao gồm:
Thiếu sạch sẽ
Các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng đôi khi bẩn thỉu một cách kinh tởm vì thời gian ngồi trống, chủ ý bỏ rơi của chủ sở hữu trước đó hoặc chiếm hữu bởi những người lang thang. Khi một ngôi nhà bị khóa không có không khí lưu thông trong nhiều tháng, bụi bẩn tích tụ có thể khiến toàn bộ ngôi nhà bốc mùi.
Cải tạo xấu
Chủ sở hữu trước đó có thể đã thực hiện thay đổi nhà mà không có giấy phép thích hợp. Một ví dụ phổ biến là chuyển đổi nhà để xe thành không gian sống để nhiều người có thể sống trong nhà. Những thay đổi này có thể là không mong muốn đối với chủ sở hữu mới hoặc tạo ra đau đầu cho họ với các quan chức chính quyền thành phố.
Nếu chủ sở hữu trước đó bắt đầu cải thiện nhà nhưng sau đó rơi vào thời điểm khó khăn, có thể có một phần công việc đã hoàn thành trong nhà. Các phòng tắm có thể được làm lại trong khi nhà bếp đã không được cập nhật trong 40 năm hoặc có thể có các tầng mới trong phòng khách trong khi các phòng ngủ vẫn có thảm trải sàn cổ. Ngoài ra, nếu bất kỳ sửa chữa nào được thực hiện, chúng có thể được thực hiện bởi chính chủ sở hữu hoặc bởi các chuyên gia không có giấy phép, nói cách khác, những người có thể không nhất thiết phải thực hiện công việc một cách chính xác.
Không có điện
Không có ai sống trong nhà, điện có thể bị tắt trừ khi ngân hàng cố tình giữ nó. Không có ánh sáng, thật khó để nhìn thấy những gì bạn đang mua trong một số phòng, đặc biệt là tầng hầm và phòng tắm không có cửa sổ.
Thiệt hại nước
Một rò rỉ nhỏ dưới bồn rửa nhà bếp có thể dẫn đến một vấn đề nấm mốc, và rò rỉ mái nhà hoặc ống vỡ có thể dẫn đến thiệt hại lớn về nước. Không có ai xung quanh để giải quyết các vấn đề khi chúng xảy ra, những vấn đề nhỏ có thể nhanh chóng biến thành vấn đề lớn, và những vấn đề lớn có thể biến thành thảm họa.
Thiếu bảo trì cơ bản
Nếu chủ sở hữu trước đó không đủ khả năng thanh toán thế chấp, bạn có thể đặt cược rằng anh ta cũng không đủ khả năng để sửa chữa rò rỉ, thiệt hại mối, xử lý rác bị hỏng hoặc bất cứ điều gì khác.
Căn cứ chết hoặc phát triển quá mức
Tùy thuộc vào khí hậu nơi ngôi nhà tọa lạc, bãi cỏ và cảnh quan có thể hoàn toàn chết hoặc cực kỳ phát triển. Các ngân hàng thường không trả tiền cho những người làm vườn để duy trì sân nhà bị tịch thu.
Tài sản cá nhân bị bỏ lại
Đôi khi chủ nhà bị tịch thu bị khóa khỏi tài sản trước khi họ có thể di chuyển đồ đạc của họ và trong một số trường hợp, họ không mang theo mọi thứ bên mình. Nhiều tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO) chứa đồ đạc, thùng rác, quần áo và các vật dụng khác mà bạn sẽ chịu trách nhiệm xử lý khi bạn trở thành chủ sở hữu tài sản.
số 8
Số năm liên tiếp tỷ lệ nhà bị tịch thu quốc gia đã giảm, khi nền kinh tế phục hồi từ cuộc Đại suy thoái năm 2008.
Phá hoại và bỏ bê
Thiệt hại không phải là hiếm trong các tài sản bị tịch thu, và nó có thể được gây ra bởi những kẻ phá hoại hoặc chủ sở hữu cũ.
Phá hoại ngẫu nhiên
Đôi khi, khi một tài sản bị bỏ trống, đặc biệt nếu nó nằm trong khu vực tội phạm từ trung bình đến cao, chủ sở hữu mới sẽ phải đối mặt với graffiti, cửa sổ bị vỡ và thiệt hại khác.
Chủ sở hữu phá hoại
Cửa sổ bị hỏng có thể phổ biến trong REO vì nhiều lý do. Như đã đề cập trước đây, phá hoại có thể là một nguyên nhân. Ngoài ra, khi các ngân hàng khóa chủ sở hữu trong khi chiếm hữu tài sản, chủ cũ có thể phá cửa sổ hoặc cửa để lấy đồ. Chủ sở hữu trước đó cũng có thể cố tình gây thiệt hại bằng chi phí của ngân hàng bằng cách đặt các lỗ trên tường và / hoặc xé các tấm ván chân tường và đúc vương miện.
Loại bỏ các mặt hàng có giá trị
Để trả thù ngân hàng và kiếm thêm tiền, chủ nhà trước đó có thể loại bỏ các vật phẩm có giá trị, bao gồm các thiết bị, đồ đạc, cửa, ống đồng, v.v. Bất cứ điều gì chủ nhà không lấy có thể bị kẻ trộm lấy. Dù bằng cách nào, nhiều tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng đang thiếu những thứ thường đi kèm với tài sản thuộc sở hữu của người bán.
Vấn đề với việc mua hàng
Mặc dù tất cả những vấn đề tiềm ẩn này, nhà bị tịch thu vẫn có thể là một thỏa thuận tốt. Nếu bạn sẵn sàng khắc phục các vấn đề mà hầu hết mọi người không muốn giải quyết, bạn có thể mua nhà với mức chiết khấu đáng kể. Tuy nhiên, bạn có thể gặp phải các vấn đề bổ sung khi thực sự mua bất động sản và cải thiện tình trạng này.
Các vấn đề với người cho vay
Mua nhà từ một người cho vay có vấn đề của nó do mức độ quan liêu ngày càng tăng và sự minh bạch hạn chế dành cho những người mua nhà bị tịch thu.
Tài chính
Người cho vay sẽ không đưa tiền cho người mua nhà cho một ngôi nhà mà họ cho là không thể ở được hoặc việc thẩm định dưới giá mua. Nếu bạn là một nhà đầu tư trả tiền mặt, tất nhiên, điều này sẽ không thành vấn đề.
Trong quý 3 năm 2019, tỷ lệ nhà bị tịch thu quốc gia đã giảm 19% so với năm trước, xuống mức thấp nhất kể từ quý 2 năm 2005, theo báo cáo của ngành từ ATTOM Data Solutions. Tuy nhiên, gần một phần ba các quốc gia riêng lẻ tiếp tục đấu tranh, chứng kiến sự gia tăng của nhà bị tịch thu trong quý 3 năm 2019.
Thời gian trễ với ngân hàng chủ sở hữu
Thông thường nói rằng các ngân hàng nên muốn dỡ bỏ REO càng nhanh càng tốt, nhưng, trong thực tế, các ngân hàng đôi khi kéo gót trong việc xem xét các đề nghị và trong suốt quá trình ký quỹ.
Không tiết lộ người bán
Vì không có ai từ ngân hàng đã từng sống trong nhà, nên họ không có bất kỳ kiến thức nào về các vấn đề hiện có với tài sản. Bạn sẽ phải tự khám phá mọi thứ, trong quá trình kiểm tra nhà, bằng cách hỏi hàng xóm hoặc thông qua kinh nghiệm sau khi bạn trở thành chủ nhà.
Cuộc thi
Bởi vì nhà bị tịch thu có thể là những giao dịch tuyệt vời, chúng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư muốn lật tài sản hoặc sử dụng chúng làm dịch vụ cho thuê. Vì các nhà đầu tư có thể thực hiện các đề nghị bằng tiền mặt với ít hoặc không có dự phòng và đóng cửa nhanh chóng, các đề nghị của họ có thể hấp dẫn hơn đối với ngân hàng so với các nhà cung cấp sẽ là chủ sở hữu.
Điểm mấu chốt
Có tiền để kiếm tiền bị tịch thu, nhưng bạn nên biết thách thức bạn đang thực hiện trước thời hạn và chọn tài sản của bạn một cách cẩn thận. Đừng bỏ qua các nguyên tắc cơ bản làm cho một tài sản mong muốn chỉ vì giá mua là một món hời. Bạn cũng nên nghiên cứu rộng rãi các lựa chọn tài chính cho nhà bị tịch thu.
Mặc dù bạn có thể đi theo con đường truyền thống là sử dụng một người cho vay tư nhân như đối với một ngôi nhà thông thường, đôi khi những người cho vay có thể miễn cưỡng tài trợ cho một ngôi nhà bị tịch thu, do đó, đáng để xem xét các khoản vay từ Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) hoặc Freddie Mac.
