Tiền mặt có sẵn để phân phối - định nghĩa cad

Tiền mặt có sẵn để phân phối - CAD là gì?

Tiền mặt có sẵn để phân phối (CAD) là tiền mặt của quỹ đầu tư bất động sản (REIT) có sẵn để được phân phối dưới dạng cổ tức của cổ đông. Giá trị được tính bằng cách tìm các khoản tiền từ hoạt động (FFO) và trừ chi phí vốn định kỳ.

CAD cũng được gọi là tiền có sẵn để phân phối (FAD). Lợi ích của CAD và FAD là họ cung cấp một bức tranh chân thực hơn về dòng tiền được điều chỉnh.

Công thức tính tiền mặt có sẵn để phân phối - CAD là

Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác $\begin{matrix} C Một D = = F F Ôi - R C E \\ Ở đâu: \\ C Một D = = Tiền mặt để phân phối \\ F F Ôi = = Kinh phí hoạt động \end{matrix} \ started {căn chỉnh} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {trong đó:} \ & CAD = \ text {Tiền mặt có sẵn để phân phối} \ & FFO = \ text {Tiền từ hoạt động} \ & RCE = \ text {Định kỳ chi tiêu vốn} end {căn chỉnh}$ CAD = FFO RCEwhere: CAD = Tiền mặt có sẵn để phân phốiFFO = Tiền từ hoạt động

Cách tính tiền mặt có sẵn để phân phối - CAD

Tính toán tiền mặt có sẵn để phân phối được thực hiện bằng cách trừ chi phí vốn định kỳ từ các quỹ từ hoạt động.

Tiền mặt có sẵn để phân phối cho bạn biết gì?

Đối với các nhà đầu tư định hướng thu nhập, tiền mặt có sẵn để phân phối là một thước đo quan trọng để đánh giá sức mạnh của REIT. REITs có thể tăng nó một cách hữu cơ hoặc thông qua việc mua lại. Vào tháng 10 năm 2017, Tập đoàn Potlatch đã công bố ý định sáp nhập với Tập đoàn Gỗ Deltic để tăng quy mô và phạm vi hoạt động sản xuất gỗ và gỗ. Để làm nổi bật "hồ sơ tài chính mạnh mẽ", công ty dự kiến rằng CAD trên mỗi cổ phiếu sẽ được tích lũy trong cả năm đầu tiên (sau khi kết thúc giao dịch) và 5% CAD được tích lũy trong năm thứ hai.

Số liệu REIT trừ chi phí vốn định kỳ từ các quỹ từ hoạt động.AD có thể được tăng một cách hữu cơ hoặc thông qua việc mua lại. Không phải là một công thức được tiêu chuẩn hóa trong lĩnh vực REIT, còn được gọi là tiền có sẵn để phân phối.

Ví dụ về Cách sử dụng tiền mặt có sẵn để phân phối - CAD

Trong năm tài chính 2017, Khu dân cư Equity có 1, 2 tỷ đô la tiền từ hoạt động. Chi phí vốn định kỳ của nó trong năm là 202, 6 triệu đô la. Do đó, tiền mặt có sẵn để phân phối là 997, 4 triệu đô la, tương đương 1, 2 tỷ đô la ít hơn 202, 6 triệu đô la.

Sự khác biệt giữa CAD và tiền từ hoạt động - FFO

Tiền mặt có sẵn để phân phối (CAD) không phải là một công thức được tiêu chuẩn hóa trong lĩnh vực REIT, nhưng nó thường được định nghĩa là sự khác biệt giữa FFO và chi phí định kỳ. Chi phí vốn định kỳ thường được trừ vào FFO để xác định giá trị CAD bao gồm thay thế mái nhà, sửa chữa hệ thống HVAC, tái tạo bề mặt bãi đỗ xe và bảo trì thường xuyên quan trọng khác. Một số REIT có thể chọn khấu trừ các cải tiến của người thuê nhà, xếp thẳng tiền thuê hoặc cho thuê hoa hồng từ FFO.

Hiệp hội ủy thác đầu tư bất động sản quốc gia (Nareit), một tập đoàn thương mại của ngành, định nghĩa FFO là thu nhập ròng cộng với khấu hao ít hơn lợi nhuận từ việc bán bất động sản cộng với mất mát khi bán tài sản.

Một công thức mở rộng cho FFO là:

Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác $\begin{matrix} F F Ôi = = N Tôi + D Một - Tôi Tôi + Tôi E - G P + L P - Tôi V + L V \\ Ở đâu: \\ N Tôi = = Thu nhập ròng \\ D Một = = Khấu hao và khấu hao \\ Tôi Tôi = = Thu nhập lãi \\ Tôi E = = Chi phí lãi vay \\ G P = = Đạt được khi bán tài sản \\ L P = = Mất mát khi bán tài sản \\ Tôi V = = Thu nhập từ liên doanh chưa hợp nhất \end{matrix} \ started {căn chỉnh} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {trong đó:} \ & NI = \ text {Thu nhập ròng} \ & DA = \ text {Khấu hao và khấu hao} \ & II = \ text {Thu nhập lãi} \ & IE = \ text {Chi phí lãi suất} \ & GP = \ text {Kiếm được khi bán bất động sản} \ & LP = \ text {Mất khi bán tài sản} \ & IV = \ text {Thu nhập từ các liên doanh chưa hợp nhất} \ & LV = \ text {Mất từ các liên doanh chưa hợp nhất} end {căn chỉnh}$ FFO = NI + DA II + IE GP + LP IV + LVwhere: NI = Thu nhập ròngDA = Khấu hao và khấu haoII = Thu nhập lãiIE = Chi phí lãi vayPP = Thu nhập từ bán bất động sảnLP = Mất khi bán bất động sảnIV = Thu nhập từ liên doanh chưa hợp nhất

Hạn chế của việc sử dụng tiền mặt có sẵn để phân phối - CAD

Đối với REIT, không có quy tắc cứng và nhanh nào về CAD và cách tính toán. Do đó, khi số liệu được tính bằng REIT, phép tính có thể khác nhau giữa các công ty.

Tìm hiểu thêm về và CAD

Xem các chìa khóa để sở hữu REITs với hướng dẫn của Investopedia để đầu tư vào REITs.

Mục lục: